公積金貸款為何難？

　　隨著市場的變化和利率的調整，現在市場上以公積金方式購買二手房的客戶逐漸增多。在這之前，也有一部分業主不願採用公積金，主要原因是對公積金不夠了解，而且受到一些誤導。 

　　筆者咨詢了北京七八個正在銷售或即將開盤的項目，其中兩家的銷售人員在電話裡就拒絕了公積金貸款，其余的項目銷售人員表示可以用公積金，但具體貸款細節需要面談，然而面談就能真的用上公積金嗎？ 

　　張小姐近日看中了一套50多平方米的精裝修小戶型，按照現行的利率，如果貸款60萬元，期限30年，用公積金貸款月供要比商業貸款便宜近600塊錢。但樓盤銷售人員在極力向她推薦商業貸款的同時，告訴她公積金貸款很不方便、不僅要提高首付，而且還不能做組合貸款。 

　　“我已經看了四五個樓盤，公積金要麼就是不接受，要麼就說還在申請。開發商知道買房人等不起，最后我們還是要選擇商貸。” 

　　北京市建委去年曾出台規定，要求北京市的在售樓盤不得拒絕購房者選擇公積金貸款。可是規定出台幾個月了，在北京的房地產市場上，想用公積金貸款買房還是很難。據北京一家知名地產中介公司對260多個在售樓盤的調查顯示，62%的樓盤不接受公積金貸款。 

　　與商業貸款相比，公積金貸款省息優勢明顯。公積金貸款利率是，1至5年為4.77%，6至30年為5.22%，二手房貸款成數（90平方米以下）是80%，90平方米以上是70%。商業貸款利率1至5年為6.5025%，6至30年為6.655%，第二套房為基准利率上浮10%，第三套為上浮12%至15%。 

　　業內人士表示，開發商之所以不願推薦客戶採用公積金貸款，最主要的原因就是回款速度慢。鏈家房地產經紀公司的專家分析了其中的具體原因：首先，商貸當中，簽借款合同和初審是同步進行的﹔而公積金貸款中，這兩者是分開的，初審后，經過評估所評估，公積金管理中心復審，擔保中心進行擔保，接著打印評估報告、借款合同，然后才能進行面簽。 

　　其次，商貸僅涉及銀行、經紀公司、評估所﹔而公積金貸款涉及公積金管理中心、銀行、經紀公司、評估所、擔保公司，這樣不僅增加了環節，而且如果各個機構之間的配合出現疏漏，辦理時間不免會相應延長。 

　　第三，經過多年的發展，商貸作為一種商業行為，服務效率已經得到了不斷的提高﹔而公積金貸款作為政策性貸款，由於沒有盈利的驅使，其辦理效率與商貸效率仍有一定差距。

　　（阿方）