數十億民間游資“橫掃”京滬商用樓

　　一些能源大省的企業主資金開始回流樓市。

　　近日，來自山西煤礦、內蒙古煤礦和河北鐵礦等能源企業主的將近50億元資金集中投資位於北京三裡屯的商用物業三裡屯SOHO﹔溫州炒房團則包攬了上海尚海灣樓盤兩棟物業，共183套房源，總價超過9.2億元。

　　採訪中，多數“礦老板”對此次地產投資極為低調，並不願意直接回應投資原因。一位接近能源企業主的房地產人士向上海証券報表示，目前所謂房價下跌並非游資入市主要原因，京滬商用物業稀缺性和其他投資領域匱乏可能引導更多能源企業主資金在未來進入樓市。

　　SOHO中國董事長潘石屹則告訴記者，目前商用物業熱銷與房價下跌無關。“住宅市場仍存在降價風險，開發商資金鏈嚴峻程度不減。”

　　相比之下，京滬市中心商用物業和投資型物業價格有升無降。據了解，三裡屯SOHO的辦公樓和商鋪價格在開盤前仍有微幅上調，均價超過5萬元。上海尚海灣3.2萬/平方米的成交價更高於周邊同檔物業，而目前尚海灣銷售價格已經升至4萬/平方米左右。

　　“雖然目前京滬市中心投資型物業價格仍在上漲，但受到大勢影響，目前的漲幅也屬於盤整期的價格。一旦樓市整體復蘇，此類物業可能是最先被拉升的樓市領域。”一位北京房地產開發商認為，“另外，奧運概念對北京樓市影響將比較深遠。目前在建工程全部叫停，民工撤離，這種局面將持續到殘奧會之后，2008年的樓市供給不足將積蓄眾多剛性需求。加上環內商用物業供應本就有限，這些都加劇了投資者抄底樓市。”

　　據了解，截至目前，開盤僅數天，北京房地產交易網站顯示的三裡屯SOHO簽約金額已經高達47.3億元。其中50%以上房源被來自山西、內蒙、河北的十余名“礦老板”包攬。最大的單筆投資額超過4億元。

　　“在通貨膨脹、原材料成本上升、外貿形勢嚴峻等經濟大勢下，這些礦主的巨資能源收入很難找到新的投資出口，而收租型不動產的保值增值功能重新受到關注。”業內人士稱。

　　這種投資心理在上海也有所顯現。6月份，上海尚海灣豪庭集中成交183套房源，單價3.2萬元/平方米，總價超過9.2億元。記者獨家証實，整體收購尚海灣兩棟物業的神秘買家即是此前於樓市銷聲匿跡了一段時間的溫州炒房團。

　　“和此前民間游資相比，現在的民間資本資金力量更強，投資理念更加成熟。他們或以五年以上為投資期限，或成立公司直接從事租賃性物業經營。”一位接近投資者的消息人士表示。

　　而專家表示，由於“限外令”已經在北京、上海等地產生作用，外資對樓市的消化作用有限，商用物業開發商正轉向內資資本，尤其是民間資本加速推銷可投資物業。來源：上海証券報