購房和貸款“分家”辦漸成潮流

　　據京城多家中介公司反饋，目前超五成的消費者是通過貸款買房。而記者近日調查發現，如今從中介公司直接辦理貸款手續的購房人逐漸減少，取而代之的是專業的個貸服務機構或擔保公司逐漸在房貸市場上盛行。僅“偉嘉安捷”一家公司的公開統計數據便顯示，3月上旬辦理貸款業務的客戶量環比上月同期增長11%至13％，漲幅大大超過往年同期水平。專業人士分析認為，購房流程與貸款手續分開辦是行業細化的結果，也是未來購房人為了享受專業服務的必然選擇。

　　在採訪過程中記者了解到，一直以來，很多人買二手房即使不是通過中介找到房源，單是辦理過戶或是貸款也希望能找到一家中介幫忙辦理，原因是辦理房產過戶和貸款的手續繁瑣，非專業人士對辦理程序不熟悉反而更影響處理時間。值得關注的是，目前購房人中，有相當一批數量人群委托房地產經紀機構買賣房屋后並不在其公司辦理相應貸款業務，而是另外委托信用資質較好、專業的個貸服務機構或擔保公司辦理貸款手續直至交易完結。

　　為什麼會出現這樣的市場消費格局呢？“偉嘉安捷”專業人士解釋說：“首先，專業的個貸服務機構針對不同購房人的需求制定理財方案，如提前還款業務也由專人幫助辦理，不等同於房產中介為完成買賣房產交易而代辦的貸款業務﹔其次，個貸服務機構與銀行的協作相對較廣，借款人可選擇貸款銀行的范圍大、機會多﹔最后，單純辦貸款與買賣房屋環節分開，降低了交易環節中的風險，因此個貸服務機構的出現在短時間內就贏得了一定市場。”

　　據悉，不少中介公司已經注意到消費者對貸款辦理機構的門檻要求變化，如“我愛我家”、21世紀不動產等多家大型中介機構已將貸款業務獨立劃分出來，成立了專門的辦貸機構，進一步細化房產交易流程。

　　晨報記者  王麗婭