奧運短租謹防“熱過頭”

　　租金額翻7倍　客戶、房源比隻有1：10———

　　5月5日，北京奧運會倒計時已不足百天，奧運門票銷售也已進入了第三階段，這標志著奧運會的准備工作進入了最后的沖刺階段。而奧運場館周邊的業主們，也開始為自己的房子忙碌起來，根據北京中原三級市場研究部提供的數據顯示，奧運短租房目前已開始迅速升溫。

　　●租金太高承租人難尋奧運短租房遭遇尷尬

　　在國企工作的李先生在健翔橋附近擁有一套80多平方米的兩居，想在奧運會期間租出一個好價錢。在多方比較和咨詢后，他給自己的房子定下了50000元的月租金。他認為，自己的房子雖然面積不是很大，但裝修好，家電齊全，而且距離奧運場館又近，要租出去應該不難。然而一個多月過去了，代理公司帶來看房的客戶不少，卻都因為價錢問題沒有談成。盡管如此李先生並不打算讓步，他說：“價格不是問題，我們樓上就有人按這個價把房子租出去了，我去看過，房子的裝修還不如我的好。”

　　北京中原三級市場研究部的分析人士認為，像李先生這樣的業主在當前的奧運短租房市場有很多，支撐起他們堅定信心的是對奧運短租房市場狀況的良好預估。但從目前的統計來看，奧運短租房的租金報價普遍偏高，較實際成交價一般都高出20%以上，這在租房高峰到來前表現得尤為明顯。

　　●租房高峰尚未到來鳥巢周邊房源供過於求

　　從亞奧片區奧運主體育場周邊的短租熱點項目反映的狀況來看，奧運短租客戶青睞的戶型以3居130-150平方米的中高檔商品住宅為主，目前市場8月一個月的短租成交價多在4萬-5萬之間，而報價則達到6萬-7萬，即短租8月的成交價是正常租賃月租金的7倍左右，報價多達到了9倍。這反映出業主心態仍普遍期望較高，

　　而一些投資類客戶（如風險投資公司等）看到現在的報價處於高位，利潤空間十分有限，因此也少有問津，從而使得承租客戶多是實際承租客戶或其代理人。

　　而從目前的數量上來說，鳥巢周邊的租賃市場呈現明顯的供過於求的態勢，這也是目前短租房成交率低的原因之一。北京中原三級市場研究部的分析人士指出，目前鳥巢周邊的客戶與房源之比僅為1：10，不過隨著奧運會的一天天臨近，五六月份租客中的各類工作人員包括媒體記者類人群會有所增加，而旅游人士和運動員家屬等租房需求最早到7月才能顯現。

　　●奧運短租謹防“過熱”穩健心態不可少

　　據北京中原亞奧片區的分行經理介紹，在春節前奧運場館周邊的3居室商品房長租月租金平均為4500元/月，而現在已漲到6000元/月，而同期短租8月當月的月租金則從2-3萬/月上漲到如今的4-5萬/月，即長租和短租的月租金漲幅分別為33%和50%以上。即在兩者都出現較大幅度上漲的背景下，短租租金的漲幅又明顯高於長租租金。可以看出奧運會是帶動短租租金上揚的直接動因，也從而產生預期性的區域短租熱。

　　然而實際的情況是，根據北京中原三級市場研究部的監測數據顯示，由於短租業主的期望值太高，租金水平居高不下，使得部分需求客戶望而卻步，同時到目前為止，奧運短租客戶確實沒有預想的多，以上都是造成局部區域供過於求的原因，據北京中原的成交數據顯示，奧運短租的成交比例僅佔亞奧地區租賃成交比例的4%左右，因此專業人士建議業主不要太過期待奧運期間租金的高回報，如果碰到優質客戶可以適當妥協一些，不要讓自己最后陷入雞飛蛋打的尷尬境地。他們認為，穩健的投資策略和平和知足的心態才是獲取長期高收益的基礎。