另類短租走熱

　　春交會即將到來，廣州住宅“短租”市場更開始摩拳擦掌。合富置業專業人士介紹，經過近幾年發展，廣交會住宅短租市場已初具規模，而且短租租金一般會比長租高50%~100%左右，吸引了越來越多業主關注。近期部分手中有物業未租出的業主，對短租也表達出較大興趣，但比較少業主是專做短租的，大部分業主的投資方式仍以長線放租為主。盡管租值較高，但廣交會“短租”存在較大的季節性局限，一般在春秋兩屆廣交會展期內出現。而目前短租業主的淘金目標早已不再瞄准廣交會一處。　記者 黃 濤

　　關鍵詞： 春節

　　接親友來穗團年

　　張小姐與男朋友在廣州打拼多年，早已在新市匯僑新城買了一套兩房一廳自住。去年用炒股獲利的錢再買了一套匯僑新城的房子，跟原來的房子在同一棟樓，隻是不同樓層而已。今年春節后，張小姐的鄰居表示想租張小姐的房子1個月，安置來穗團年的父母。張小姐於是把還沒租出去的房子租給鄰居，租金1800元/月，比平日租金1500元/月高出20%，還讓自家的鐘點工幫忙打理房子。

　　合富置業投資點評：春節前后出現的“短租”，季節性特點較強，節前半個月至1個月內是春節短租的高潮，主要面向接父母來穗過年的新廣州人。據分析，春節短租交投熱點一般集中在外地人租賃較集中的小區盤內，租客多是住在附近的人士，就近租房給來穗度歲的親朋好友暫住，租期一般是15~30天，往往是到春節后租期才結束，而在年尾市場上有不少租盤上一任租客租約剛滿，房子暫時還沒租出去，因此業主也較樂意把房子租出去以度“空巢期”。

　　關鍵詞： 住院

　　家屬陪侍住院親友

　　東莞人李先生頑疾纏身多年，近期慕名到省人民醫院就診，至少需要住院兩個月接受治療。為了方便照顧，李太太也到了廣州，住旅館是一筆不小的開支，於是李太太在東華西路找到一套一房一廳單位，租期兩個月，帶家電租金約1400元/月。李太太表示，這套房屋平日租金約1000~1300元/月，但因租期隻有兩個月，業主怎麼也要1400元/月才肯出租，不過兩個月隻有2800元左右，也比住旅館要劃算多了。

　　合富置業投資點評：目前醫院周邊的短租市場也逐漸成形，與其他地方受限交易會期間的短租不同，在醫院周邊區域出現的住宅短租，一年四季都會出現。這類短租個案的目標租客群主要是在附近醫院住院的病人家屬，為方便照顧而在醫院附近租房暫住，租期主要視乎親友住院時間的長短而定，一般都在1月~3月左右。

　　關鍵詞： 懷孕

　　孕婦方便產檢

　　唐太太家在海珠區南洲路，准備在人民中路的市婦幼生產，預產期在4月份底。目前幾乎每周都要到市婦幼產檢，對一個孕婦來說，從南洲路到西門口的路途相當漫長。眼見唐太太預產期日漸逼近，唐先生與父母商量后，決定在醫院附近租一套房子給唐太太居住，方便產檢。最后，唐先生在紙行路租到一套兩房一廳低層單位，月租2300元，到市婦幼步行僅數分鐘而已。

　　合富置業投資點評：目前婦產科口碑較佳的醫院吸引了不少准備生孩子的人士青睞，家住白雲、海珠、番禺，到老城區醫院生產的個案時有發生，催生因懷孕而在醫院附近租房的短租個案出現。這類“短租”租期一般在1~2個月左右，以兩房電梯樓單位最熱租，但由於老城區內電梯樓盤源不多，部分租客也會受租金、盤源等因素影響，選擇低層樓梯樓單位租住。

　　關鍵詞： 培訓

　　公司培訓租屋省錢

　　洪先生平日除了炒股外，也比較喜歡投資房產，隻要看中一個樓盤的發展情景，便會持續在這個樓盤找房，一次買進好幾套單位。兩年前，有一家香港公司通過中介公司找洪先生，表示希望租下洪先生手中持有的某樓盤5套物業，給來穗培訓的員工居住，租金可以談到3000元/套，比當時市場價高出500元/套。經考慮后，洪先生答應把單位出租給該公司。當時，洪先生還請來鐘點工上門打掃，整理房子。該公司員工覺得住宅的地段不錯，離他們的公司很近，第二年又續租了一次。近日，洪先生已收到那個公司的電話，表示今年還想租住洪先生的房子。

　　合富置業投資點評：公司受訓員工宿舍舍酒店而選住宅，還是近幾年新興的情況。一般來說，這些公司一般都會委托中介公司尋找合適的房源，由於這些公司駐穗的辦公地點一般設在商務區內，因此商務區附近路段的二手房最受歡迎。大部分情況是中介公司幫忙物色同一樓盤的幾套單位，再由租客分別與業主簽訂租賃合同，這樣的短租個案一般都會牽涉到好幾個小業主，而像洪先生這類大投資者的情況不多見。

　　關鍵詞： 裝修

　　自家裝修租房而居

　　林先生去年11月份購入中山四路一套兩房一廳單位，稍作裝修后打算通過中介公司放租。原本打算找一個長租的租客，希望能獲得長期穩定的收入。沒想到幾天之后同一小區的鄰居通過中介公司找到林先生，希望能租住林先生的房子，月租可比之前林先生希望的租金再提高300元。林先生綜合考慮各方面因素后，終於答應把房子租出去。

　　合富置業投資點評：去年年底有不少家庭為了迎接新年，打算將自家的房子裝修翻新一下。而裝修房子通常為期一兩個月不定，在房子裝修期間，這些家庭便需要在附近租房子，以作暫時過渡。這些家庭多會找回自家房子附近的租盤，一來對原來居住的路段比較熟悉，二來也可方便隨時了解裝修進度。由於租賃預算普遍在2000元/月以內，因此這些人士對於房子的素質都不會要求太多，一家人夠住即可，一般來說同一社區的兩房單位最受歡迎。