放眼全球，哪裡房價跌最慘

　　美國樓市泡沫形同瘟疫，全球多國樓市已隨之步入下行軌道。從愛爾蘭的鄉村至西班牙的海濱，一直延續到波羅的海海港甚至北印度部分地區，房地產價格都正在體驗“過山車”式的劇烈下滑。英國大約１．２萬家房地產中介中，有１?３將在明年之前倒閉。當地房地產專家表示：“美國的問題已經傳染到歐洲，更壞的是，情況遠比我們想象的還要令人悲傷！歐洲國家面臨比美國情況更糟的局面，甚至可能引發大規模樓市崩盤。”

　　英國：房價跌幅創30年之最

　　科拉騰是倫敦獨立特許測量員合伙人公司的一名測量員，面臨失業的他在接受《每日電訊報》採訪時沮喪地表示：“現在根本沒有人來看房子，人人都怕房價還會繼續跌下去！”

　　當地時間本周二，英國皇家特許測量師協會（ＲＩＣＳ）公布的最新數據顯示，英國３月份房價指數跌至３０年來最低水平，顯示英國房產市場正快速降溫。數據顯示，英國ＲＩＣＳ房價指數在截至３月的３個月時間裡降至－７８．５，這是該指數於１９７８年１月開始首次調查以來的最低水平。ＲＩＣＳ發言人對樓市前景表示悲觀，認為市場需求正處於低潮，在流動資金不足的前提下，衰退還將持續惡化下去。

　　摩根士丹利公司４月１４日公布的一份研究報告預測，如果抵押貸款市場條件不變的話，未來英國商業銀行壞賬可能大幅度上升，而英國房價未來兩年內可能還將下降１５％左右。目前，英國住房抵押貸款的規模約為１６４０億英鎊左右。

　　英國首相布朗正在委屈地為自己管理經濟的能力辯護，他說：每天清晨當我醒來，都在思考怎麼把英國經濟拉入正軌。當地時間４月１５日，布朗將為其應對經濟所遭受的批評進行辯護，稱國內增長預計會好於眾多發達及發展中國家。布朗昨日與各大銀行家進行非正式會議，為了預防諾森羅克事件重演，政府很可能將制定新的銀行法。英國多家銀行還組織了游說團體，要求政府參照美國的做法，向銀行提供流動資金援助。

　　金融危機、財政經費枯竭、房價下跌以及一系列的經濟失誤已經對布朗的聲譽產生了很大的影響。有調查顯示，６８％的英國人對政府處理此次危機的能力沒有信心。

　　愛爾蘭：房價泡沫大於美國

　　英國的情況雖然嚴峻，但愛爾蘭的問題更嚴重。據估計，愛爾蘭樓市經過１６年的迅速發展后，樓價已被高估了３０％，幅度是發達國家中最高的一個。專家預計，愛爾蘭房價調整后對經濟產生的震蕩將遠遠大於美國。英國利丁大學城市與產權經濟學教授Ｍｉｃｈａｅｌ Ｂａｌｌ指出，愛爾蘭房價的泡沫大於美國。他表示，樓市衰退將嚴重打擊愛爾蘭經濟。樓市興旺期間，該國吸引大批外國建筑工人到當地工作和生活，他們帶旺了愛爾蘭的房屋出租市場，同時亦提升許多投資者對當地樓市的信心。但這些工人一旦離開，將會對房屋出租市場造成打擊，最終嚴重影響經濟。

　　西班牙：房屋乏人問津

　　在西班牙，過去１０年的住宅建筑量高達４００多萬間，比英國、德國和法國的建屋數量總和還要多。由於該國的灼熱經濟吸引到眾多外國移民，北歐人士亦喜愛到地中海沿岸度假，令該國部分地區的樓價上升超過兩倍。但現在按揭貸款緊絀，樓價急速下挫，令其樓市出現倒退。據估計，當地物業價值普遍被高估了１５％，因此市場上涌現數以千計空置的房屋無人問津。

　　經濟分析因此將西班牙的經濟增長預期調低，而該國最大銀行之一ＢＢＶＡ則估計，今年的失業率將會從去年的８．６％升至１１％。

　　亞洲：樓市揮別榮景

　　日本國土交通省日前公布，截至２月，日本首都圈公寓銷量連跌６個月，並且東京部分地區房價出現暴跌三成。種種跡象表明，日本樓市已出現明顯的降溫跡象。

　　在亞洲其他樓市，情況也不容樂觀。一度躥升的股市突然回穩后，讓許多人沒有錢再繼續投資房地產，一向十分活躍的中國香港樓市，近來也走緩了。在購買信心動搖之際，印度首都新德裡及其他北印度城市，去年房價已經回跌近２０％。