澳大利亞“居住經”：租不如買

　　台灣女孩Judy已經在澳大利亞留學好幾年了，之前一直寄居於當地家庭。為了擺脫寄人籬下的滋味，Judy決定在當地購買一套住房。 

　　Judy介紹說，一般租用一套三室戶中的一個房間的周租大約在100澳元。如果以留學四年計算，租房總費用大約需要2.5萬澳元。

　　在澳大利亞買一棟有前后花園、私人停車位洋房需要35萬~38萬澳元。而且在當地購房隻需要10%的首付。換句話說，隻需一次性支付4萬澳元左右，就可以向銀行申請貸款。若以20年貸款周期，每年以6.5%的利息計算，每年還款額約為2萬多澳元，每周償還約400澳元。

　　一路上揚的澳大利亞房價

　　澳大利亞五合國際建筑設計集團（Woodhead International Pty Ltd.）董事總經理杰弗裡·李（Geoffrey Lee）認為，自1965年至2004年，澳洲房價基本呈上升趨勢，平均每年升值10%，每7年翻一倍。

　　澳大利亞五合國際公司董事安吉洛·迪·馬可（Angelo Di Marco）則表示，距離悉尼市中心大約半小時車程的房產區域，目前兩房的均價大約在40萬~50萬澳元，折合人民幣約在200萬元左右，大致相當目前上海的房價水平。一些買房人的薪金開始無法追上日益飆升的房地產價格。

　　根據年度國際負擔住屋能力統計調查，在全球屋價最難以負擔的城市當中，悉尼名列第7位，排在悉尼之前的洛杉磯、聖迭戈、檀香山、舊金山等都是美國城市。這份調查一共對澳大利亞、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國和美國159個地點的房價進行了統計，結果發現，澳大利亞城市的房子屬於最昂貴之一。除了悉尼之外，其他城市如柏斯、霍巴特和墨爾本，排名都在前25名以內。

　　而年度國際負擔住屋能力統計數據顯示，大約10年前，澳大利亞房子的平均價格大約相等於當地人民中位數年收入的四到五倍。不過，由於住宅土地短缺和房產稅上升等因素，悉尼房屋價格的中位數，目前已增加到家庭年收入的8.5倍。西岸城市柏斯緊跟在后，房屋價格相等於家庭年收入的8倍﹔其次是霍巴特（7倍）和墨爾本（6.6倍）。

　　對於房價收入比，澳大利亞房地產業協會去年公布的一份報告也同時發現，第一次買房子的澳大利亞人去年底為房子繳付的中位數價格是37.6萬澳元，比上個季度的36.15萬澳元高出不少。他們每月償還的貸款佔到了月薪的三成以上，達2332澳元。

　　上海漢宇房地產顧問有限公司（下稱“漢宇地產”）代理了墨爾本市中心Highview Apartments等十多個澳大利亞樓盤在中國內地的銷售。按照漢宇地產的介紹，中國居民去澳大利亞買房子不用擔心樓盤爛尾，消費者的錢不會被開發商卷走。其原因是澳大利亞當地與中國內地的開發商融資渠道有所不同，澳大利亞開發商在建房期間，銀行貸出的款額按施工進度分期支付，監督實施。投資者在建筑期間，隻需向銀行償還利息，待房建完出售后，再向銀行償還貸款本金。寬鬆的地產金融政策，促進了澳大利亞房地產市場的活躍，使之得以良好穩健地發展。

　　一個“中國牛仔”的澳大利亞淘金史

　　澳中集團主席金凱平從一名留學生成長為億萬富翁。此前，他在接受採訪時說，澳大利亞地產界很講誠信，不能玩空手道，在那裡經商關系簡單，應酬不多，關鍵是找准入場時機，敏銳捕捉經濟周期和房產周期。

　　許多年前的某一天，金凱平從賣中文報的貨架上看到幾則房產廣告，開始動了心。當時有A、B兩套房供他選擇，都賣12萬澳元——A在他居所附近的老城區，3房1廳﹔B在40公裡外，比較寬敞。一個澳大利亞女孩到他的住所洽談，他毫不猶豫簽了B套。5年后，A升到40萬澳元，他買的B套卻降到10萬澳元。

　　這件事情給金凱平上了一課：敗在隻從居住者的角度，而沒有從投資升值的角度考慮，所以看走眼了。后來，他精心鑽研行情，不再失手。

　　1993年，金凱平花100萬澳元在墨爾本買了一塊地，但是缺乏資金和時間去開發它。沒想到兩年后有人找上門來，主動出價200萬澳元。於是他迅速把發展目標轉向地產。他自己建立數據庫，細到某片土地上所有房子10年來的交易價格，把洋人的房產市場吃透。

　　1996年他買下了著名的霍克大樓，很快市值升到2000萬澳元。當年霍克總理辦公的大樓變成了澳中集團的總部，一位窮留學生創下了傳奇。