樓市搶購"盛況"重現 當心人為"托市"陷阱 

　　推盤房源562套，購買者兩三百人，但在正式開盤前兩天，出現徹夜排隊的“火爆”場面。在樓市不冷不熱的情況下，消失了大半年的“搶購”盛況在上海一家樓盤驚現，是樓市“上漲行情”又要來了，還是人為制造的“托市”陷阱？

　　記者調查發現，在當前樓市成交持續萎縮而價格溫和上漲的敏感時期，隻要開發商、房產中介、炒號“黃牛”任一環節制造“搶購”氣氛，購房者在恐慌情緒裹挾之下入市的步伐就會加快。

    連夜排隊購樓

　　4月24日早上9時，上海長寧區一個名叫天山華庭的樓盤正式預售。出人意料的是，此時售樓處外黑壓壓的購房隊伍中有人已排隊等候兩天兩夜了。

　　22日早上開始，這個項目的售樓處突然涌現200多名排隊者。一些有意購房者得到消息后，以為馬上要開盤，紛紛趕來加入排隊行列。

　　24日下午4時，記者在售樓處現場看到，大約100來人按順序坐在開發商搭起的綠色通道內等候。地上到處是飲料瓶、快餐盒。很多人表示，之前沒有收到開發商開盤通知，是看到或聽說這裡有很多人排隊才匆忙趕來。現場選房簽約進程緩慢，每隔20分鐘才放進三人。

　　坐在倒數第二排一位50多歲的女士告訴記者，她從早上6時多就來排隊了，怕買不到中意的房子，花了300元從別人手裡買了個號，誰知等到現在前面還有100來號人。她旁邊一位中年男子對記者說：“你要的話我200塊錢把這個位子讓給你，我不想買了。”

　　排隊區域旁邊的空地上，一個20多歲的小伙子陪著他的外婆在歇息。他指指手背上的針眼說：“我請了三天病假，剛挂完水過來。我爸爸在裡面排了一天一夜了。本以為馬上要開盤，誰知道等這麼久。”

　　這個地處上海環線以內、緊鄰地鐵的樓盤，以90平方米左右的小戶型為主，均價2萬元左右。此次總共推出562套房源，購房的人不過兩三百人，房源比購房者還多，出現通宵排隊的場景實屬蹊蹺。

　　一位走出售樓處的黃姓先生說，他整整排了36個小時才進去簽下一套房子，“選房現場沒有想像中的火爆，原以為一些優質房源沒了，進去一看，好房源還有50%左右，其他的就更多了。”

    誰在導演“搶購”鬧劇？

　　一些較早加入排隊行列的購房者發現，排在前面的100來號人大部分是民工，有人統一發放盒飯、純淨水，有面包車接送。天山華庭附近另一家樓盤保安透露，排隊人中有這附近工地上的建筑工人。

    什麼人在雇人排隊“托市”？

　　樓盤開發商長寧集團解釋說，從第一天排隊現場看，確實有很多民工，但不是開發商自我炒作，可能是前期宣傳時被中介和一些“黃牛”盯上了。為了防止有人炒號，23日開發商貼出公告，項目不接受預訂，必須支付房價的三成，現場成交。

　　售樓現場，確有多家中介向記者兜售房源，一般的行情是每平方米加價1000元，或者一次性支付5萬至8萬元，不用排隊就能買到任意房型。一個名片上顯示為某上市房產中介天山店的“營銷顧問”說：“一平方米加1000元，10樓至12樓最好的房子讓你挑。內部人才能拿到的。”

　　另一家不知名的房產中介業務員說：“最低加800元/平方米，這是給開發商內部人員的，我們收取1%的中介費。”之后，他多次致電記者，加價額度則降至一次性支付1.5萬元。

　　如此詭異的“加價”，令通宵排隊的“熱銷盛況”打上重重的問號。事實上，上海市房地產交易中心網站上的數據顯示，截至4月27日午后，這個樓盤開售的562套住宅中尚有327套可售，銷售率不到42%。

　　與排隊的來由一樣，這個樓盤的價格變動有些蹊蹺。去年10月，其預計定價約每平方米1.5萬元，開盤前提高到2萬元，到正式開盤時變成2.1萬元/平方米。在上海知名樓評人士蔡為民看來，樓市觀望色彩濃厚的當下，推盤自然需要一個熱銷的氛圍，有人夜以繼日地排隊玄妙之處不言而喻。“看到購房者踴躍，就提高1000元均價，開發商很‘商業’。”

    人為誘發“反彈”？

　　近來，上海樓市出現的通宵排隊購房與預定合同撤銷率畸高現象，頗有異曲同工“之妙”：凸顯樓市“熱銷”。

　　業內人士認為，樓市處於異常敏感期，恐慌追漲與瘋狂拋壓，都是對樓市平穩、健康的傷害。理性的樓市需要買方、賣方、政府監管部門的共同參與，不能由一方主導市場，將其利益建立在另一方議價能力長期喪失的基礎上。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成提醒，一旦排隊購房在多個樓盤蔓延，現時的觀望狀態會被立即打破，恐慌性入市帶來房價上漲，而房價上漲又會給潛在購房者造成恐慌。

　　往昔樓市留下的類似軌跡殷殷可鑒，再也不能重復了。

　　中國社會科學院最新發布的2008年房地產藍皮書判斷，今年全國房價漲幅會小於去年，但出現“拐點”的可能性不大。“就全國來說，目前是觀望不是‘拐點’。”

　　上海作為全國樓市的風向標，4月份的樓市運行值得關注：商品住宅日均成交480套左右，不及3月水平，但價格還是上行。佑威房地產研究中心提供的數據顯示，4月前23天一手商品住宅(剔除動遷配套房)成交69.33萬平方米，比3月前23天下降14.4%，成交均價每平方米14760元，比3月漲8.7%。事實上，4月上海新盤降少漲多。

　　“3月份銷售形勢大好，開發商預期走高，部分項目選擇‘捂盤’以獲更大利益。”第一太平戴維斯研究部分析。被視作樓市銷售黃金期的5月，各城市的開發商均寄予厚望。業內人士認為，樓市成交適度放量是可期的，但如果房價真的要“報復性反彈”，那麼，被“報復”的不僅僅是持幣觀望者，包括開發商、投資者、購房人在內的樓市主體，都難免其殃。這與防止大起大落的樓市追求不符。