目前个别城市商品住宅销售量出现下降,房价出现回落,但是楼市的地区性和业态差异都比较大,楼市活跃程度状态不一  

 房地产哪能说“拐”就拐

  

本报综合报道

2009年09月28日00:00  来源:人民网-《国际金融报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  上海回暖

  相关统计数据和市场动态显示,继住宅市场全面复苏之后,上海办公楼、商铺市场也在呈现回暖迹象。

  7月26日,上海南京西路中央商务区(CBD)内一幢大型写字楼——“SOHO东海广场”开始招商。该写字楼位于上海南京西路的中心地段,系房地产企业SOHO中国今年8月出资24.5亿元从摩根士丹利手中收购而来。

  近期,随着宏观经济形势的企稳回升,有着“晴雨表”特性的写字楼、商铺等也开始呈现出回暖迹象。SOHO东海广场的转手、招商是近期上海商业地产市场的活跃动作之一,此外还有上海农村商业银行8月出资10.48亿元买下浦东陆家嘴地区“中融碧玉蓝天大厦”的10个楼面和4个铺位,国家开发投资公司下属的国投亚华8月以9.58亿元买下上海港国际客运中心1.5万多平方米的办公楼等。种种迹象显示,开发商、金融机构等对上海写字楼和商铺的兴趣在增强。

  深受金融危机冲击的上海商业地产市场,虽尚未完全走出低谷,但情况正逐步转好。仲量联行第二季度市场报告显示,上海CBD甲级办公楼的空置率为13.6%,同比上升8.5个百分点,但环比下降0.6个百分点。

  易居中国的统计数据则显示,8月上海一手产权式写字楼成交15.55万平方米,环比上升30.5%,是去年同期成交量的2.32倍;平均成交价格达到2.51万元/平方米,比上月的1.81万元/平方米高出38.2%,比去年同期的1.86万元/平方米高出35.2%。

  依然未“拐”

  中国房地产业协会副会长朱中一表示,目前有个别城市商品住宅销售量出现下降,房价也出现回落,但是楼市的地区性和业态差异都比较大,不能据此认为“楼市已经出现了拐点”。

  近期,北京、上海、深圳等一线城市房价从高位有所回落,成交量也出现下滑,呈现局部“降温”的迹象。为此,有观点认为国内楼市已经遇到了由升而降的“拐点”。

  朱中一说,局部市场出现波动是很正常的,几个城市销售量的下降或房价的回落是市场规律使然;与去年同期相比,国内城市成交量总体仍在大幅提升,价格也在企稳,同时全国的房屋施工面积、房屋竣工面积等指标都在逐月提高,说明市场在回暖;开发投资、土地开发面积等指标虽然同比是下降的,但环比是上升的,“不能仅凭个别城市、个别指标的变动就说楼市已进入‘拐点’了”。

  要看差异

  来自国家统计局的数据显示,今年1-8月,全国房地产开发企业房屋施工面积26.29亿平方米,同比增长13.5%,增幅比1-7月提高1.0个百分点;房屋竣工面积2.92亿平方米,同比增长25.1%,增幅扩大0.4个百分点。同期,全国房地产开发景气指数从3月的94.74回升至8月的100.08。

  朱中一还表示,目前房地产市场的地区性差异和业态差异都比较大,东部和中西部地区楼市活跃程度不一样,后者“回暖”态势相对平稳;住宅和办公楼、商铺的销售情况不一样,后者销售相对不理想。

    《国际金融报》 (2009-09-28 第07版)

今日看点

看《房子》 你属于哪类房奴

高房价成不可承受之重
中国史上十大狂热开发商
内地富豪最喜欢住十大城市
设计师回应央视楼色情传言
北京评选当代十大建筑
中国最美希望小学像别墅

特别推荐

"6.5年买1套房" 是福祉还是"空中楼阁"?

中房协:目前无拐点 部分一线城市房价波动

龚方雄:房价停滞三个月 明年继续涨

专家上书要求二次房改 公共住房须打破垄断

地产股成鸡肋:金九银十濒灭 基金全线龟缩
 

绿城61亿苏州拿地 45天猛砸130亿

开发商称没有控制房价 希望地价便宜一点
 

少林寺拟斥资20亿重建天津北少林

.【楼市北京纯新盘放量入市 或现区域价格拐点 .一线楼市量价齐跌 楼市拐点再次引关注
.【评论房地产哪能说“拐”就拐 .绿城何以敢疯狂圈地? 底气究竟何来?
.【房权浙江一省级单位人均办公用房220平米 .房屋被群租收入倍增
.【置业单位集资房再上市需补交土地出让金 .房产是我国家庭资产构成中最主要资产

