開發商放緩上市腳步 

    盡管2007年中央政府對房地產市場進一步宏觀調控，2008年第一季度中國樓市繼續走強。世邦魏理仕近日宣布的“中國房地產市場2008年第一季度研究報告”顯示，由於主要城市的跨國企業和大型本土企業不斷擴充和升級，高質量的新增供應被很快吸納。雖然投資者必須對離岸產權結構更為謹慎，但物業投資市場仍然保持健康狀態。然而，開發商們行事謹慎，眾多開發商基於近期股市的起伏，延遲了其在中國大陸和香港的上市進程。

　　世邦魏理仕的研究報告反映出，2008年一季度，華北地區主要城市的寫字樓市場需求保持強勁，除青島市場租金微跌0．2％外，北京、天津和大連的平均租金均小幅上漲。受新增供項目影響，北京、大連及青島的平均空置率開始上升，天津由於沒有新增項目，市場空置率下降至15．2％。

　　北京由於本季度優質商業物業的新增供應位於次級商圈，帶動市場平均租金比上一季度微降0．2％，而天津、青島及大連的租金依然保持上漲。對比北京與天津優質商業物業的空置率繼續下降，青島與大連的空置率水平分別比上季度上升了0．2及0．1個百分點。

　　北京高檔住宅在經歷了2007年的快速增長后，本季度的平均報價比上一季度下降了3．4％，而天津、大連和青島的價格仍然平穩並有小幅的上升。

　　在華東地區，上海和南京的寫字樓供應放量。同時除寧波外，其他主要城市的寫字樓租金均呈上漲走勢，其中杭州和南京為加速上揚。住宅市場由於處於傳統淡季，且受市場整體低迷氣氛的影響，各城市銷售成交均較為清淡。公寓售價盡管增速趨緩，但並未出現下跌趨勢。另外，各主要城市優質商鋪租金本季均出現上漲，其中杭州首層和二層租金分別大幅上漲9．5％和7．7％。新增供應緊張，各城市本季均無新增零售物業入市。

　　本季度的華南地區，中華國際中心和維多利廣場兩幢甲級辦公樓在廣州竣工落成，為當地優質辦公樓市場帶來約20萬平方米的新增供應。而深圳，跨國企業租戶繼續大面積快速吸納新落成的高品質辦公樓空間。受宏觀調控的進一步影響，季內廣州、深圳及廈門三地高檔住宅的一手價格回落。盡管開發商通過各種促銷活動降低實際銷售價格，各地銷售量仍維持較低水平。

　　在中西部地區，一季度成都優質辦公樓、商業和工業物業的租金保持上漲態勢，高檔公寓租金和售價保持平穩。武漢優質辦公樓市場、高檔公寓市場和優質零售物業市場售價穩步上揚。優質辦公樓市場和優質零售物業市場租賃需求強勁，空置率繼續下降。