王石回应房地产新政:泡沫终将破裂 已做准备

2009年12月25日07:45  来源:《经济参考报》

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  调控政策密集出台有人看空有人唱多

  王石、潘石屹、任志强,中国房地产商的三个代表性人物,在遏制房价过快增长政策不断出台、全国上下一片围剿高房价之声时,这三个人近期的言论备受网民关注。

  王石:泡沫终将破裂 万科已提前准备

  近日,万科董事长王石在接受媒体采访时表示,目前中国房地产市场已经产生泡沫,并且这个泡沫终将破裂,而万科为此已经提前准备。

  对于王石这一言论,有网民表示,这次相信王石说的是真的,房价该跌一下了,当然没有他说的泡沫破灭这么严重。

  署名王微的博客文章认为,作为浸淫房地产市场多年、深谙不为消费者所知的所有房产内幕的房地产市场风云人物,他的这个言论是值得人们去慢慢体味的,也有很大的指导意义。在房地产已经形成实际泡沫的现今,消费者应该建立长远意识,保护自己。

  但是,也有网民认为,王石最近不遗余力地唱衰楼市,是因为万科今年的业绩增幅远不如同行。万科踏空了今年的地产大行情,王石现在只好一路唱空,以证明自己的眼光是看长远的。

  潘石屹:中国房地产“市盈率”高达100倍

  看空房地产市场的开发商不只王石一个,SO H O中国董事长潘石屹也有着同样的看法。

  署名马光远的博客文章介绍,潘石屹在参加中央电视台一期节目录制时表示,房价疯涨绝非什么刚性需求、城镇化推动的结果,而完全是货币失控,炒作使然。他将房价租售比形象地比作房地产的“市盈率”。如果说,目前欧美房地产市场的市盈率不过12倍左右的话,则中国很多城市房地产的市盈率,起码在100倍以上。

  文章还介绍,在老潘看来,政府要真正调控房价:第一,必须坚决回收流动性,不能让过多的钱流向房地产;第二,要增加土地供应;第三,要打击囤地。老潘重申,房地产的泡沫必破,作为开发商,他已经在未雨绸缪思考应对之策。

  文章评价道,作为一个开发商,在一个集体狂热的环境下能够有如此清醒的认识,比起那些想方设法为高房价辩护的专家学者来,老潘的确有其可爱之处。

  也有博客文章指出,潘石屹是房地产界典型的保守主义者。潘石屹的谨慎、保守本没有错,错的是这个市场,有时候它基本就是疯狂。

  任志强:今后房价还要涨

  当然,并非所有房地产商都看空楼市,华远集团总裁任志强就是其中一位。任志强近日在接受媒体采访时表示,明年上半年楼市供不应求的局面会继续恶化,供不应求带来的就是房价的上涨。

  而在一篇博客文章中,任志强更是直接指责某媒体,“从头到尾都是不要让民众购房”,结果“在持币待购中,让本来还能购买一套住房的银子到年底就只能买一间厕所了”。文章还认为,正是媒体对特殊高价房的宣传让社会和民众产生了误解,以为市场中的所有房价都会涨到汤臣一品的水平,反而让更多的民众产生了投资和抢房子的动机,让市场中的价格波动加大。

  对此,有网友表示,任志强要说房价要降,那才是稀奇事。因为将对他没好处。只有忽悠房价会涨,才会有更多的人买房,房价才涨。

  署名岁寒的博客文章指出,媒体并没有错,错的是不可理喻的高房价,错的是10年房地产政策,错的是招拍挂制度。

  但也有网民认为,任志强说得对。网民表示,以前上某些专家的当,没买房,财富一直在缩水。4年前听了任总的,现在已经有N套房产。 (本报记者张松整理)

(责任编辑:张莉)
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