樓價縮水 深圳炒家東莞被套

　　去年的一段時間，東莞樟木頭鎮一幅巨大的廣告宣傳畫格外惹眼，其廣告詞是這樣寫的：過去15年，有15萬香港人在樟城買樓﹔未來5年，將有5萬深圳人來樟城買樓。正是在類似的廣告促動下，深圳人在2007年掀起了一場投資東莞的熱潮。 

　　有統計顯示，2005和2006年，東莞每年商品房銷售總額不過322萬和379萬平方米，但是到了2007年，這個數據突然飆升至523萬平方米。去除東莞本地市場正常的增長以外，業界普遍估算，有20％左右的增加值，即超過100萬平方米的東莞住房被深圳人買走。

　　去年9、10月東莞樓市到達價格與成交的頂峰之際，當時有樓盤的數據証實，個別東莞樓盤的深圳客源比例高達50％，特別是萬科等幾家深圳老牌開發商所開發的樓盤，更是受到深圳人的追捧。

　　這個故事中主角之一的高小姐，就是在這個最熱鬧的時刻介入東莞樓市當中。

　　賺了深圳賠了東莞

　　在深圳炒樓頗有心得的高小姐萬萬沒有想到自己會栽在東莞，盡管同樣被套在東莞市場的遠不止她一個人。

　　去年，成功賣掉深圳兩套房子的高小姐意識到，憑借東莞這幾年經濟的高速增長，以及居民普遍的高收入，東莞的房子絕對會有一波耀眼的上漲。的確，東莞是座不起眼但卻異常富裕的城市，一個有力的佐証便是，每100個東莞人中就有52輛私家車，該數字遠遠領先於國內其他城市。

　　當從深圳樓市中頗有收獲的高小姐認定自己的判斷之后，從2007年下半年開始就密切關注東莞樓市，並多次到東莞看樓。9月，她在東莞市區的知名小區匯景·上層買下一套房子。與她一起購房的還有一個朋友，一次性買下同一個小區的兩套房。

　　匯景·上層位於東莞市區CBD核心區域，周邊分布著很多商業寫字樓，該盤的售價在東莞中屬於較貴的，高小姐成交的價格約8000元/平方米。她說：這裡人氣很旺，將來不用愁租售，更為重要的是，當時深圳市區相同類型的住宅動輒三四萬，8000元/平方米對於她來說，幾乎是一個無需多考慮的價格。

　　價格低是高小姐看中東莞樓市最重要的原因，她也毫不掩飾自己用於投資的目的。沒有想到的是價格的下跌來得這麼突然而且這麼猛烈。去年一路上漲的東莞樓價在10月之后突然沒有了動靜，更糟糕的是，今年年初，開發商主動推出的“七折團購”行為一舉沖破東莞樓市僵局，降價儼然洪水勢不可擋。

　　一輪降價之后，曾經高達八九千甚至近萬元的房價普遍跌到了五六千之間。日前，東莞最具標志性的豪宅項目天驕峰景也打出最低七折的促銷廣告，高小姐所投資的匯景·上層小區，也天天做廣告說“復式4800元起”。

　　雖然高小姐已經打定了主意將房子出租，但是資產的大幅縮水加上在東莞的首戰失利依然讓她心裡不平。她說，現在業主的QQ群上已經有人組織集體向開發商尋求補償，一旦大家都達成一致，她也會加入到“維權”的行列。

　　城際“購房團”集體被套

　　深圳人蜂擁到東莞購房，跟有組織的團體購房不無關系。隨著去年深圳房價的暴漲，兩三萬一平方米的深圳房價已經讓許多年收入在10萬元以上的白領階層望“房”興嘆。如何讓自己手上的儲蓄以及股市上套現的資金保值增值，成為很多深圳中產階層的頭號問題。於是，到鄰近深圳的東莞、惠州買相對便宜的房子，被視作最時髦的一種投資。

　　去年下半年，開發商、媒體、中介機構等組織了為數不少的“購房團”到惠州、東莞等地，“購房團”所到之處均受到當地開發商的熱情接待。東莞等城市的樓盤也主動到深圳推銷，萬科、三正等便是最早一批吸引深圳買家的開發商。

　　林先生正是這種城際“購房團”的成員之一。他於去年9月加入了一個看房團，在隨團看過幾次房后，買下了萬科在東莞一個樓盤80多平方米的兩房單位，當時價格為8000多元/平方米。跟上述高小姐一樣，他的投資也陷入了困局。

　　對於萬科后來在東莞的降價，林先生感到無奈，他說，如果有人組織向開發商要補償，自己也會參加，但他對補償的期望不大，畢竟投資是自己作出的決定，買者自負的道理還是懂的。

　　不過，林先生並沒有打算在近期割肉。雖然供樓的壓力大一點，但是他依然非常看好東莞樓市的前景，在他看來，房子仍然是最安全的投資品種，現在價格下調了，但房子是實實在在的資產，而且根據東莞的經濟發展水平，房價總會漲起來的。