五一房展明開幕 買賣雙方齊望風向標

    上海樓市傳統節目——“五一假日樓市”房展會，將於明日在上海展覽中心拉開帷幕。業內人士認為，這個素來被稱為“樓市風向標”的房展會，將成為今年上海樓市走勢的“分水嶺”。

    85%的網友“五一”不買房

    2008年從緊的貨幣政策以及紛繁復雜的樓市現象，導致居民對購房採取謹慎態度，整個房地產市場觀望氣氛濃厚。搜房網針對“五一房展會”的專項調查中也側面反映出這種情況：85.64%的網友認為五一房展不是買房的好時機。而在展會關注點上，54.79%的受訪者表現出對房價走勢的關注，僅有23.9%的網友對樓盤打折有著期待。

    分析人士認為，近期上海樓市觀望氣氛仍舊濃厚，五一房展或許將面臨看房的人多、買房的人少的尷尬局面。

    中原地產副總經理陳宇玨表示，在3月成交量、價齊升的形勢下，4月的市場已出現了微妙的變化。往年的5月是一個購房的高峰期，不過今年股市不利，通脹加劇，加之大量新房供應上市，5月能否保持3、4月份的交投兩熱態勢仍較難判斷。如果5月一、二手房成交量能繼續保持現在的走勢，那麼部分客戶對於房價走低的預期可能會落空。如果5月的成交量出現下跌形勢，那麼下半年的上海樓市或將出現調整，因此下一個月將是全年樓市的一個重要轉折點。

    4月二手房成交量下滑

    從近期上海房地產市場的成交數據來看，整個4月，上海二手房成交呈現出先揚后抑態勢。中原地產昨日公布的統計數據顯示，4月二手房成交量略有下降，幅度在10%左右﹔成交價格卻有微幅上揚，幅度在2%左右。

    信義房產的成交數據顯示，4月份，上海中高檔二手住宅市場成交量、成交均價等各項指標，基本與3月份持平。與去年同期相比，仍有20%左右差距。

    信義房產分析人士認為，隨著5月份的到來，經過幾個月的調整與觀望，潛在購買力逐步釋放，如果政策方面不再出現較大力度的調控，未來幾個月上海樓市將保持平穩乃至上揚態勢。