内地房企赴港上市遇冷 300亿融资规模或缩水

2009年10月09日08:00  

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  恒盛地产、华南城、恒大地产、龙湖地产等内地房企将先后在港交所上市,曾有媒体认为,按照即将赴港上市的内地房地产公司的最低融资额,它们至少可以筹资300亿港元,但今年以来一直被市场看好的内地房产股,却在日前遭遇“滑铁卢”。

  赴港上市的内地房产 “先头部队”华南城和恒盛地产在上市首日就遭遇 “破发”,9月30日挂牌的华南城全日报收1.62港元,较其招股价2.1港元跌22.9%;10月2日挂牌的恒盛地产报收3.76港元,较其招股价4.4港元跌14.5%。

  不过,华南城、恒盛地产的不佳开局,并没有挫伤其他内地房产商的信心。有媒体报道称,恒大、花样年、明发等已经通过港交所聆讯的内地房地产企业,正积极准备近期在港上市事项。但业内人士认为,对上述公司而言,现阶段上市获取的融资额可能无法达到预期。

  融资额或缩水

  此前市场对内地房企赴港上市一致看好,并预计内地房企可在港融资300亿港元,但随着恒盛地产和华南城的开盘遇冷,业内人士认为,内地房地产公司的上市招股价需要下调,融资额也将因此缩水。

  其中,最典型的莫过于本来将在今日上市的宝龙地产。宝龙地产10月发布的公告称,占IPO筹资规模10%的面向散户发行部分的股票约有22%认购不足。为此,公司将招股价由每股3.30~4.90港元降至2.75港元,首次公开募股筹资规模也从6.28亿美元降低至3.53亿美元,缩水将近一半。

  事实上,今年9月恒盛地产公开招股虽然获得超过51倍的认购,但在制订招股价时,依然选择了指导价4~5.3港元的中低端位置,以4.4港元/股的价格发行。总融资额仅99亿港元,与119亿港元的上限价格发行预期相比差距悬殊。

  香港证券行业人士表示,恒盛地产4.4港元/股的招股价格,相对2010年预期的市盈率约为10.4倍,与瑞安地产、远洋地产等同类企业11.5~14.2倍的市盈率水平相差不大。

  香港信诚国际执行董事涂国彬说,目前经济尚未完全好转,股价仍然高于实体经济的恢复情况,因此短期市场仍然以盘整为主。在这样的前提条件下,新股发行很难以较高价格被认购。

  港股市场的上述走势,无疑给即将在港挂牌上市的恒大、花样年等内地房地产公司浇了盆冷水。它们可能还记得,2008年3月,恒大地产经过长时间的招股,但仍然未获得理想认购而最终导致上市夭折。此后上市的河南建业更是较净资产价格大幅折让56%,才最终得以成功发行,融资额因此大幅缩水,由原定的80亿港元,缩水至13.7亿港元。

  内地房企信心不减

  据记者了解,港股市场的低迷,并没有挫伤内地房地产企业的信心,上述公司依然为及时上市而积极努力。

  据媒体报道,内地房产商卓越地产及厦门禹洲已经开始了预路演,花样年、明发及恒大地产仍在为上市积极准备,龙湖地产也将在本月15日接受港交所的上市聆讯。

  “在目前的情况下,发行新股,主要是从公司自身角度考虑的”,涂国彬说,虽然目前恒生指数盘整的态势会影响内地房企在港IPO的融资额,但很多公司仍然会因为自己的需要,选择以较低的价格招股,获取一定数额的融资。

  五合国际的总经理邹毅也表达出类似的观点,认为很多公司可能已经到了非上市不可的时候,一旦错过了上市,很有可能错失重要的发展机遇而“掉队”。

  此前,业界普遍认为大部分开发商在成功上市后,将会迅速把融资所得用于买地、开工新项目等方面,以进一步扩大规模,加速发展。而除了IPO,登陆港股市场的内地开发商还可以通过增发配股、发行可转债等多种渠道募集资金,进一步为公司新一轮的发展奠定强大的资金基础。

  同时,业内人士认为,股市向来波动幅度较大,现在股价低迷,不一定会成为一两个月以后的最终趋势。“很有可能过了一两个月,新股发行价格又上涨了。”一家即将登陆港股市场的内地房企负责人说。(来源:每日经济新闻)

