房價不斷縮水過半美國人懼怕買房

　　美國１４日公布的一份最新民調顯示，民眾對本國住房市場的前景持越來越悲觀的態度，半數以上美國人表示不會在可預見的將來購買房產，而且這一比例正在不斷上升。 
　　
　　房價不斷下跌

　　來自密蘇裡州弗格森的居民羅伯特·杰克遜不到兩年前買了一處兩居室的房子。如今，已經和妻子擁有４個孩子的他希望換一所更大的房子。不過，不斷下跌的房價讓他無所適從。 

　　３０歲的杰克遜告訴說，雖然房價下跌對於想買新房的他來說是個好消息，但他如何賣出眼下的房子周轉資金卻面臨大問題。即使找到買家，如今的市場成交價可能讓杰克遜蒙受一大筆損失。“我們隻能採取權宜之計，暫時住著，等市場好一點再說（買新房），”杰克遜說。 

　　和杰克遜有相同想法的美國居民不在少數。根據美國媒體１４日公布的一份最新市場調查，大約６０％的美國人明確表示，未來兩年中不會考慮購買房產，這一比例較２００６年９月時的５３％有所上升﹔同時，明確表示將買房的人從兩年前的１５％降至目前的１１％。 

　　調查報告稱，居民對購房的猶豫心理部分源於他們對房地產市場前景的悲觀預期。其中，四分之一的受訪者認為，美國房價將進一步下跌，認為房價合理的民眾比例已經下降到３５％，大約一半民眾認為房價存在高估現象。 

　　市民忍痛“割肉” 

　　美國媒體援引宏觀經濟分析師格斯·福謝爾的話說，以當前市況來判斷，美國大約有９００萬購房者面臨還貸金額高於房屋當前市值的窘境。而房價的下跌趨勢預計將持續到明年年初。 

　　也許考慮到房價可能持續下跌的因素，民眾並不願意看到買到手的房子價值不斷縮水，也不願意看到高價房貸給生活帶來巨大壓力。 

　　根據調查，美國購房者如今選擇可調息按揭方式還款的比例為１０％，隻是兩年前的一半。可調息按揭的還款方式最初允許購房者以低利率還貸，但此后根據市場情況逐步調整。美聯社說，這種還款方式經常讓一些購房者在后期面臨高利率和巨大還款壓力，甚至迫使他們放棄房產。如今，美國國內個人住房抵押收回案例已連創歷史新高。

　　家住加利福尼亞州斯托克頓的丹尼爾·加列戈就是不少在房價下跌過程中選擇忍痛“割肉”的居民之一。他說，房價下跌已經使自己資產縮水，但不斷攀升的汽油價格和其他生活開支使他難以承受可調息按揭貸款壓力。預計到房價短期內不會恢復，加列戈選擇在還貸利率再次調高前低價拋售了自己的房子。 

　　“我們可能不得不搬到父母家一起住，”現年３０歲的加列戈說，“我可以先償還債務，然后開始租房，也許多年以后能買得下新房子。” 　

　　次貸波及他國 

　　美國《紐約時報》１４日報道說，美國房地產市場經歷的陣痛正在波及到全球其他國家。從愛爾蘭鄉村到西班牙海岸，再到印度北部地區，到處可以看到縮水的房價，一些地區遭受的打擊程度甚至比美國還嚴重。 

　　３１歲的埃瑪·林內是愛爾蘭一所大學的校長。２００６年５月，她和未婚夫在首都都柏林市郊購下了一處舒適的一居室公寓。由於當時正處於愛爾蘭房地產市場最火爆時期，他們為此付出了５７.５萬美元，這一價格比現在的市場價格貴出至少１０萬美元。 

　　“我們知道，我們已經處於虧損狀態，”林內說，“我一想起來就會打冷戰……當我真正賣它（房子）的時候，現實就會降落到頭上。” 

　　西班牙過去１０年中新建住宅超過４００萬戶，多於德國、英國和法國的總和。在其中一些地區，平均房價一度上漲了兩倍，許多外國人也涌向西班牙的沿海度假勝地購置房產，那裡曾被稱為永遠不會輸錢的地產投資市場。如今，數以千計的房屋已經空置﹔國際貨幣基金組織的報告稱那裡的房價被高估了至少１５％﹔許多地產投資者面臨痛苦抉擇。 

　　２００５年，胡利安·費爾南德斯在首都馬德裡郊外購下３處小型公寓。如今，為避免高昂的還貸壓力，費爾南德斯急於將手中房產出售。不過，別人給出的價格還是他當初的購買價。經歷房價暴漲后，費爾南德斯的房屋資產又過山車似的回到了原點。 

　　而在印度，股市受美國次貸危機等負面消息而持續下跌，使得民眾很難再有更多現金購置房產。《紐約時報》說，過去一年中，印度首都新德裡和北部一些城市的房價下跌了２０％。（徐超）