人民幣升值推動寫字樓租金美元報價上漲

　　人民幣升值對於商務環境產生的影響正在顯現。

　　近日，戴德梁行發布的一季度高檔寫字樓和商鋪報告顯示，盡管商辦物業市場的需求絲毫沒有減弱，預租也成為必然現象，然而這一季度的上海的物業租賃市場開始產生了一些變化，表現為寫字樓空置率上升引發的人民幣報價的平均租金下滑，人民幣升值帶來的美元報價的平均租金逆勢上漲。

　　統計顯示，一季度，上海長寧區的東銀中心、靜安區的越洋廣場、黃浦區的創興金融中心、陸家嘴的渣打銀行大廈和黃金置地大廈以及浦東的永達國際大廈完工上市。這些項目的完工給上海甲級寫字樓市場帶來了357,522平方米的新增供應，並且將上海甲級寫字樓存量推高至4,645,063平方米。

　　一季度，上海寫字樓市場的平均空置率和租金趨勢發生變化。這段時間大量的新增供應上市，全市平均空置率有所上升。截至3月底，全市平均空置率達到4.54%，比上季度上升了2.36個百分點。從上海市的各個區域來觀察，第一季度空置率最低的是徐匯區，平均空置率為0.57%。在此區域內，雖然城開國際大廈去年完工上市，但是這個項目提供的47,141平方米甲級寫字樓新增供應並未能緩和區域市場的緊張局面，主要需求量來自於服務業公司的租戶，因此新增供應很快被吸納。空置率最高的區域是閘北區，季度平均空置率達到20％。

　　隨著空置率的上升，甲級寫字樓的新增供應量已經超過了需求量，因此，全市甲級寫字樓平均租金報價在第一季度有所下降。截至第一季度末，上海甲級寫字樓平均租金報價達到8.98元/平方米/天，比上季度降低1%。在美元報價方面，由於人民幣持續升值，上海的平均租金美元報價季度環比反而上升了3％，達到1.26美元/平方米/天。

　　展望未來12個月，戴德梁行預計更多的新增供應將入市，將有681,007平方米的甲級寫字樓竣工。這些新增的辦公面積將改變市場動向，提升總體空置率，尤其會給總體租金的增長帶來壓力。盡管如此，即將完工的寫字樓仍然會被提前預租，竣工入市時一些項目可能已經被預租50％至60％之多。