工商聯房地產商會預測：房價長期上漲態勢未變

從長期看，我國城鎮住宅市場供不應求的格局並未根本改變，房價長期上漲趨勢未變

    全國工商聯房地產商會發布預測報告 

    全國工商聯房地產商會今天發布的“2007-2008年度中國房地產市場報告”預測，2008年的房價走勢將取決於宏觀經濟和政策環境的變化。如果2008年宏觀經濟繼續保持平穩較快增長，全國房價變化不會出現大幅波動，但在從緊的貨幣政策影響下，全年房價漲幅將會下降。如果宏觀經濟增長出現較大的向下調整，不排除房價向下波動。但從長期看，我國城鎮住宅市場供不應求的格局並未根本改變，房價長期上漲趨勢未變。 

    報告認為，受2007年房地產企業購置土地面積大幅度增加以及商品房屋新開工面積較快增長的影響，2008年商品房屋供給會穩定增加，影響2008房價走勢的主要因素是住房需求增長的變化。 

    報告分析，2008年根據我國宏觀經濟和政策形勢的可能變化，房價走勢有兩種可能： 

    第一，2008年美國經濟進入衰退的可能性很大，世界經濟也將受到很大影響，如果在國內通脹壓力下，採取緊縮的貨幣政策和快速升值的匯率政策組合，出口增速很可能迅速下降，內需增長乏力，經濟將可能出現“硬著陸”，對收入增長和就業將產生較大影響，住房需求增長下降，嚴重的話，房價將會出現向下波動的走勢。 

    第二，2008年如果國內負利率的現實持續，宏觀經濟領域流動性過剩對資產價格的上漲仍有助推作用。2008年，如果在緊縮的貨幣政策和小幅升值的匯率政策組合下，貿易順差過大問題難以在短期內緩解，流動性過剩和通脹將在較長時期內存在，負利率的持續將繼續刺激住房需求的增長，助推2008年的房價上漲，但受緊縮貨幣政策的影響，房價漲幅將會下降。 

    根據以往該商會發布報告的分析，由於人口年齡結構的影響，當前的住房需求是以改善性需求為主，其需求彈性較大，受貨幣政策的影響較大，短期內名義利率的調整會對購房者的預期產生一定影響。2007年持續加息和去年9月末房貸新政的實施，截至到去年11月已有政策效果顯現。2008年1月1日起，房貸利率將會執行調整后的新利率，5年以上的房貸利率將由2007年初的6.84%增加至7.83%，第二套住房貸款的利率為8.61%，加息導致的購房者月供的增加將會使住房需求增長受到一定的影響。鑒於2007年樓市的火爆上漲和2008年從緊貨幣政策的進一步實施，住房需求增長將會受到一定程度的抑制。 

    報告認為，長期來看，經濟增長、城市化進程、人口結構等維持住房需求增長的因素仍將持續。2004年以來，我國住宅價格一直保持較高幅度的上漲，而三年來35個大中城市中有2/3城市存量住宅的空屋率有所下降，說明我國城鎮住宅的使用率有所提高，我國住房需求的快速增長主要來自剛性需求和寬鬆貨幣環境下住房改善性需求的增長。另外，根據人口學家的分析，我國的“人口紅利期”至少會持續到2020年，這段時期總體上我國經濟將保持較快速度的增長，來自城市化進程、人口結構等因素的住房剛性需求增長和經濟持續發展帶來的住房改善性需求的增長態勢將持續。