市場交易量下降　觀望氣氛籠罩北京樓市

　　元旦假期已過，市場反應的情況顯示，元旦期間，不論是新房還是二手房銷量都出現了下降，特別是一手商品房市場，交易量較之去年同期，有了大幅度的下降，同時，租賃市場也出現了下降，整個北京樓市都持續籠罩著觀望的情緒。

　　住宅期房簽約降六成

　　據北京市房地產交易管理網上的數據顯示，今年元旦期間，住宅期房和現房簽約都明顯下降。

　　數據顯示，元旦期間，住宅期房網上簽約總量僅為330套，而去年元旦同期的簽約總量為870套，也就是說，今年住宅期房簽約比去年同期驟降了62％。現房方面也不例外，今年元旦期間，現房簽約僅有15套，而去年同期，現房簽約為146套，今年住宅現房簽約比去年同期下降了近九成，下降極為驚人。

　　中大恆基不動產營銷有限公司總經理趙晨明指出，銷售量下降主要因為消費者購房意願下降，央行公布的去年第四季度全國城鎮儲戶問卷調查結果顯示，居民購買住房意願降至歷史次低水平。調查的7個大城市中北京降幅最為明顯，較上季度下跌7個百分點。今年以來，央行六次上調存貸款利率，這加重了那些已經辦理按揭貸款買房的購房群體的經濟負擔，由於月供大幅增加，購房總成本超過了一些購房者的預期和承受能力。加上房價的上漲，購房人收入的增長跟不上房價的漲幅，追漲動力不足。

　　另外，據記者了解，不少購房人由於政府推出了限價房而推遲了購房計劃。記者已經被詢問多次關於限價房如何購買。還有不少人預測今年的房價將趨於理性，認為近期不是購房的有利時機，而選擇暫不購房。

　　二手房交易下降12.56%

　　同一手房相比，二手房交易也有所下降，雖然不及一手房那樣巨大，但是，也有不少的降幅。據北京中原三級市場部研究中心相關數據顯示，二手商品房在2008年元旦假期的成交量較2007年同期下降12.56%。

　　由此可以看出，受年底陸續出台的政策及其他城市房產市場變化的影響，消費者觀望氛圍濃重，導致成交量下降。而期房簽約量的下降幅度遠遠高於二手商品房，也說明一手房市場受政策影響要大於二手房市場。

　　數據顯示：2008年元旦假期的出售房源與2007年同期相比上升6.63%，環比增長7.36%。分析其原因如下：國家利率調整的貨幣政策及第二套房貸款等政策的陸續出台，促使年底二手房交易不太活躍，影響業主房屋交易速度，另外，消費者日益嚴重的觀望心態使其持續等待有利的時機投資，導致房源有所增長。

　　2008年元旦假期在客源方面較2007年同期增長8.06%，環比增長6.88%。從數據可以看出，目前的二手商品房市場仍舊是賣方市場，但由於頒布政策的影響和深圳、上海等其他城市的房產市場變化影響，消費者的觀望情緒嚴重，導致需求旺盛，但實際成交量卻不高。

　　中原地產三級市場部副總宮萍表示，年底二手商品房市場交易不太活躍，國家也陸續出台了抑制貸款的相關貨幣政策和第二套房貸款等政策，讓部分賣房業主的心態趨於穩定和理性，表現在房市報價方面也相對穩定。從買方市場來看，雖然仍舊持續火爆的需求，但觀望的情緒仍舊佔主導地位，買方仍然在觀望一個好的時機再進行房地產的投資。

　　租賃成交量也下降

　　同一、二手房的交易下降相類似，元旦期間，租賃成交量也出現下降，特別是原來的一些熱點區域。比如，元旦期間奧運場館周邊房源較去年11月環比下降10%。在租賃市場上，2008年元旦假期的出租房源較2007年同期增長7.23%，但較去年11月份環比下降10%。

　　“我愛我家”經紀公司副總胡景暉表示，一些業主期待著2008年房地產租賃市場的火熱，導致2008年元旦租賃市場比2007年同期有比較明顯的增幅﹔相比較去年11月同期的房源有所下降，主要原因是奧運場館周邊業主考慮要在奧運會召開的前兩個月留出來期待奧運短期的高租金，目前隻願意短期出租或留在手裡等待時機，導致元旦期間房源量同去年11月同期相比有所下降。

　　在租賃房源略有下降的同時，租賃市場的客源方面仍然比較充足，據北京中原三級市場部研究中心的數據顯示，2008年元旦休假期間租賃市場的客源較2007年同期增長10%，而較去年11月同期環比增長13%，這也就說明年底不僅有需要租賃房屋的消費者，還有一部分租戶的租約陸續到期而產生新的租賃需求。客源上漲，但成交量略有下降，尤其是在奧運場館周邊，業主大多期待奧運期間的短期租賃而目前隻是短期出租或以高價出租，這樣就抑制了很大一部分消費者，從而導致成交量的下降。