保守營銷難救樓市低迷 多數買房人等待更好時機

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　　京城首現“買別墅送公寓”
    5月能否成為樓市的“機會之窗”？
    樓市首現買房送房
    難沾假日喜氣 京滬深樓市人氣低迷
    滬“假日樓市”　折射購房心態
    深圳房價繼續探底創新低 均價達9323元

    業內普遍認為的決定未來樓市走向的深圳春季房地產交易會五一期間隆重登場。然而，開幕當天記者看到，開發商在房交會期間的優惠活動並未如此前市場預想的，價格整體降幅不大，仍延續“五一”之前的銷售策略，新一輪降價並未展開，因此盡管交易會現場熱鬧但成交量未出現上升。

　　金地·梅隴鎮三期第一批2月底開盤價比二期直降5000元/平方米，均價11000元/平方米。即使是少數幾個項目為春交會推出的特價房，也是樓盤中位置不好的單位，要麼樓層低，要麼朝向不好或者臨近馬路。

　　深圳樓市已經持續下滑大半年。深圳市國土資源和房產管理局發布的市場分析報告顯示，3月份，深圳市新建商品住房銷售均價為每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房價回落到去年4月的水平。商品房空置增加，全市商品住宅空置面積66.37萬平方米，與去年同期相比增加67.47%﹔新建商品房批准預售面積增幅較大，銷售面積繼續減少，商品住宅銷售面積51.94萬平方米，與去年同期相比下降70.68%。二手房方面，一季度交易面積60.82萬平方米，同比下降68.73%。

　　此次房交會對於深圳樓市未來走勢具有決定意義。四五月份是樓市的傳統旺季，倘若成交回暖，自住客入場，有望帶動樓市走出低迷。業內普遍希望借此進行價格探底，提升人氣和成交量，扭轉深圳樓市現在的低迷局面。然而，由於開發商的保守營銷，價格優惠較少，無法觸動消費者的購房欲望，成交量並未放大，消費者依舊持觀望態度。記者從現場了解到的情況是，大多數人認為房交會實惠不多，打算等待更好時機。

　　深圳市國土部門隨后披露的數據証實了這一觀望態勢。五一假期三天，深圳樓市成交量分別為208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量僅60─80套有較大上升，但和4月最后一周日均150─280套的成交相比就略為遜色，更沒有恢復到此前交易旺期日均250─300套的成交量。

　　“我們不能用春交會的人山人海來論証樓市的回暖，五一期間實際成交量沒有明顯上升，說明了開發商的降價還遠遠不夠，回暖隻是假象。”深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕表示。深圳市房地產研究中心副主任王峰也在房交會上提醒開發商，不要指望房價在節后可以馬上反彈起來。

　　面對眼前的情景，記者不禁想起高海燕曾經提出的警示，開發商降價的一次到位，對形成一個符合開發商和置業者的共同利益市場至關重要。如果降價行為出現周期跨度長、降價幅度此起彼伏，市場就很容易陷入一種長期的降價、再降價、觀望、再觀望的循環之中。也許，積極降價促銷，讓購買力回歸市場。 （萬晶 ）