因結婚被迫購房 半數指標超常

　　2008年以來，房地產市場一直承受“拐點論”大輿論的影響，造成一部分房產消費者的觀望情緒。那麼，支撐北京房地產主體消費的剛性需求是否真的就此隱藏呢？從年后尤其是3月份二手房市場爆發的強勁上升勢頭已初見端倪。此外，針對剛性需求中佔據相當比重的結婚購房需求市場的狀態，搜房網與鏈家地產特聯合進行了專項調研，為期半月，有超過25萬網友參與，得出以下三點結論：

　　首先，結婚購房意願強烈，66.2%的網友認為要先有房再結婚

　　據此次搜房網與鏈家地產聯合進行的專項調研結果顯示，有超過66%的網友認為，應該先買房再結婚﹔並且48%的網友有一年內購房的計劃。鏈家地產市場研發中心認為，結婚購房的主要需求並未受到拐點論的影響，購房意願依然較為強烈，這和中國人固有的傳統觀念有關，但近期購房的計劃則與房產市場穩步上漲的趨勢有主要關系。

　　其次，考慮購買兩居或三居作為婚房的網友達到83%

　　據此次搜房網與鏈家地產聯合進行的專項調研結果顯示，有46.7%的網友表示會購買兩居室作為婚房，37%的網友表示會購買三居作為婚房，也就是說，有83.7%的網友會考慮購買兩居或者三居﹔與此同時，34.6%的網友購買婚房面積區間在30—90平方米，45.6%的網友購買婚房面積區間在120—150平方米。鏈家地產市場研發中心認為，小兩居是投資自住都適合的房產，也是初次置業者首選的房產類型﹔三居室一般是升級置業人群的主選房產，從66.2%的網友購房意願是“量力而為，先買個小點的”的調研結果來看，購買婚房的選擇上已日趨理性。

　　第三，半數以上網友青睞地鐵周邊房

　　據此次搜房網與鏈家地產聯合進行的專項調研結果顯示，50.4%的網友將地鐵周邊房產作為婚房的首選，而選擇場館周邊房作為婚房的比例僅為2%。鏈家地產市場研發中心認為，場館周邊由於奧運利好而備受關注，契機雖然明顯但也隻是短期內的利好，多為投資者所選，這從側面表明了婚房的穩定性和自住性。

　　此外，據此次搜房網與鏈家地產聯合進行的專項調研結果顯示，從52.9%的網友選擇朝陽、海澱作為婚房的首選區域，東、西城則各佔一成左右的比例來看﹔相應的支付單價期望為5000—10000元/平方米的人群有49.2%，與所期望的區域並不相匹配﹔而在預期的支付總價中，36.1%的網友選擇60—100萬左右，為各總價檔位中比重最大的一項，26%的網友選擇30—60萬左右，為其次多的一項，這也遠低於兩室或者三室的需求相一致﹔而在購買婚房的付款方式一項中，選擇貸款購房的網友佔到88%左右，遠高於整體市場上貸款購房不超過六成的水平。

　　因此，鏈家地產市場研發中心認為，從以上指標衡量來看，購買婚房的群體實際支付能力較市場水平為低，這與新婚人群年齡較小經濟能力相對薄弱有必然關系，但由於婚房不可動搖的迫切需要，很多消費者不得不做出種種調整順應市場，成為被迫購房最明顯的群體。