上海房價：小部分回落和大部分上漲

　　對比去年年底的“巔峰”樓價，上海一些之前跑得最快的樓盤在年后很快開始降價。但這一現象的背后卻是大多數樓盤在普漲，小部分樓盤的價格下調其實隻是回歸理性區間。 

　　在今年1月“拐點論”盛行的時候，上海鬆江板塊一處精裝修房在農歷臘月十九開盤，薛建明說，那天是上海第一天下大雪降溫，但是一天之內，100套左右的房源剩下不足10套，當天回收資金超過億元。

　　薛建明是上海綠洲花園置業有限公司總經理，他堅持稱“沒有降價，相反，銷售價格還略有提升”。記者通過該樓盤售樓處得知：去年3月份，這一樓盤的售價為8100元~8200元/平方米，之后在去年10月底調整為9200元/平方米，開盤時相對去年10月底的平均售價又上調了1300元/平方米左右。

　　薛建明稱：“在略微上調之后依然銷售順暢，這說明市場對於價格的合理提升依然有一定的接受度。” 

　　從一季度的表現來看，諸多樓盤與上述樓盤的策略並無兩樣。上海業內人士看來，市場上因為個別樓盤的小幅下調，就作出上海樓市降價的判斷並不准確，因為那隻不過將之前一些過度膨脹的房價擠擠水罷了。因為更多的樓盤在一季度表現出的是“觀望”后的漲價，這種普漲在3月開春之后尤為明顯。

　　“在去年市場好的時候，有些樓盤房價翻倍，現在的所謂降價，隻是回到理性的價格區間罷了。”薛建明稱。 

　　例如，地處上海世博板塊中三林城金誼河畔今年所推出的第二期房源價格為1.3萬元~1.5萬元/平方米不等，但是其之前開出的1.68萬元/平方米的房源仍在繼續的銷售之中。此外，4月12日新開盤銷售的合生江灣國際公寓報價為2.1萬元/平方米，而其去年底的銷售價格已經達到2.5萬元/平方米。 

　　上述區域均為上海樓價去年年底大幅上揚的板塊。記者了解到，其中的上海三林板塊借世博東風，近一年以來價格上漲80%~100%，而新江灣城板塊更是價格翻倍。在上海的鬆江板塊等地區，房價漲幅也至少達到30%~50%。 

　　相比目前部分樓盤最高不超過20%的降幅，樓價下調並沒有想象中的那麼振奮人心。相反，樓價上揚的趨勢更為明顯，尤其是大開發商的價格標杆效應在這場房價上漲中也起到了先導效應。

　　位於上海古北地區和記黃埔名下的御翠豪庭第三批房源參考價逼近5萬元/平方米。而去年8月份該樓盤還開出了3.5萬元/平方米的價格。當時，該樓盤的開盤直接刺激了周邊房價的上漲，其中，聖美邸從去年4月份的1.9萬元/平方米迅速調價到10月份的2.3萬元/平方米，今年4月份的最新報價是3.1萬元/平方米。另外一個名為皇家花園的樓盤，也在去年9月份將樓價從不足2.4萬元/平方米提升到4萬元/平方米。 

　　同樣，在上海更是體現在越來越多的地產板塊上。例如萬科在上海城北寶山顧村板塊開發的樓盤，精裝修房房價從6200元/平方米翻倍到1.2萬元/平方米，這直接導致周邊樓盤從不足6000元/平方米翻新到8000元/平方米的價格。