(责任编辑:王日晨)
更多关于 上市房企  融资 的新闻
· 上市公司再融资额高达2100亿元 
· 增发多分红少 再融资疑成圈钱工具
· 不惧港股破发再掀上市潮 5内地房企IPO昨聆讯
· 万科等上市公司再融资额高达2100亿元 难逃圈钱嫌疑
· 5家内地房企今日聆讯港交所 集资计划超300亿
· 分拆上市融资10亿美元 盛大创今年美股IPO之最
· 美国融资市场持续活跃
· 房企融资热 警惕新泡沫
· 融资性担保业务监管办法“呼之欲出”
· 浦发150亿融资计划获批 五银行或“缺血”430亿
我要发表留言
  署名:
                                       留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
美女明星奢华豪宅生活美女明星奢华豪宅生活
碧桂园杨氏父女缩水最快首富碧桂园杨氏父女缩水最快首富
地产大佬共贺建国60周年地产大佬共贺建国60周年
十一长假京二手房必看经典路线十一长假京二手房必看经典路线
少林寺20亿重建天津北少林少林寺20亿重建天津北少林
高房价成不可承受之重高房价成不可承受之重
看你属于哪类房奴看你属于哪类房奴
奥运冠军郭晶晶售房产奥运冠军郭晶晶售房产
   精彩新闻
·十一长假京二手房成交趋冷 高房价影响购房意愿
·万科前三季度销售额居首 恒大异军突起
·长沙娶老婆要花62万房价占大 感情PK不过房价?
·"黄金周"未变"房金周" 楼市"金九银十"成虚幻节点
·少花钱多存钱 无房工薪一族如何巧妙七折购房
·广东“烂尾楼们”卖出天价 专家提示风险
·20家房企筹备上市 海外融资远超07年最高水平
·专家:中国内地楼市再次站在调整的“十字路口”
·楼市“量价齐跌” 能否重现拐点?
·楼市出现“滞胀” “量价齐升”变“量价齐跌”
·穗黄金周楼市中心区大盘人气旺 价高也能"日光"
·开发商收诚意金属违规行为 退款需依合同法解决
·燕郊土地招标被疑有黑幕 致国资流失3.2亿以上
·评论:楼市“金九银十”原本就是虚幻节点
·外来购买力助推南宁楼市升温 部分楼盘出现抢购
·清凉贵阳打造避暑地产 引来“候鸟购房族”
·9月广州楼市成交升两成 郊区盘价达2万仍畅销
·业内消息:外资投资内地房地产焦点重回一线城市 
·受累内地房企在港破发潮 宝龙地产降价延期上市
·美国房贷利率降至4.87% 接近历史低点
·楼市或酝酿新一轮调整 非理性价涨隐忧再现
·社科院专家:房地产一休眠 中国股市就没主心骨
·黄金周市场两重天:楼车成交惨淡 商旅财丁两旺
·黄金周赶场开盘外地游客“顺手”看房
·黄金周广州楼市爆冷 开发商不急卖购房者不急买
·10月9日出行提示
·长假前7天北京楼市成交创三年最低
·秋交会期间:深圳楼市成交量不及春交会一半
·上海房展会:签约均价和总金额均创新高
·长假楼市签约量遭腰斩 北京楼市"银十"成色不足
·专家支招应对二套房贷再收紧
·楼市调查:10月销售冷热不均 短期或现价格调整
·北京:掀起旅游地产投资热
·内地房企赴港上市遇冷 300亿融资规模或缩水
·手握47亿伺机购地 华润置地土储瞄准一线城市
·万科结盟南京交通集团 分散投资风险
·前8个月经济适用房新开工4718万平方米
·国庆黄金周期间多个城市楼市成交量大幅下滑
·上海为单位租赁房“立规矩”
·"十一"多城市楼市成交惨淡 黄金周未成"房金周"
·奥运冠军郭晶晶继汤唯后 选择我爱我家出售房产
·王秋杨:向西藏阿里基层农牧区捐赠325万元医疗物资
·美财长表示美国愿支持中国扩大IMF决定权
·我国冻土带成功钻获天然气水合物实物样品
·禧瑞都联手MaxMara,跨界营销出现新亮点
·110平米新房只卖20万元?业内人士提醒购房陷阱
·10月北京纯新盘入市量大增 开盘价格仍高位徘徊
·金九成色不足银十变铜十?楼市走向有些看不懂
·组图:“北京当代十大建筑”评选结果揭晓
·滞涨局面下楼市五大新动向 八成房源可以议价
·大城市房价持续高涨 城市化不应只制造超级城市
·二套房贷收紧应对有招 首次购房不用公积金贷款
·国庆广州中心房价直奔13500元/m2 欲买有心无力
·阴阳合同将受阻 东莞二手房交易有望实施网签 
·“开征新税”的地方政府会拒绝地王吗?
·京沪深楼市均现量价齐跌 “假摔”还是“拐点”
·广州大学城"地王"1.5万/m2贵不贵 卖给什么人?
·北京别墅进入千万级时代 部分为项目楼王
