開發商揮淚甩賣 救活“五一”樓市

    “五一”假期剛過，京城開發商總算略鬆了一口氣。依靠假期縮短的留客效應，加上空前大幅的打折促銷釋放了一些剛性需求，一度萎靡的京城樓市終於在節日期間得以喘息，獲得了日均銷量同比增兩成的業績。

　　根據北京房地產交易管理網的統計，5月1日至5月4日期間，我市共簽約售出商品住宅期房608套，現房49套，合計657套，四天的日均成交量為164套。盡管這一數據不足以讓開發商興奮，但與之前三四月份周末與假日日成交不足百套的水平相比，已有不少進步。同時，結合去年同期水平看，今年5月1日至5月4日期間日平均164套的成交量也比去年的135套日均銷量增加了21％。

　　業內人士分析說，今年“五一”期間住宅商品房市場有所回暖的原因主要來自兩個方面。一是長假縮短減少了往年“五一”因旅游出行造成的看房客群流失現象﹔二是開發商借助五月的傳統旺季效應，加快新盤入市進度，並推出幅度可觀的打折促銷策略使然。

　　記者採訪時了解到，開發商為了利用好首個縮短的“五一”假期，紛紛搶在節日期間推出新盤搶先吸引消費者。根據市場分析機構的統計，包括金隅·萬科城、月亮河城堡公寓二期、珠江奧古斯塔城邦、公園1872、天鵝堡、紫金新干線、A-Z Town三期公寓4號樓等在內，今年“五一”期間全市開盤項目多達12個，無論是與上月同期還是上年同期相比都有明顯增多。由於離京游客減少，產品選購面廣，不少有購房計劃的消費者也都選擇利用“五一”假期前往售樓處看房。

　　不過，真正吸引消費者買單的還是開發商的大面積大手筆打折促銷活動。去年年底以來，房產價格過高極大地制約了需求的釋放，市場充斥觀望氛圍，開發商遭遇了巨大的銷售壓力和回款難題。借助“五一”假日打折促銷挽回人氣，成為眾多開發商不約而同的選擇。記者在採訪中了解到，今年“五一”期間樓盤的促銷方式花樣百出。有贈送價值數十萬元大禮包的，如月亮河城堡公寓二期﹔有直減現金的，如天鵝堡﹔也有一次性付款打折的，如金隅·萬科城打9.3折，東亞上北中心折上折最多竟達8.38折，相當於房價下降1700元/平方米。甚至還有直接調低價格的，如時尚街區等。

　　新聞點評

　　假日效應不足印証樓市回暖

　　值得注意的是，雖然開發商借助節日氛圍打出促銷策略小有成效，5月前四天的銷量有較為明顯的上升，但由於目前房價體系仍在上浮，價格壁壘厚重，市場觀望氣氛依舊濃烈。市場分析人士認為，假日效應並不能代表5月至下半年的樓市能夠順利走出低谷。“目前開發商仍然普遍處於房源滯銷、回款壓力巨大的愁局中，如何在價格和銷量中間衡量得失，才是決定樓市走向的關鍵。”晨報記者 楊舒萌