潘石屹：北京房價並未下跌僅是漲幅下降

　　SOHO北京公館在2007年最后一周開盤，平均銷售單價竟達到4.2萬元/平方米，把整個北京的房價提升起來了。這幾乎引發了北京市房地產交易部門對SOHO中國董事長潘石屹的“不滿”。

　　由此，潘石屹認為，2007年最后四周的北京房價並非“每周都在下跌，最后一周下跌超過20%”，而是“漲幅逐周下降，並非價格的下跌”。

　　根據之前中國房地產指數系統研究機構所公布的數據：2007年最后四個星期，第一周北京房價下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%。北京房價在2007年的最后四周中隻有一周在上漲，其他三周都出現了不同程度的下跌。

　　而該機構之前也曾公布數據稱，2007年11月底，北京市的平均房價為每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價格降為12180元，月環比降幅為19.67%，其中，北京的東城、西城、崇文、宣武四個內城區在11月底的平均房價為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達21.59%。

　　“目前市場的觀望情緒主要是來自於深圳、廣州兩個城市成交量的大幅度下跌，再加上聖誕、元旦、春節前后每年的成交量都不會非常多，因為放假期間大家都在忙著度假。”潘石屹說。至於今年的房地產形勢，潘石屹認為，“要看2008年的房地產形勢，要看過去兩年時間土地的供應量到了什麼區域。從這一點來說，過去兩年時間政府公開‘招拍挂’的土地量並不大。這意味著北京的房屋供應量，尤其是五環內的供應量會比較少。”

　　潘石屹概念中可能出現的“拐點”是均價8000元/平方米以下的中低檔房。

　　根據SOHO中國的研究數據：“為什麼要用8000元/平方米這個點，因為我們分析了2005、2006、2007年這三年北京市房屋價格成交量的分布曲線，我們發現它們都成標准的對數正態分布圖。而8000元/平方米以下房子的成交量在過去三年時間都超過北京市總成交量的50%，就是說，從4000∼8000元/平方米這個價格區間是最值得關注的區間。”

　　就此，潘石屹說：“在2008年、2009年北京市房屋的供應中加大了中低檔房的供應量。在供應量增加、需求量不變的情況下，它的價格就會受到抑制。”

　　對於國務院之前公布的“3號文”中“兩年不開發的土地要收回，兩年之內未開發的土地要收取20%的閑置費”的規定，潘石屹認為，“這就促使前些年做土地儲備的房地產開發商要盡快地把土地變成房子，無形中增加了市場供應量，有利於平抑房地產的價格。”但他同時表示，結果如何最終還是“要看政策的實行情況”。

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