京五一樓市交易量上升 短暫回暖未必是"春天來了"  

　　在長達數月之久的冰封后，京城的樓市在剛剛過去的“五一”小假期感受到了些許春天的氣息。來自北京市房地產交易管理中心的統計數據顯示，“五一”期間北京市日均期房網上認購套數達到403套，與剛剛過去的清明小假期相比,上漲了120%。盡管如此，有業內人士表示，短暫的回暖並不一定代表北京樓市的春天來了。

　　開發商在這個“五一”小假期的瘋狂打折成為撼動購房者觀望情緒的主要原因之一。

　　瘋狂打折促使觀望情緒釋放

　　開發商在這個“五一”小假期的瘋狂打折成為撼動購房者觀望情緒的主要原因之一。記者在走訪時發現，基本上在“五一”前后入市的樓盤均有不同程度的折扣，除了正常的9.8-9.5折開盤特惠外，更有樓盤為了吸引購房者一次性付清房款打出了8.3折的超低折扣。開發商的這一舉措顯然收到了一些效果。

　　5月1日當天，北京市住宅期房認購套數為459套，是今年4月5日清明小假期第一天交易量的3倍有余﹔5月2日當天，北京市住宅期房認購套數為437套，相比於清明小假期第二天143套的認購量仍增加了近2倍。5月3日當天，北京市住宅期房認購套數為312套，相比於清明小假期第三天269套的認購量增加了43套，長期以來的觀望情緒在遭遇開發商的瘋狂打折后得到了部分釋放。

　　假期縮短留住看房人群

　　以往，每年的“五一”都會成為京城樓市的“慘淡期”，本地人群大規模外出旅游成為了“樓市黃金周裡不黃金”的主要原因。而今年，由於“五一”假期的縮短，將部分原本計劃出京的人群留在了北京，這也為北京樓市留住了一部分看房人群。記者在“五一”期間走訪北五環等地區部分樓盤的售樓處時看到，部分消費者利用3天的“五一”假期前來看房。一位姓許的小姐對記者表示，“‘五一’3天小假期如果離開北京到外地游玩比較趕，正好有買房的打算，所以利用這3天到處看看，即使不買也多了解一下行情”。

　　類似許小姐這樣的購房者成為了這個“五一”看房軍團的主力。據不完全統計，專門利用3天小假期看房、選房的市民佔到了整個“五一”購房人群的80%。

　　短暫回暖未必是“春天來了”

　　“‘五一’期間的短暫回暖並不能說明北京樓市的春天來了。”21世紀不動產高級分析師孟奇在接受記者採訪時表示，造成這個“五一”京城樓市短暫回暖的因素有很多，如果單憑這3天的交易量便斷言京城樓市的春天來了並不客觀，“但可以肯定的是，接下來的一個月將會是北京樓市的關鍵期”。

　　由於5月是傳統的樓市黃金交易季節的開始，當月的成交量和成交價格對於觀察全年的房地產市場運行趨勢有重要參考意義。除此之外，5月還是近幾年房地產宏觀調控政策出台的時間點。2003年至今，每年的5月基本都會出台有關宏觀調控的政策，進而對當年房地產市場產生較大影響。從現實情況看，今年的5月具備更為重要的時間節點意義。自去年10月以來，樓市進入觀望迄今已經半年有余，超過2003年以來任何一年持續的觀望時間周期，包括2003年因非典導致的觀望。2007年春節前，樓市也曾有過兩個月的短暫觀望，但春節過后很快強烈反彈。

　　不過，孟奇也表示，即使走出觀望，期望今年房價回到2007年的非理性上漲狀態也是不現實、不正常的。但眾多專家仍然認為，今年全國總體房價大幅下跌的可能性不大。（齊琳）