二手房交易有價無市 福州房產中介連串倒閉

　　今年以來，福州房產中介公司發生了一連串的倒閉事件。業內人士認為，一連串倒閉事件的背后，不能忽視的是房產中介行業的“痼疾”。此外，房產中介公司素有房地產市場“晴雨表”之稱，倒閉事件也從另一個角度說明國家針對房地產市場宏觀調控措施的效用正在顯現。

　　平均每周倒閉一家中介

　　10月30日，福州房產中介的后起之秀──誠業房產中介公司倒閉的消息，就像被點燃的導火索一般迅速地在福州城裡傳播開來，所到之處留下濃重的恐慌。隨后，誠業房產在福州的十幾家連鎖門店陸續關門。

　　今年以來，福州已有40家房產中介相繼倒下，平均一周就有一家。早在7月份，帶著10多家門店轟轟烈烈入市的麥園房產中介，經營不到三個月就卷起客戶的錢款逃之夭夭。因此，誠業中介的倒閉讓人浮想聯翩。

　　潘劍是福州某家大型房產信息咨詢公司的置業顧問。一個月前，誠業中介人事部還派人來秘密與他商談，讓他跳離目前的公司而加盟誠業。“誠業倒閉的消息，太讓我驚訝了，我都打算‘過去了’，哪想到會發生這樣的事，房產中介這一行真是越來越靠不住。”

　　潘劍所說的“靠不住”，一是指在房價瘋狂上漲的今天，開房產中介公司成為“炒樓”賺錢的捷徑之一，福州目前有大小房產中介近1000家，“過度飽和的中介市場風險太大了，靠不住”﹔二是指中介行業從內到外都缺乏誠信，內部員工攜單外走，或對客戶進行價格欺詐，久而久之成為房產中介的一個“痼疾”，“這樣下去遲早會出事的”。

　　誠業中介委托處理善后事宜的福州名仁律師事務所律師黃建峰透露，誠業中介的倒閉與公司的高成本運營有關，不包括員工的工資，其經營所必需的寫字樓、門店的每個月的租金要好幾萬元。而今年來，福州房價高漲，受房貸新政等影響，市場觀望情緒加重，中介公司的成交量大幅萎縮，誠業中介的經營就此陷入困境。

　　二手房交易“有價無市”

　　“去年，我們單個門店的成交量平均為每月四套房左右。但從今年開始，每月的成交量大約隻有一套。近兩個月來，多家單店還沒有成交記錄。這種情況再繼續幾個月，我們恐怕也會守不住了。”福州康居房產信息咨詢有限公司的一位經理還告訴記者，目前康居房產還“捂著”6000多套各種戶型的房源。

　　下半年以來，福州二手房交易市場持續低迷，中小型中介頻頻倒閉，大型房產中介企業乘機擴充地盤。然而，二手房交易市場普遍陷入“有價無市”的局面，苟延殘喘的中介公司都在觀望中堅守。

　　進入10月份，福州二手房上市量比上個月多出了30%。在房產中介刊登的廣告中，諸如“急售”、“拋售”、“急轉”等字眼又回來了。福州歡樂之家房產代理有限公司的一位負責人告訴記者：“目前福州市場二手房源大量增加，是由於賣方急於在明年加息前將持有的房產出手，但他們對房產價格的期待並未降低，始終不肯降價。而買方卻認為加息、房貸利率提高等各種金融調控手段，已經讓堅挺的房價有了動搖之勢。因此，大多數的准購房者都在持幣待購，這導致一段時間以來市場交易量萎縮得厲害。”

　　福州、廈門兩地網民購房意向的調查結果顯示，67%的福州網民表示會因為政策改變購房計劃，廈門的比例則是50%。此外，兩地網民計劃購房的比例都不高，福州佔24%，廈門為20%，而選擇“沒有購房計劃”的網民所佔的比例，兩地都超過半數。

　　“今年的金融、稅收等各項政策明顯指向了房產交易流通環節，炒房人群縮小了不少。投機性交易減少了，交易量肯定也大大降低。”福州中崎房產代理有限公司總經理林長青認為，“新出台的政策規定，第二套住房貸款首付不低於四成、貸款利率提高，這將限制很多投資交易。投資者在利潤減少的情況下，對房產的投資會更加謹慎。”

　　樓市“山雨欲來”？

　　業內樂觀人士認為，二手房市場的萎靡正在為高房價敲響“喪鐘”，明年能否成為房地產市場的分水嶺之年，現在已經露出一絲征兆，而這一切仍將取決於調控新政是否能夠真正落實。

　　閩江學院經濟師林忠華認為，在平抑高房價方面，地方政府必須有所作為，一方面擴大土地供應，另一方面還需增加針對中低收入人群的保障房項目建設。作為房地產開發的根本，福州土地供應從2005年以來持續減少，有數據說明，1988至1999年，平均每年出讓土地面積約為3000畝，2000年實行招拍挂之后，每年土地出讓面積銳減至千畝左右，2006年全年出讓土地面積也僅有2079畝，今年至今出讓面積隻有996畝，土地供應的減少帶來房價的必然走高。

　　福州房地產交易有一半以上的業務量是在二手房市場完成，福州市社科院經濟研究所研究員朱劍修發現，盡管目前福州二手房市場萎靡不振，房價仍然呈現出慣性上漲態勢，著實讓人看不懂。朱劍修認為，從以往經驗來看，每次調控之后，就會有一段觀望期，隨后即是房價的反復上漲。以房貸新政為例，其實早在8、9月份，全國各大銀行的放貸額已達80%甚至90%，到年底自然無錢可貸，明年新的房貸指標出來，銀行的貸款沖動又來了，市場是否反復仍難以預料。（記者:來建強）