你有勇氣做“房奴”嗎？

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　  夾心層買房不買房？且聽專家怎麼說
    不應忽視“夾心層”的住房需求（對話）

    很多想買房的年輕人都會望樓興嘆，買不起房子怎麼辦？貸款按揭唄！但你是否想過，你有勇氣做“房奴”嗎？月月減衣縮食，隻為還銀行的幾千塊錢貸款，長年累月，長年累月……

　　或許我們從居住成本來看這個問題，就會更理性了。居住成本，這一個涉及千家萬戶的問題，必須引起我們的高度關注。其實，生活中的每一個人，都存在著居住成本，隻是因為中國人幾千年形成的“安家必置業”觀念，把“家”當成了人生的必備品，而居住成本這個概念，早已被一個“家”字替代了。許多人為了這個“家”傾其所有，有人甚至為此背上后半生的債務，怎麼能說住在自己買來的房子裡就沒有居住成本呢？那麼，每個家庭的居住成本應該是多少呢？按照國際慣例，家庭的居住支出不能超出家庭收入的1/4，也就是說，如果一個家庭一年的收入是１０萬元，居住支出應該控制在２萬元到２．５萬元之間。可是，對於大多數家庭來說，如何用每年的家庭收入換算出家庭的居住成本，還真不容易。其實核算居住成本的方法很簡單，就是看看與自己家一模一樣的自住房的出租收益是多少，再與家庭收入進行比較，以此來判斷自家的居住成本是否合理。

　　核算居住成本，應該從買房開始，首先從購房的面積開始。打個比方，在新加坡城市裡，有７０％的人住的是政府提供的６０至７０平方米的“組屋”，另外還有１５％的單親家庭或未婚者住的是５０平方米以下的“組屋”，還有１５％的有錢人住７０平方米以上的房子。中國香港也是如此，普通公民的住宅大多是特區政府提供的公房，住房面積大都在６５平方米左右。而上海市政府公布了一個數字，說上海人均住宅面積已達到１６．５平方米。上海民政部門還公布過一個數字，說上海戶均不到２．９口人。看來，政府出台９０?７０的房地產調控政策也並不是僅僅針對房價的，尋常百姓家能住上９０平方米的房子，已經趕超新加坡和香港了。

　　再從家庭收入和居住支出的角度來說，我們國人還沒有達到家家戶戶住大房的程度。居住成本佔家庭收入的1/4，這是發達國家核算出來的標准，我國國民的人均收入剛剛達到“小康”，套用這個標准來比較有那麼一點超前，況且，對許多借貸買房的人來說，較之國際標准有過之而無不及。特別是一些賺錢有限的小白領，忽視居住成本，忽視實際情況，憋足了勁買房，合理嗎？（老田）