蘇州精裝房新規遭遇推廣難題

    今年2月底，蘇州工業園區推出新規定：面積80平方公裡的中新合作區內，精裝房比例不低於50%，高層、超高層商品住宅原則上全部推行精裝修。

    目前，這一在當地市場引起巨大震動的新規實施已一月有余，但對於新規是否過於“大膽和激進”的爭論仍在當地市場各方間持續。高房價成了蘇州這一區域性新規的主要推廣阻力。

    蘇州工業園區政府對出台該政策的解釋是，毛坯房再裝修會帶來大量的建筑垃圾和噪音，造成環境污染，因此須大力推廣綠色建筑，這也是房地產行業發展的必然趨勢。從深層次分析，工業園區是蘇州的城市形象，這一政策對塑造城市特色、豐富城市內涵以及提升城市品位，都大有裨益，由此將吸納更多的資金和人才。

    但讓人始料未及的是，該新政出台之始便沒有得到多數市民的支持。蘇州HOUSE365網站針對這一新規的調查同時顯示，80%以上的意向購房者也給精裝房政策投了反對票。首當其沖的原因，就是精裝房價格高。

    蘇州網尚地產數據顯示，工業園區的金雞湖區域的房價普遍在8000元~10000元/平方米。早在2002年，蘇州工業園的住宅已成為熱炒對象。當時萬科玲瓏灣最早的開盤價為4000元/平方米，如今萬科玲瓏灣的精裝房均價達到2.1萬元/平方米。

    蘇州網尚研究機構主任陳芙蓉認為，以蘇州房地產市場的現狀和發展速度來看，精裝房推廣至少還需3~5年乃至更長的時間。 

    目前，蘇州各開發企業之間對“精裝修新政”存有很大的意識差異：以萬科和棲霞建設為代表的開發企業，對精裝修房政策抱以認同態度，而另一部分開發企業主要從資金成本的考慮對精裝房政策有所顧忌。

    蘇州棲霞建設有限公司總經理呂俊表示，精裝修房代表了房地產市場發展的趨勢，“棲霞願意接受精裝修的挑戰”。