難沾假日喜氣 京滬深樓市人氣低迷

　　立夏已至，但樓市的溫度遠沒有氣溫升得快。雖然前期有二季度回暖的說法，但從被不少開發商寄予厚望的此次“五一”假日樓市來看，觀望氣氛仍較濃重。上海証券報記者調查發現，北京、上海、深圳等一線城市近期的新盤銷售成績一般，但是樓市博弈的天平也並沒有向購房者傾斜，之前所期望的開發商“集體降價”並沒有出現。樓市要有起色，尚需要等待。

　　北京：觀望氛圍仍濃

　　繼清明節后，今年的第二個小長假——“五一”勞動節也沒有給北京樓市帶來打破觀望氛圍的轉機。

　　北京市房地產管理網的統計數據顯示，“五一”期間，北京期房網上簽約量較節前明顯下滑，平均每天僅有150套左右，下滑幅度約為50%。實際上，這一狀況延續了今年第一個小長假即清明期間的走勢，當時北京樓市就出現了新開盤不敢漲價、整體成交量下滑的現象。雖然當時一些開發商曾樂觀地表示，成交萎縮與小長假有一定關系，隨后樓市會迅速回暖，但從“五一”的情況來看，樓市依然沒有起色。

　　與此同時，記者調查發現，北京一些新開樓盤價格較上月有所回落。“現在均價是15000元/平方米，並且商業貸款可享99折，一次性付款98折。”位於北京西南三環邊、剛開盤不久的萬年花城一位銷售人員告訴記者。然而，就在上月該樓盤開盤前，記者曾以顧客身份詢問過房屋售價，當時報價是15500元/平方米（享有同樣折扣優惠）。相比之下，房價已經有所回調。

　　上海：房展人氣下滑

　　在上海，“五一”假期“瘦身”后，假日樓市的人流量同樣也在“瘦身”。

　　假日樓市主辦方有關人士向記者介紹，為期4天的房展會接待參觀者共8萬人次左右，較去年下降兩到三成﹔意向成交的房源有308套（包括外地樓盤在內，都是付了意向金、定金、預收款等錢款的），預銷售額5.5億元左右，同比也都有所減少。

　　記者在房展會現場也發現，雖然此次展覽場地達3.5萬平方米、約有180家參展單位，超出此前3月房展會2萬平方米、150家的規模，但人流量的確不盡如人意，各樓盤的展台前也是冷熱不均。參展的上海本地樓盤隻佔到七成左右，並且大多集中在中環線外，市中心樓盤隻佔不到5%，而人流主要集中在一些中外環附近的樓盤和知名開發商的樓盤，一些遠郊和外地樓盤的展台鮮有人問津。

　　與3月舉行的今年首場房展會比起來，此次開發商舉辦打折促銷活動的也有所減少。有數據顯示，在此次房展會有房源意向成交的樓盤中，單價在15000元以上的佔70%﹔小戶型仍為上海購房者所青睞，意向成交房源面積在70至90平方米的佔到68%。業內人士表示，5月的成交情況對下一階段樓市走勢影響較大，但開發商隻是利用房展會了解一下需求、預熱一下市場。

　　深圳：畏“高”情緒彌漫

　　同在“五一”開幕的深圳春季房地產交易會，較之過去更具有“風向標”的意義。

　　記者在現場隨機採訪了幾位參觀者，統一的觀點是：房價還是高。如一位熟悉福田區某參展樓盤的王先生對記者說：“起初開盤時就是每平方米2.2萬元的單價，現在也不過2萬元出頭一點，我覺得還不到心理價位。”而正在排隊等待看房班車的陳女士則直截了當地表示，乘車並不是為了看房，隻是順路回家而已。“至於買房，這個樓盤才打了9折，原先不是說會打7折、6折嗎？反正我覺得還是貴。”

　　在今年加強貨幣調控的背景下，降價、退房等一系列連鎖反應出現在深圳樓市。早在此次房展會開幕之前，業內人士便紛紛做出預測深圳的開發商們將借此機會進行大規模的降價促銷。然而，實際映入眼帘的是：折扣“謹小慎微”、新盤無法定價、特價房名不符實……

　　深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕認為，房價是影響需求釋放的主要因素，因此，“降價”應是首要的解決手段。“然而開發商並未抓住此次機會，降價尚未到位，預計深圳樓市的調整將進入一個長期的時間段。”

　　建議：主動降價促銷

　　雖然房價走向依然扑朔迷離，但樓市顯出更趨理性之相，也未嘗不是件好事。

　　在北京，記者了解到，與新房相比，“五一”期間北京二手房市場更為景氣。我愛我家的統計顯示，假期中北京二手房成交量同比增長三成﹔鏈家地產的統計也顯示，假期中二手房客戶登記量、房源登記量環比前一周分別增長了15%和8%。有業內人士指出，二手房市場的風光尚禍福難料，但這可能恰恰反映出很多投資客正在離場。

　　此外，隨著限價房的入市，對樓市需求的分流緩解作用也逐漸發揮。據鏈家地產的統計顯示，受4月北京西三旗限價房項目封頂的影響，周邊清河區域的購房需求開始減少，“五一”期間清河區域的客戶登記量同比下降了8.4%。

　　上海的業內人士則告訴記者，受珠三角城市房價下跌、“拐點論”和開發商“百日劇變論”等不利消息的影響，上海購房者的觀望情緒在4月有增無減。然而，市場上存量房源的稀少和新盤開工量的連年下降，同樣讓開發商也有資本觀望，這成為樓市交投依然低迷的主要原因。

　　對此，有專家提出，在銷售回款放慢、銀行貸款縮緊、上市阻力加大的形勢下，開發商應該把保護資金鏈和現金流放在首位。目前樓市的客觀情況是消費者購買欲仍然強大，但是購買力沒能回歸，樓市供需規模因此也不可能回到一個活躍狀態，一些開發商應該主動採取措施，以免影響持續經營。