(责任编辑:扎西)
我要发表留言
  署名:
                                       留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
十一长假京二手房必看经典路线十一长假京二手房必看经典路线
少林寺20亿重建天津北少林少林寺20亿重建天津北少林
高房价成不可承受之重高房价成不可承受之重
看你属于哪类房奴看你属于哪类房奴
奥运冠军郭晶晶售房产奥运冠军郭晶晶售房产
北京当代十大建筑评选揭晓北京当代十大建筑评选揭晓
新婚小两口的“好色”之家新婚小两口的“好色”之家
迪拜的那些“疯狂”建筑迪拜的那些“疯狂”建筑
   精彩新闻
·11家房企公司债规模达到244亿元
·国庆十一长假 北京二手房必看九条经典路线
·北京:外地父母可随子女申请限价房
·自驾车去承德收费100元
·一线楼市量价齐跌 楼市拐点再次引关注
·组图:高房价成不可承受之重
·少林寺拟斥资20亿重建天津北少林
·北京纯新盘放量入市赶末班车 或现区域价格拐点
·西南铁路迈入高速时代 五大铁路线工程同时开工
·上海十月新上市楼盘将超过50家 助涨气氛更浓烈
·深圳楼市:推新不打折 观望气氛越来越浓
·折射上海城市巨变的“新沪上八景”出炉(图)
·上海十月新上市楼盘将超过50家 助涨气氛更浓烈
·绿城何以敢疯狂圈地? 绿城的底气究竟何来?
·北京纯新盘放量入市赶末班车 或现区域价格拐点
·受让两地产公司股权 阳光城圈地加速
·开发商称没有控制房价 希望地价便宜一点
·北京城建确定2009年公司债券票面利率为6.8%
·绿城61亿苏州拿地 45天猛砸130亿
·房屋被群租收入倍增 联合执法队开进小区治群租
·浙江一省级单位人均办公用房220平米 严重超标
·北京地铁4号线上午10点开通(组图)
·120平米房间租给近20人 京房屋"群租"成普遍现象
·一个甲子的中国记忆(中国足迹 1949-2009)
·9月28日(六十年前的今天)
·中共中央关于加强和改进新形势下党的建设若干重大问题的决定
·俄罗斯女首富5000万英镑购下伦敦最大住宅
·华南地区第一高楼今日将在广州动工(图)
·广州研讨未来10年城市规划 目标定位国际大都市
·9月28日出行提示
·鸟巢启动首次大规模设施维护 含108项"美容"工程
·京承高速贯通路程缩至2小时 小汽车全程收105元
·俄罗斯女首富5000万英镑购下伦敦最大住宅
·地产股成鸡肋:“金九银十”濒灭 基金全线龟缩
·中信地产拟13亿"甩卖"北京富恒 或为上市做准备
·中房协:目前楼市无拐点 部分一线城市房价波动
·广州研讨未来10年城市规划 目标定位国际大都市
·网络成房产中介最大客源地 网络化降低交易成本
·北京市单位集资房再上市需补交土地出让金
·国土部首次严查土地储备制度腐败
·报告显示:房产是我国家庭资产构成中最主要资产
·星级饭店接待人数同比翻番 房价同比降逾七成
·专家上书要求二次房改 称公共住房必须打破垄断
·龚方雄:房价停滞三个月 明年继续涨
·专家:房地产业发展要保增长 促民生 “两手抓”
·"6.5年收入买1套房" 是公众福祉还是"空中楼阁"?
·京沪穗商业地产借势回暖(财经观察)
· 房地产哪能说“拐”就拐
·年轻人首次置业须精打细算 如何付房贷才省钱
·绿城45天130亿"圈地" 与保利展开飚价夺地大战
·北京调整十一期间机动车限行措施
·广州广氮住宅地只"嫁"石化企业 或建员工住宅
·违法建筑疯狂 “水浒逻辑”作怪
·开发商预期房价频造地王 投资过甚隐忧再现
·北京楼价半年来首次回落 供应不足是主因
·中国不动产研究中心:深圳房价短期内将回调 
·深圳:顺驰倒闭 地产中介警惕瘦身重拉序幕
·外资重整进入中国房地产业 松绑外资再成焦点
·上海土地供应量与保障房建设双“提速”
·迪士尼落沪即将敲定传言又起 “催熟”周边别墅
·任志强:中国宏观经济不下滑 楼市也不会现拐点
·深圳地税:房地产税开征无时间表
·买房“跳单”省1200元 房产中介将客户告上法庭
