經濟觀察：2008年二手房樓市進入“慢牛”時代  

　　雖然加息成為年度宏觀調控的主題，但從2007年整體來看，樓市的反映略顯麻木，市場表現為房價持續高漲、消費者交易熱情有增無減。展望2008年二手樓市的走勢，21世紀不動產高級分析師孟奇闡述了以下幾個觀點：

　　一、眾多利好因素支撐房價持續看漲

　　孟奇認為，政策調控雖然對投機需求起到了一定的抑制作用，但對國家經濟增長、人民幣升值預期帶來的資產價格重估，人口紅利和城市化進程帶來的居住需求的增長，2007年被喚醒的大眾投資理財熱情與投資渠道的匱乏等其他造成房價上漲的因素並沒有產生根本的動搖。因此即使今年出現短時期價格的調整，也不會影響到房價長期獲得眾多利好因素的支撐，整個市場房價繼續看漲的格局不變。尤其針對一些供需矛盾突出的城市，價格深度回調的可能性不大。

　　二、前8月北京二手房房源供應趨緊

　　2008年奧運會的召開，是今年北京的一件大事。尤其是外地及外國游客大量涌入北京，使得短租市場火熱，不少有出售意願的業主推遲賣房時間，打算轉入租賃市場賺取更豐厚的利潤，導致今年前8個月二手房買賣市場的供應情況會受到一定影響。

　　此外，今年國家金融政策的從緊，對於開發商與業主的資金將是一個考驗。再加上對投機投資性需求的抑制，預計2008年上半年樓市依然會面臨比較嚴峻的形勢。不排除個別項目和業主受政策影響資金周轉緊張而低價出售，尤其是前期部分投資價值被高估、出現非理性上漲的項目可能會率先受到波及，而被迫作出調整。但這種情況不足以影響到整個市場。

　　三、二手房“慢牛”格局成型

　　孟奇分析認為，今年市場低迷可能會比2007年持續得更久一些，同時二手房總體價格會在真實需求的推動下趨於穩定，形成穩中有升的“慢牛”格局。

　　孟奇預測，由於供需矛盾無法獲得根本解決，僅僅通過抑制投資需求來扭轉供需不平衡，觀望隻是暫時的。從長期來看，隻要有利於價格增長的上述基本因素未變，樓市就很難轉為全面下跌。（王麗婭）