三亞現“房荒” 海南或再步入樓價上揚“快車道”

　　當海南樓市1~2月份所顯示的銷售額達到去年同期6倍時，有人認為這意味著海南樓市已經恢復元氣，並有希望再次步入樓價上揚的“快車道”。因為該省在10年前也曾有過3年房價漲4倍的歷史。此次的銷售放量以及房價上揚被寄予希望為傳奇的重新上演。 

　　海南在兩個月之內銷售額達18億元，同期全國部分城市出現了1/3以上的成交量萎縮。火爆的市場熱潮從海口與三亞迅速延展到海南的二線甚至三線城市。最終導致類似的“房荒”在一些小城市也開始出現。

　　《第一財經日報》記者採訪了解到：當地的開發商還在醞釀第二波漲幅，希望在夏天的淡季來臨之前，可以再上推已經高位運行的房價。

　　三亞“房荒”

　　僅一個上午的時間，毗鄰三亞灣，通往三亞西線高速一塊6畝大的土地價格上漲了50萬元/畝，最終以370萬元/畝的價格成交。而上一位買主則為自己因為稍作猶豫，而錯失良機感到非常遺憾。

　　“那塊土地四周都是農田，現在看起來還是一塊十分荒蕪的土地。但是周圍的房子，無論是住宅還是產權式酒店都賣得太好了，這讓買土地的人對建成后的樓價走勢十分樂觀。”當地了解情況的人對本報記者介紹說。

　　三亞的樓價是整個海南房價的“急先鋒”。最新的消息是，現在要買亞龍灣度假區的住宅，不論是否有房源可供選擇，先交1萬元做“定金”，以獲取買房的資格。而這一聚集了三亞最多頂級酒店的海景板塊，商品房價格已近3萬元/平方米。

　　大東海，三亞另一度假板塊的房價緊隨其后。記者調查得知，這一板塊其中一個面海靠山的樓盤，在去年12月份還報出8900元/平方米的銷售價格，這一價格目前已經被翻新到1.5萬元/平方米，而且樓盤已經有80％左右去化完畢。而在另一個擁有一線海景的樓盤國光濱海花園，售樓人員對本報記者稱：“本月份該盤銷售均價在2.2萬元/平方米左右。”這一銷售均價在2006年底為1.1萬/平方米﹔去年底則為1.5萬/平方米左右。

　　除了一些傳統的度假板塊，三亞市區內的價格也同步水漲船高。

　　“2001年我買下市區一套商品房的價格為850元/平方米，前兩年價格提升為4500元/平方米，現在附近的海景房價格已經達到1.2萬元/平方米。”三亞一位酒店高管對本報記者稱。

　　此時，一處名為“山水國際”的樓盤，年初的均價在7900元/平方米左右，但是月底之前即將開盤的二期就定為9000元/平方米起價，最高為1.3萬元/平方米。

　　對於目前全島的房價上揚，海南當地並不認為這超出了市場原本的運行軌道。

　　針對三亞房地產的現狀，三亞市市長陸志遠指出：“目前三亞商品房的均價是每平方米8394元，這主要靠市場調節。房地產資源是稀缺而不可再生的，把三亞的房子賤賣了是一種犯罪。許多人來三亞的目的就是買房，提前佔據稀有獨特的空間，為將來養老或投資所用。”

　　“三亞的房地產市場面向全國，購買群體主要來自北京、上海、黑龍江、四川、貴州等省市。” 陸志遠稱。事實上，記者調查了解到：在海南很多樓盤，外地購房者的比例佔到70％以上。春節期間，三亞7天銷售9億元，與國內一些一線城市幾乎“零成交”的狀況形成鮮明對比。在以博鰲聞名的瓊海市，春節以及春節過后的一段時間內，80％左右的樓盤都無房可售。

　　蔓延全省的樓市逆轉

　　海口也在上演著房價上漲的傳奇。

　　當小陳被開發商告知需要用5000元錢押金來獲得一個“排號權”，而且是一個排在幾千號的替補資格時，他十分詫異於短短半年間海口樓市發生的逆轉。

　　那是海口市區國貿商業區附近的一個樓盤，整個小區一共有7棟30層的樓，全部開盤大概1000多套房源。但是在去年10月份僅1個月的時間，開發商就放出了2000個號，隨即制定了“5000元押金排號”的新規矩。

　　“如果不付押金，就意味著我幾乎沒有希望購買到這個樓盤。”小陳對本報記者稱。而這些意向購房者更是難以估計今年開盤之后，這個樓盤會定價幾何。

　　“越來越多涌入海南島投資的‘外地人’從去年下半年開始買房不看價格，這甚至推高了市區內原本針對本地買主的樓價，並導致間歇性的‘房荒’。”當地一位市場營銷人士對本報記者分析說。

　　一位當地居民對本報記者稱：“去年11月份，我在海口的海甸島上以3800元/平方米的價格買了一套公寓，3個月之后，該樓盤的價格上漲到5600元/平方米。” 

　　從官方的統計數據來看，海口目前普通住宅商品房價格為4500元/平方米左右，三亞則直逼萬元大關。此外，瓊海和文昌的價格有望達到3000元/平方米，還有一些小縣城的商品房售價停留在2000元/平方米。

　　“已經有投資客開始在海南省內的二線城市尋覓投資機會，這包括海口與三亞周邊的縣市，以及海南島中部的一些小城市內的新開發住宅。本輪這些板塊的價格上漲與這種投資方向的轉移不無相關。”上述開發商稱。例如在瓊海，從春節前到現在，存量釋放超過90％。

　　從1~2月份的官方數據看，今年整個海南省的銷售面積比去年同期增長2.69倍，但是銷售額比去年同期增長5.91倍。

　　“樓市供應結構基本沒發生改變，所以，不存在結構性因素帶來的銷售額快速上揚。”海南當地一家地產開發商對本報記者表示。