·小产权房利益关系错综复杂 专家:全面统筹规治
·首创置业发行10亿公司债 将有夺地新动作
·密云强拆打死人者受审
·北京二手房营业税减免政策将到期 房源增五成 
·中国经济与世界亲密“牵手”
·保障发展 保护资源(共和国部长访谈录)
·京沪深楼市"假摔":防止成交紧缩引发新一轮暴涨
·六十年前的今天
·知名房企品牌价值继续提升
·大连至武汉东航航班遭飞鸟撞击紧急降落
·主题公园"圈地"受限 文化旅游发展将获政策支持
·上海长江大桥将建成通车(组图)
·保利砸10.2亿再做杭州下沙地王
·重庆至上海高速年底贯通 两地17小时直达
·京沪深楼市"假摔"? 价量齐跌 房价未全面松动
·房产投资 “全球化” 楼市出现“内资外流”
·广氮地块只卖给石化
·9月23日出行提示
·楼市旺季后移“银十”变“金十”
·新《保险法》实施 2000多亿险资或成房市生力
·潘石屹为何有“鬼子进村”之感
·"地王"年底前不愿退潮 楼市明年或现供应高峰
·经适房被质疑缺乏"阳光定价"遭弃 折射制度缺陷
·市场份额扩大 京城豪宅持续热销
·房企布局上海“最后热土”
·小产房利益关系错综复杂 专家建议全面统筹规治
·广州深圳小产权房地下交易“断链”
·地方税官建议征新税种以减少对房地产依赖
·经适房昆明遭弃成政府烫手山芋 折射制度缺陷
·新保险法将释放2360亿元资金入楼市
·地方反思“地产税收依赖症” 建言开征环保税遗产税
·广州小产权房地下交易"断链" 百亿游资或被深套
·潘石屹为何有“鬼子进村”之感?
·敬云川:相邻关系纠纷处理的三项原则
·现在的房子卖给谁? 几位中国城市居民的购房困惑
·酒井法子上亿豪宅如垃圾场?开其家门臭味扑鼻
·观察:央企拿地要清醒 前后监管须严格
   播客·视频
鲁豫访谈节目被踢出黄金时段鲁豫访谈节目被踢出黄金时段
四岁小烟鬼 一天一包烟四岁小烟鬼 一天一包烟
   小编推荐
·一房企招人只要属虎属兔的 称房地产需讲究风水
·重庆严惩违法建筑 业主买单强拆费每平米罚一千
·防线形同虚设 开发商虚构257名购房者骗贷7.5亿
·太原"楼霸"强迫业主高价运料 每栋楼获利百万
·成都楼市受涨价潮入侵演疯狂行情 银行集体违规
·热恋买房分手对簿公堂 男方要求独享未获支持
·东莞大朗镇政府澄清“官员建亿元别墅”报道
·郑州"经适房建别墅"后续 规划局副局长被停职调查
·追问经适房配置制度 摇中“六连号”的三重追问
·武汉经济适用房摇中“六连号”疑点重重
·十年前一万元卖房今后悔 诉买家返还被法院驳回
·严查“六连号”事件 武汉余家头经适房暂缓选房
·武汉严查“六连号”事件 将对摇中家庭全部复查
·地方官勾结开发商谋利 日均敛财逾1.4万元
·六人伪造购房资格 武汉余家头经适房暂缓选房
·"租户登挖掘机阻止房东强拆"追踪 租户欲起诉
·北京小产权房变“农业生态别墅” 政府下封杀令
·661万元拍得房屋遭强制拆除 事主起诉农行
·七成空置房开发商欠物业费 物业公司敢怒不敢言
·女孩盗卖40套回龙观经适房 蒙财1400余万
   专题推荐
9大美女明星"玩地产住豪宅"9大美女明星"玩地产住豪宅"
售楼小姐光环背后生活全揭秘售楼小姐光环背后生活全揭秘
·任志强博鳌再发飙 "房价没涨"火爆言论激起千层浪
·地产一周:房价继续下跌 各地再出救市
·地产一周:房价仍稳步下行 住宅70年引争议
·地产一周:楼市回暖言之过早 “茅房论”引争议
·地产一周:两会后楼市动向 公积金买车不妥
[一语惊坛]缤纷世界里,我们的教育还在产"标准件"?
[论坛]一张照片,暴露国人冷漠不仁·晒晒色官众生相
[访谈]俸兰:少数民族高考加分政策或调整·保大使做客强坛
[辩论]听证会拒绝公务员参加如何?·"毛新宇当少将"你咋看
[博客]胡锦涛何以对奥巴马说"不" 局长咋被儿媳"掀翻"?
[博客]女黑老大和文强是"一家"? 中国最美12女性是与非
   无线·手机媒体
电信部分用户全国接听免费电信部分用户全国接听免费
单向收费 惠及我了吗?单向收费 惠及我了吗?
人民网