40萬以下二手房交易欲絕跡京城

    我市總價在40萬元以下的二手房成交已近絕跡。根據筑家地產等機構日前公布的成交數據，2006年北京40萬元以下的二手房成交比例為22%，此后逐漸萎縮，到今年3月僅有不足2%。

　　記者搜索了我市40萬元及以下的二手房，這類房源八成是位於昌平、房山、大興、通州等區縣。內城區幾乎沒有。這是因為市區內即使是一居室，單價也在12000元/平方米以上，總價要超過50萬。西直門、航天橋、海澱黃庄的老公房單價甚至超過15000元/平方米，蜂鳥社區這樣的小戶型商品房單價也在17000元/平方米以上。所以40萬元以下的二手房房源隻能位於郊區。但是尷尬的是，這些位於近郊的30至40平方米的一居室，單價也都達到了1萬元左右，這讓很多購房人認為不合算。既然隻能在郊區置業，還不如再多添10萬左右買個兩居。這樣的尷尬令僅存在郊區的一居小戶型面臨成交難題。

　　中大恆基副總付嚴分析，目前總價在75萬元以上的二手房成交比例不斷上升，已經佔總成交的近6成，這部分房源將是供應和成交的主體。60萬元以下的二手房越來越少，40萬元以下更有絕跡之態。主要原因就是房價的不斷上升導致二手房總價不斷提高。預計這部分低總價二手房將逐漸淡出市場。