婚房選購 量力而行

　　 結婚買房是頭等大事，婚房，承載著人生另一個歷程的開始。那麼，又該如何選擇呢？作為適婚青年，事業剛剛起步，沒有積蓄或者積蓄不多，經濟壓力不言而喻。大多數青年都需要在父母的支持下才能完成這一人生的歷史盛典，也從而成為了“婚事啃老族”。 

    由於買房要花一大筆錢，接著就是裝修，還要花錢。總之，會讓新人們理解花錢如流水的俗語。如何能做到省著錢又能買到合適的新房呢？記者通過採訪了解，總結出來幾點建議，也許會給置辦新房的朋友們一些提醒。

    選擇低首付、年限長的貸款

   新人在購房時一定要量力而行，不然，會帶來許多煩惱。現在西安新人購房預算一般都會控制在40萬至60萬元上下，絕大部分會選擇貸款購房。在支付首付款之后新人往往還需要支付裝修、結婚等費用。所以根據自身情況，做好預算，對新人們就顯得尤為重要。

    在貸款方面，在付完首付后，新人們除了要還貸還要預留將來孩子的費用，所以新人們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保証婚后的生活質量﹔另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數額最好控制在兩人總收入的50% 以內，30% 左右最為合適。以面積90平方米，每平方米6500元的一套住宅為例，如果8成10年按揭的話，首付12.6萬元，月供5422元，如果選擇8成20年按揭，首付不變，月供僅為3413元，如果選擇8成30年，月供更是減少到2800元！所以，年限長的貸款方式可以緩解新人自身的還貸壓力，保証婚后的生活質量。

    考慮購物、交通的便利性

    很多准新人在考慮買房子時就會想到將來會成為三口之家，老人、朋友偶爾也會過來做客小住，所以三房才能滿足需要。首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法看似目光長遠，但往往會造成空間浪費、貸款壓力大、生活質量下降等問題。很多新人都想到將來要有孩子，所以寧願把房子買的偏一點，也要一步到位。新人首次購房還是應該根據自身經濟能力及實際需求來選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對比較實用，並且隨著年齡增長和工作經驗增長，收入也會有所增長，買個兩房過渡一下也未嘗不可。

    另外考慮到將來小孩上學的問題，所以社區環境和學區配套也是需要特別考慮的。孟母當年三遷為擇好鄰，那今天買房考慮小孩將來入學也很重要。選擇一個成熟完善的小區，可為將來的居家生活省了很多煩惱。給愛一個歸宿，給自己選個理想的家。

   結構戶型要實用

    選擇戶型應以舒適和健康為主要原則，因為面積和戶型也將直接影響新人的生活質量。有一種很流行的說法是“選擇戶型就是在選擇生活方式”，新人在婚后開始在一起生活，新居也就是新人們在婚后培養一種新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的戶型也關系著新人們婚后的美滿生活。

    選擇戶型首先要看起居室，也就是“廳”，包括廳的面積、布局等是否合理﹔第二要考慮主臥室的合理性，如面積、採光條件、居室私密性等﹔第三考慮的是廚房的環境——— 一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為消費者所看重﹔第四才是次臥室或者書房、客房﹔最后考慮陽台。在這裡特別要提出的是相對獨立的餐廳的功能：如果為了節省空間，把餐廳的功能融入客廳當中可能也是一個很好的選擇。因為對於多數家庭、特別是那些人口不很多的家庭而言，在客廳的一側放一張餐桌，並不會帶來什麼不便，反而能讓那些喜歡邊看電視邊吃飯的人同樣能安安靜靜地坐在桌前進餐，而不用離開餐廳到客廳的電視前吃飯。

    總而言之，新婚夫婦購房置業，應秉承“量入為出”的理財原則，根據自己家庭的收入狀況和前景來確定自己今后可支配的基本情況，確定一個大致的支出“底線”，再去選擇相應的樓房﹔對於房子的選擇，應該“量體裁衣”，從老人、小孩、新人三方面來考慮，找到適合自己的戶型等等。這樣做，相信您一定能找到令人滿意的“婚房”了。 三秦都市報