·中海地产联合中建百亿开发中国"地王"
·美国8月成屋销售5个月来首次下滑 与预期反向
·不满房价高购房意却升 逾六成居民觉得房价太高
·成交萎缩 10月北京五环外新盘价格或松动
·四条旅游看盘出游线路:畅游山水间 楼盘挨个看
·“钉子户”让开发商破产是谁的错?
·售楼员也要英语达人? 高端楼盘保安也能讲英语
·沪豪宅起步价5万/m2 广州楼面价进"7"字头时代 
·李嘉诚60年奋斗史:地产界举足轻重“擎天一指”
·国庆节购房谨防开发商常用的“七大圈套”
·住房贷款将农民引入信贷消费时代
·房企融资热 警惕新泡沫(经济聚焦)
·运营方澄清:北京地铁4号线25日开通消息属误传
·重庆将人群健康因素纳入建房前环评
·七大新盘明天对撼 市场反应将成黄金周楼市风向标
·中信地产13亿叫卖富恒房产 备战上市急甩包袱
·房企融资热 警惕新泡沫
·65.2%居民认为房价“高,难以接受”
·REITs待产 难料房价“表情”
·北京当代十大建筑评出
·国内楼市首现“住宅+商业+增值服务”模式
·潘石屹:不差钱催生"地王" 上半年房价确实涨太快
·潘石屹:房价问题的实质是土地问题
·郭晶晶卖房惊动北京二手房市场 骑电瓶车办手续
·楼市未到拐点 勿过度解读楼市降温迹象
·北京房价悄然进入3万元时代 三大区域将率先冲入
·北京别墅“金九银十”成交有望再创新高
·开发商“地王争霸”没有最贵只有更贵
·中房协秘书长朱中一:当前楼市不存在“拐点”
·央行调查:超6成城镇居民难接受当前高房价
·上海“天价楼盘”亮相最高每平方米16万元
·公布房价成本“非诚勿扰”
·汤臣一品4个月卖出近40套 近前4年成交量10倍
·二手房买卖双方再现博弈 朱中一:楼市不存在拐点
·上海地价一年之内翻番 75%开发商认为土地过热
·重庆将依法处置违法建筑 没收后进行拍卖或拆除
·长沙成中国“幸福房价洼地” 两成家庭有多套房
·北京商品住宅期房周签约量跌破2000套
·国家抽查第二次土地调查成果
·政策房公积金首付不再需要开发商“批准”
·上海地价一年之内翻番 75%开发商认为土地过热
·广州或再建第一高楼 专家称“没必要”
   播客·视频
重温"小品王"赵本山的90年代重温"小品王"赵本山的90年代
胡总书记亲自买票坐地铁胡总书记亲自买票坐地铁
   小编推荐
·一房企招人只要属虎属兔的 称房地产需讲究风水
·重庆严惩违法建筑 业主买单强拆费每平米罚一千
·防线形同虚设 开发商虚构257名购房者骗贷7.5亿
·太原"楼霸"强迫业主高价运料 每栋楼获利百万
·成都楼市受涨价潮入侵演疯狂行情 银行集体违规
·热恋买房分手对簿公堂 男方要求独享未获支持
·东莞大朗镇政府澄清“官员建亿元别墅”报道
·郑州"经适房建别墅"后续 规划局副局长被停职调查
·追问经适房配置制度 摇中“六连号”的三重追问
·武汉经济适用房摇中“六连号”疑点重重
·十年前一万元卖房今后悔 诉买家返还被法院驳回
·严查“六连号”事件 武汉余家头经适房暂缓选房
·武汉严查“六连号”事件 将对摇中家庭全部复查
·地方官勾结开发商谋利 日均敛财逾1.4万元
·六人伪造购房资格 武汉余家头经适房暂缓选房
·"租户登挖掘机阻止房东强拆"追踪 租户欲起诉
·北京小产权房变“农业生态别墅” 政府下封杀令
·661万元拍得房屋遭强制拆除 事主起诉农行
·七成空置房开发商欠物业费 物业公司敢怒不敢言
·女孩盗卖40套回龙观经适房 蒙财1400余万
   专题推荐
9大美女明星"玩地产住豪宅"9大美女明星"玩地产住豪宅"
售楼小姐光环背后生活全揭秘售楼小姐光环背后生活全揭秘
·任志强博鳌再发飙 "房价没涨"火爆言论激起千层浪
·地产一周:房价继续下跌 各地再出救市
·地产一周:房价仍稳步下行 住宅70年引争议
·地产一周:楼市回暖言之过早 “茅房论”引争议
·地产一周:两会后楼市动向 公积金买车不妥
[一语惊坛]缤纷世界里,我们的教育还在产"标准件"?
[论坛]赵本山好了伤疤忘了疼·此副县长坚决不分管城建
[访谈]俸兰:少数民族高考加分政策或调整·保大使做客强坛
[辩论]有必要设毛泽东思想方阵吗?·"毛新宇当少将"你咋看
[博客]毛泽东为什么没给董存瑞题词 腐案中女人喜姿色寻租
[博客]影响毛泽东一生的"龙与凤" 开国大典为何少5位元帅
   无线·手机媒体
手机媒体“掌”上大阅兵手机媒体“掌”上大阅兵
3G带你欢度国庆3G带你欢度国庆
人民网