任志強:個別樓盤降價打折不代表整個樓市出現拐點

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　  潘石屹：北京房價並未下跌僅是漲幅下降
    工商聯房地產商會預測：房價長期上漲態勢未變
    主要城市商品房市場成交大幅萎縮
    中科院預測：2008年房價增幅與去年基本持平
    中大恆基關店再添市場變數 房價是漲是跌眾說紛紜
    任志強:個別樓盤降價打折不代表整個樓市出現拐點

　昨日（14日）發布的2007-2008年度Reico報告認為，今年商品房的供給仍然會出現穩定增加。Reico報告組劉琳博士表示，今年房價的走勢將取決於宏觀經濟和政策的變化。

　　在報告會上，華遠地產董事長任志強還表示，個別樓盤降價打折並不代表著整個樓市出現拐點，也不代表北京的房價會下降。

　　Reico工作室由全國工商聯住宅產業商會和中國城市房地產開發商策略聯盟共同組建。Reico報告認為，由於2007年房地產企業購置土地面積大幅增加，將導致今年商品房的新開工面積有較快增長，這種情況下，今年商品房的供給仍然會出現穩定增加。

　　此外，Reico報告總結，2007年房地產市場呈現三個特征，一是房地產市場開發購置土地面積出現了大幅增加，土地價格達到了5年來的同期最高水平，其中住宅和旅游用地同比上漲了14%﹔二是房價上漲幅度加大，去年前10個月房屋銷售價格累計同比上漲16.98%，比2006年增加了6個百分點﹔三是住房保障體系進一步完善，90平方米以下商品住宅的投資比例每個月增加幅度大概是1個百分點左右。

　　劉琳表示，如果今年宏觀經濟將繼續保持平穩增長，全國的房價不會出現大幅波動﹔反之，如果宏觀經濟增長出現了較大的下降調整，不排除將向下波動。但是她認為，從長期來看，房價上漲趨勢將在一定時期內存在。

　　任志強則對房地產業近期出現的“拐點論”進行了駁斥，“汽車年年下降，你能說就不賣汽車了嗎？過聖誕節哪個商場不搞促銷。這完全不是一個概念。說局部一個樓盤的降價會有影響，但是我們目前還沒有看到增長的漲幅變成負數，漲幅下降是確定的，交易量的下降也是確定的，但是如果說漲幅是負增長，目前還沒有看到這種情況。”任志強聲色並貌地向記者們講解著他的樓市“非拐點論”。

　　在2007年即將結束的時候，萬科主席王石的一句“我承認樓市拐點已經出現”引發了樓市的大地震。可是沒過多久，房地產行業的另一位“帶頭大哥”——華遠集團董事長任志強又站出來強調“我從不承認樓市已經出現拐點”，於是以他為代表的“非拐點學派”也開始“據理力爭”。隨后的一段時間內，整個中國樓市陷入以王石為代表的拐點論和以任志強為代表的非拐點論的討論中。


    “房價拐點論”太輕率  拐點這詞用錯了地方 

　　國務院國資委研究中心主任王忠明：———

　　爭論半月之久的房價下降、樓市拐點說，昨天終於有官方人士對此作了回應。“現在一方面把很多嚴重的問題歸結到房價上漲過快，同時我們又看到另外一種誤讀，說房價現在出現拐點了，這麼快就出現拐點了？房價下降有這麼快嗎？房價下降是宏觀調控的目的嗎……太輕率了，這些都可能會誤導公眾，甚至誤導政府。”在昨天開幕的中國房地產年會暨中國品牌地產商務節上，國務院國資委研究中心主任王忠明如是說。

　　王忠明認為，現在有一些明顯的誤讀現象與傾向。他以某媒體“中國經濟內外失衡的根子在房價上漲過快”的報道為例，強調“簡單地歸結到房價上漲過快上，反而會削弱中國經濟問題本身的復雜性，不利於正確把握中國經濟的發展。同時，也不利於公正地看待房地產業。”在他看來，對宏觀調控根本目的的把握非常重要。

　　分析當前出現的購房觀望情緒，王忠明認為：“這是對房價下降有心理預期有一定的關系。其實更重要的在於由於物價上漲之后民眾對將來的擔憂逐漸增加，以及沒有那麼多的錢用來購房，這也是為什麼11月份儲蓄存款增加的原因之一。”

    拐點這詞用錯了地方

　　建設部政策研究中心主任陳淮：———

　　昨天，在和王忠明演講的同一個會上，建設部政策研究中心主任陳淮在做“有特色的中國住房保障體系”演講前，也對最近媒體上出現頻率很高的和房地產相關的詞“拐點”進行了評說。

　　他說“特別想說明，在所有媒體上講房地產用了拐點這個詞的地方，百分之百都用錯了。”陳淮解釋，在數學意義上，由上升到下降的轉折點不叫拐點，在一條曲線上切線的斜率等於1的那一點叫拐點。由上升轉向下降那一點的切線斜率等於零，那一點叫極值點。打個比方，開汽車的時候往下踩油門的過程這是一個加速的過程，每一個瞬間的速度比上一瞬間高。鬆開油門的過程中每一瞬間的速度比上一瞬間低。從每一瞬間的速度不斷加快到每一瞬間不斷降低，這個過程叫拐點。也就是說，如果用它形容房價，如果是拐點隻是房價加速上升向繼續上升、但上升的速度向減緩的過程轉換的那一點叫拐點。在一條曲線上不隻有一個拐點，可能有若干個拐點。

     王石：樓市已經出現拐點

    昨日在北京召開的“海螺行動II”──中英解決城市低收入人群住房問題比較研究大會的新聞發布會上，萬科董事長王石承認樓市出現拐點，並透露萬科在國內首個試驗建立的廉租房，位於廣州金沙洲的“萬匯樓”將於明年6月迎來廣州市民入住。王石同時表示，對“萬匯樓”這種運作方式的前景表示迷惘。

    中國樓市出現"拐點"了嗎？

    最近一段時間，有關廣州部分樓盤打折促銷、深圳商品房成交均價下跌以及北京、上海樓市成交量大幅萎縮等現象，引起了房地產業內外的廣泛關注，並導致中國樓市會否出現拐點的爭論高漲。

   房價拐點論最大受害者是誰

    英國《經濟學家》雜志一篇文章中有這樣一句話形容當今中國的房地產非常貼切：“房地產業曾經像太陽一樣充滿了希望。不過，即使是太陽也有落山的那一天。”翻開報刊雜志，打開各大門戶網站，充斥眼中的全是：“中國房地產泡沫即將崩潰、房價拐點將現、房地產的冬天即將來臨”。

    2007樓市"拐點"：實景還是幻象?

    中國樓市即將又在充滿爭議中走過了一年。伴隨著宏觀調控政策的不斷收緊和社會公眾的高度關注，樓市運行從年初的慣性上漲，到年中的房價“井噴”，再發展到目前買賣雙方的“僵持”。臨近年底，不斷傳來北京、深圳、廣州、上海等一些中心城市房價下跌的消息，多年一路上揚的房價“拐點”似乎就在眼前。然而，這究竟是實景還是幻象？會不會再次出現僵局打破后的暴漲？