質疑精裝修房的四大硬傷

    建設部頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》(以下簡稱《細則》)，全國推廣住宅商品房精裝修。《細則》中寫明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。”通常我們稱之為“精裝修”。 

    硬傷1：精裝修標准“水分”很大 

    受訪對象：楊小姐，2年前買下河西1套精裝修房 

    楊小姐接受採訪時說，買精裝修房有利有弊，利在於省時、省力、省心﹔弊在於不知道開發商是否會在精裝修成本上做手腳，以次充好、以假充真。 

    有楊小姐這樣想法的人不在少數，記者近日採訪了一些買房者，他們很多人願意購買精裝修房，但又擔心質量問題。“工作太忙了，買套精裝修房很省心，不用跑家裝市場，也不用請假監督裝修工人裝修，但最重要的還是裝修的質量。”從事技術工作的肖先生說。 

    事實証明，大家的擔心不無道理，房價一漲再漲，開發商賺的是盆滿缽滿，大家對開發商一定是喜歡不起來的，畢竟動輒幾十萬、上百萬對很多人來說都是個天文數字。再加上質量上存在嚴重問題的房子擾亂市場，大家對開發商就更加沒信心了。所以精裝修房一問世就被大家看成是開發商想法賺錢的把戲。 

    市場情況: 

    據了解，國家建設部門早在幾年前就頒布了相關細則，對市場上不斷增多的精裝修房作出了一定的行業性規范。並且從全國范圍來看，精裝修房正在進入加速發展時期，南京更是如此。從無到有，南京目前市場上的精裝修房越來越多，已經超過了半數，特別是酒店式公寓幾乎都是精裝修標准交付。但是市場上精裝修良莠不齊，問題太多。 

    目前，南京市場上的精裝修房已從原來的裝潢費幾百元每平方米上漲至三千元每平方米，最近河西一家樓盤的精裝修標准還沖到了4000元/平方米。如此看來，精裝修房確實缺少一個有效的標准，否則開發商單方面說了算，他們當然是想從買房者口袋中多掏錢。 

    專家點評：1500元都能裝五星級酒店了 

    “雖然現在建材價格漲得比較厲害，但是做一個100平方米房子的基礎裝修，用的材料還是中等品質的，總價三萬多就夠了，加上家電、家具、軟裝飾已經是豪裝了，平均下來每平方米也就1000塊錢。如果是開發商裝，他們拿材料的價格要比普通消費者低得多，1000元錢的標准已經很好很好了，1500元錢都能裝五星期級酒店了。”南京美邦裝飾工程有限公司設計部經理季蒙蒙說，對比一下就知道，那些動輒報價三、四千的精裝修房的價格有多離譜了。 

    為了吸引購房者，一些開發商會在樓書上寫明，廚衛、潔具、燈具等裝修材料的備選品牌，但業內人士表示，開發商拿貨成本很低，低到外人根本就想不到。比如，批發品牌管線能拿到3折優惠﹔批發潔具能拿到4折優惠﹔地板廠家給開發商的優惠一般是市面價的4折至5折。 

    另一個花招是，家裝使用高端品牌中的低端貨。“再高端的品牌也會推出中低端產品，而這些產品是很便宜的。為什麼開發商給業主的裝修清單裡大都隻標品牌而不標型號，那麼便宜的東西，標出來不就等於告訴業主，裝修的實際價格與合同上的價格不符嗎。” 

    以最常見的多樂士乳膠漆為例，該乳膠漆有幾十種型號，價格差異也非常大。5升裝多樂士夢色家白色牆面漆價格隻需要70元，而5升多樂士金裝全效超低VOC牆面漆則需要300元。 

    同樣是摩恩的龍頭，思霖系列廚房龍頭7043(型號)的價格是3500元，而瑞達系列廚房龍頭5069(型號)則隻需要450元。
【1】 【2】 【3】 【4】