上海商品住宅成交均價創歷史新高

　　上海中環線以內樓盤似乎已經拉開了新一輪帶動上海樓價上漲的序幕。上海佑威房地產研究中心日前發布的數據顯示，4月第一周，上海商品住宅成交均價達到16405元/平方米，創歷史新高，上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的成交均價環比(與前一周相比)上漲17%，比2月份第三周跌破萬元時的9767元/平方米的均價上升了68%。 

　　DTZ戴德梁行房地產咨詢（上海）有限公司綜合住宅服務董事伍惠敏說，上海2008年第一季度商品住宅批准預售面積為212萬平方米，比上季度下降43%。第一季度盧灣區沒有新增供應量，黃浦區和靜安區新增供應量較多。

　　伍惠敏表示，在供應關系趨緊的因素推動下，上海第一季度高端住宅市場（單價20000元/平米以上）成交面積為223734平方米，成交均價為29707元/平方米，逼近3萬元，比上季度上漲了3%。受供求關系影響，內環內的房價依然會保持高位，仍有繼續上漲空間。

　　在上海住宅成交均價再創歷史新高的背景下，“打折促銷優惠”這個上海樓市傳出的最響亮聲音，最近也開始漸漸偃旗息鼓。

　　上海同策房產咨詢有限公司董事長孫益功稱，當前上海市區環線外的新推樓盤居多，市中心樓盤寥寥無幾，商品住宅供應量的走低加劇了“供需失衡”現象的蔓延。在上海樓市整體供應量趨向緊張的大勢下，中環線以內的新增供應量少之又少，這在客觀上促使外環周邊乃至外郊環間為數不多的新增供應也被比較快地消化。

　　孫益功對記者說，按照往年的慣例，3月、4月是傳統的季節性回暖期，今年也出現了類似的市況，成交量同比有所回升，預售價格也整體穩定，中環線以內的少數樓盤甚至出現了報復性的上漲。這些良好跡象讓一些開發商似乎又看到了上海樓市回暖的希望。於是，上海不少的在售樓盤之前推出各種幅度的購房優惠，最近部分樓盤卻悄悄取消了優惠。“取消優惠”正在滬上演變成開發商的一種群體性現象。

　　“優惠已經沒有了，取消了。”昨天中午上海南匯區惠南鎮板塊的大盤藝泰安邦銷售小姐如是說。

　　然而就在一個月前的2008上海之春房產展示交易會上，藝泰安邦曾推出套均1萬~3萬元不等的優惠幅度。

　　無獨有偶，位於浦東新區板泉路的知名樓盤尚東國際名園售樓處小姐昨天也明確表示：“優惠已經沒有了。”目前，公寓的均價是18000元/平方米。此前開盤的時候，購房者可以獲得200元/平方米的優惠。

　　“房地產市場是有周期的，今天在座的每一位都不相信中國房地產開始反轉，隻是在調整期。”上海易居房地產研究院副院長丁祖昱在易居(中國)剛剛舉辦的“2008中國房地產市場趨勢論壇”上坦言，“4月、5月份上海的成交量應該進入到一個相對正常的水平，雖然回不到去年的最高峰，但是和2005、2006年的正常水平相符合，房價不會做太大的變動，特別是有很多人期望上海房價全面下跌，事實上是很困難的，甚至我們認為今年的高端房的房價還會有20%到30%的上升。”他預測上海樓市的回暖時點約在二季度。