奧運短租看上去很美

　　由於房主對奧運租房高收益的預期產生進一步擴大，導致選擇短租方式的業主明顯增加。據21世紀不動產北京區域市場部統計資料顯示：3月份奧運場館周邊的短租房源挂牌量明顯增加，“短租房源”環比上漲了近29.3%，可是需求短租客戶沒有出現預期的上漲。奧運短租市場並不像許多人預想的那麼美好。　

　　團體租金2000元/天 散戶不等

　　據“我愛我家”統計，客戶想在奧運期間出租的房源佔到其公司整體租賃房源的20%左右。他們公司的奧運短租業務，是其專門的一個業務，房源是找的一個公司單獨合作，隻做團體客戶，租金是每天2000元。其他散租的租金金額都不等，有的一天幾百，有的幾千，有的以美元計價。

　　不過，3月份，由於房主對奧運租房高收益的預期產生進一步擴大，奧運場館周邊房源價格也出現了明顯上漲，尤其以中高檔房源挂牌價格上漲明顯。據21世紀不動產營銷的數據統計，一居室環比上漲8.4%，兩居室環比上漲7.5%，三居室環比上漲6.5%。這也在一定程度上增加了業主的預期。

　　奧運短租效果不好

　　據“我愛我家”萬柳地區的店面經紀人介紹，早在2007年，萬柳社區有的業主就已經開始咨詢奧運期間租房價格的問題以及相關預訂情況。很多業主准備從今年6月起就開始“空房迎奧運”，不少中介公司也開通了奧運短租業務。盡管有不少中介公司開通奧運短租服務，但是實際上短租的效果並不好。

　　據“我愛我家”的相關負責人介紹，“實際上，承租客戶很少，感覺很多業主是一廂情願。他們認為應該有很多租戶，應該能收很高的租金。但實際上沒有那麼多人來租。”

　　某中介公司人士向記者透露，效果不好的原因有多種，像業主期望值太高是一個原因。另外，由於不同的中介公司出價不同，有的公司高價收購房屋，也使得一些公司流失了不少客戶。

　　奧運短租情況復雜

　　“我愛我家”副總胡景暉表示，事實上，作為一個不規范的市場，奧運會期間的短租市場預計將更為復雜，業主需預防風險。

　　查看承租者的身份証或護照隻是最基本的一方面，承租方應有能夠足以使人信服的第三方作為擔保。另外，由於奧運期間租賃群體較為龐雜，需求也各不相同，如遭遇不良的租客，就會極易產生糾紛。因此，租賃雙方如果事先不約定好押金數量、租金的支付形式、具體到天數的租期、違約賠付或臨時續租等各項事宜，出現了糾紛，業主的利益很可能就要受到損害。

　　另外，並不是所有的民宅、公寓都適宜提供奧運短租服務。首先，提供短租服務的公寓，應該位於場館周邊或者交通方便的位置﹔其次，對房屋的軟硬件有相對標准化和較高的要求﹔再者，短租需求租期靈活，主要以日租和月租為主，租約的簽訂較為繁瑣﹔最后，與境外需求的對接，價格、租期的協商以及租約的簽訂與報備，需要較高的專業水平與繁雜的手續。