上海豪宅價格不降反升 環比租金節節攀高

　　“華府天地的二手房挂牌價目前在10萬∼11萬元之間，逼近湯臣一品的新盤價格。翠湖天地2期的部分房源單價也達到了6萬∼7萬元。”上海業務規模最大的二手房代理商——上海中原物業代理有限公司（下稱“中原地產”）新天地分行經理高雲飛昨天告訴《第一財經日報》，目前，新天地板塊的豪宅價格表現平穩，並沒有出現下滑。 

　　昨天，中原地產公布了最新的統計數據（截至本月18日）：3月二手房成交量與2月相比上揚了近3倍左右，與1月相比上揚8％，與去年3月相比基本持平，成交價格方面基本維持穩定。

　　“靜安、黃浦、古北等區域，3萬∼4萬元的單價在成交量急劇萎縮的近幾個月裡也絲毫沒有下降的趨勢，外界流傳的‘拐點論’在內環內也不攻自破。”DTZ戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示，以靜安區為例，其代表樓盤靜安豪景在近半年裡價格始終在不斷攀升，目前3.6萬∼4萬元/平方米的單價依舊受到追捧，“理由隻有一個，就是市中心的房子賣一套就少一套。”即使今年2月份市場一度出現降價銷售，而地處北靜安板塊的東海園依然成交了30多套，3萬元/平方米以上的價格已得到市場認可。

　　在境外客較多的虹橋古北板塊，區域中的代表樓盤皇家花園和御翠豪庭成交價都達到了4萬元/平方米以上的價格，而成交客戶中境外客人佔據50％以上的比例。

　　美聯物業顧問（上海）有限公司上海區總經理馮泓睿認為，伴隨著內環線土地供應量逐步減少，預計中內環尤其是內環整體二手房價格會依然保持堅挺，在2月的基礎上，3月的二手房成交將會有比較大的放量和改觀。

　　昨天，住商不動產上海總部亦出具最新統計數據，尤其是3月之后，內環單價2萬元以上的高端二手房交易量放量明顯。3月1日至18日各門店的平均單日帶看量和1月同期相比增長了167％，成交量亦增長了111％，交易熱度進一步拉升。

　　住商不動產房地產研究中心專員穆道彥透露，住商不動產3月的成交件數中，單價2萬元以上的佔了總成交件數的四成以上，為自2007年第一季度以來的最高比例。住商不動產內部成交統計數據顯示，浦東陸家嘴板塊、世紀公園板塊、浦西古北板塊、西郊別墅板塊成交多以一次性付款方式支付房款。

　　與此同時，豪宅的租賃市場也是節節攀升。

　　美聯物業徐匯區區域經理陶美麗表示，以萊詩邸一套兩房的挂牌房源為例，節前月租金7600元左右，現時在8000元左右，環比上升5％。部分高檔房聚集區域比如人民廣場、古北、徐家匯等板塊租金環比上升了5％∼9％之間。