顾云昌易宪容齐声呼吁:二套房贷政策急需调整

2009年10月23日08:05  来源:《证券日报》

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  21日,在由国务院发展研究中心、全国工商联、河南省人民政府及全球商报联盟联合主办的2009全球商报经济论坛地产分论坛上,记者分别采访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生和中国社会科学院金融研究所研究员易宪容先生。在楼市泡沫、加大供应及保增长等问题上,两位专家的意见有着较大分歧,然而一致认为二套房贷政策需严格执行。

  楼市泡沫究竟有多少?

  《证券日报》:今年以来,楼市可以说是一直保持供销两旺的局面。统计局最新数据显示,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,已经是连续第7个月环比出现上涨。那么,我们的楼市到底有没有泡沫呢?

  顾云昌:并非所有地方房价都在快速上涨,热点城市热得快,冷的也快,不能一概而论都有泡沫。一些热点城市可能有泡沫了,或者有泡沫的迹象。主要是因为需求旺,一般热的地方都有投资需求都很旺。

  易宪容:除去美元与人民币比价,一线城市住房的实际价格跟国外一些城市比如纽约、多伦多要高得多,如果不除去,那就是贵得离谱。

  房贷政策是否需要调整?

  《证券日报》:近日,由于前三季度银行贷款额度的指标提前完成,且监管层再度要求严控二套房贷的风声渐紧,甚至有首套房贷优惠及公积金政策也将调整的预期,那么,我们目前的房贷政策是否需要调整呢?

  顾云昌:适度宽松的货币政策必定会体现在房地产上。现在二套房贷政策不是又严格执行了吗,我认为政策实际上是合适的,只是在前一段的执行上,不是适度宽松,而是过度宽松了。

  现在强调要严格执行,适度宽松是比较合适的。

  易宪容:为什么房价这么高,大家都进去?核心就是投资者利用银行的金融杠杆。用银行的钱,利息那么低,而且用国家的信用担保的时候,我赚的钱是自己的钱。假设出了问题,我房子可能拍拍屁股不要了,不管了。最后整个社会来承担。

  我一直在向银监会证监会打报告,而6月19号银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,限制二套房贷。这个一定要严格落实,哪个行违规了就应该把行长撤掉。

  是否需要加大供应?

  《证券日报》:平衡房价,加大供应量是否是一个关键举措?

  顾云昌:我认为促进当前房地产市场持续健康发展的最优选择是加大供应量。开发商不要捂盘,政府不要捂地。千方百计加大供应量既可以保增长,又可以抵御房价。因为房价是由供求关系决定的,这是一种市场规律。

  在保增长的环境中我们应该千方百计的加大房地产特别是住宅的供应量,特别是中小套型中低价位的供应量,乃至中低收入家庭的供应量。即使有一定的空余供大于求我觉得也是好现象,因为真正健康的楼市应该是供略大于求,而不是供不应求,供不应求是抢房的楼市。

  易宪容:要搞清楚投资需求和消费需求。投资需求增加供给是没用的,你用银行的钱炒楼,买100套都不够。

  关于二三线城市

  《证券日报》:根据易居*克而瑞(中国)对前三季度销售TOP20企业按城市进行的考察,这些企业在二线城市实现的销售面积和金额都位列第一,对于这个现象您怎么看,是否会追随一线城市的脚步。

  顾云昌:这个是好事情,交易量上升又没有产生泡沫,还可以拉动内需。二三线城市没有那么旺盛的需求,也不可能出现大量的投资需求。

  易宪容:二三线城市房地产健康状况还可以,但也有向一线城市方向靠拢,我们只要把6月19号银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》落实下来,就能避免重走老路。

  关于保增长

  《证券日报》:对于房地产拉动内需保增长怎么看?

  易宪容:我认为,保证居民的福利增长才是最重要的,单纯的GDP增长是早就被淘汰的概念,一些地方政府的GDP是有水份的。保居民福利增长至少要让居民住房条件提高,这是最重要的问题。

  去年中国没有发生经济危机啊,只是由于国外的问题,出口下降,股市跌也是正常的,股市波动正常。既然中国没有出现经济危机,推出的政策比国外还厉害,在去年情况下短期内还有必要,因为可以鼓励海外抄底廉价的资源,但现在经济增长到了8%、9%了,还要谈什么保增长,现在是过热了。

  顾云昌:提出保八,有一个重要的方面就是可以解决就业。GDP上升快,拉动就业,这是个关键问题。

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