市民看樓熱情復蘇 樓價降幅決定成交

　　低迷逾半年的廣州樓市在“五一”期間重現熱鬧場面，市民的購房熱情出現一定回升，但買家的看樓買樓熱情遠遜於前幾個黃金周。

　　5月1日上午，廣州高價樓盤最集中的珠江新城板塊除推出大批優惠單位的裕富公寓人流較多外，其他幾個樓盤的銷售均門可羅雀。記者隨后來到看樓巴士最集中的宏城廣場看到，恆大御景半島、時代糖果、碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲等樓盤的看樓車基本坐滿，其他貨量較少或折扣優惠不大的樓盤看樓車載客量稀少。

　　相比之下，廣州老城區的樓盤客流則顯著增加。海珠區寶崗大道新盤可逸豪苑5月1日開放樣板房，看樓的市民隊伍排到了售樓部外的路邊，現場保安不到下午5時便要求人們停止排隊等第二天再來。

　　“五一”前夕，廣州各大樓盤紛紛推出優惠促銷活動，折扣優惠在5％—30％之間，促銷力度堪稱前所未有，部分樓盤新貨單位已經接近2年前的價位。“五一”期間同樣有不少樓盤採取優惠促銷。位於白雲區的方圓雲山詩意最低單位的單價不到6900元?平方米，推出的200多套單位成交達2?3，買家包括不少公務員和商務人士。其他如恆大御景半島、嶺南雅苑等樓盤推出的洋房單位也受到市場歡迎，“五一”當天成交量都在30套以上。

　　記者在各大樓盤發現，“五一”期間市區主要樓盤特價單位的總價基本都在50萬元以上，主流單位的價格仍然在100萬元以上，因此看樓買房的多為年齡在35歲以上有換房需求的本地中高端人群，30歲以下初次置業的年輕白領在一手樓市場已非常少見。

　　房地產專家韓世同表示，“五一”期間樓市表現冷熱不均，一些降價到位的樓盤人氣很旺，其他不降價或優惠幅度小的樓盤成交恐怕不會理想。韓世同表示，“五一”后預計各發展商將很快調整策略，價位偏高的樓盤有望繼續降價促銷。

　　也有部分發展商表示，“五一”假期縮短令過去的“黃金周”概念淡化，發展商更看重4月中旬至5月中旬這段“黃金月”的成交情況。目前樓市剛性需求仍十分充足，房改房、商品房換房需求更是日益增加，預計經過“五一”促銷后，壓抑半年的買家需求將逐步進入市場。