北京地王传奇继续疯狂演绎 房山地价飙到9300元

鲁欢 齐世峰

2010年01月15日08:31  来源:人民网-《京华时报》

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  昨天下午,房山地价纪录再次被打破,经过28轮的竞价,北京森阳房地产公司拿下房山良乡镇通尚苑二期地块,楼面地价达9302元/平方米,远远超过3个月前万科拿下房山长阳起步区1号地时创下的6443元/平方米纪录。同天,中国民航信息网络股份有限公司以19.1亿元的价格拿下顺义区新城19街区多功能用地。业内人士指出,在宏观调控的大背景下,各地都在降温,只有北京在继续演绎地王传奇。

  28轮竞价耗时1小时

  不论是从参与竞拍企业数量、名气,还是企业举牌次数来看,新年第二次土地竞拍的现场都很冷清。

  房山良乡镇通尚苑二期地块竞价中,除了森阳房地产和昊远隆基外,其他5家企业一共才举牌4次。在第10轮时,竞价阶梯就由1千万调至500万元。虽然房山地块只经过28轮竞价就拍出,不过,每轮新的报价基本上都是在主持人即将落槌时才报出。仅28轮竞价耗时也近1小时。

  顺义地块竞价企业中,有中国民航信息网络股份有限公司、东亚新华、天地嘉和、旺晟、绿地等5家企业。但绿地始终未参加竞拍,近年较为活跃的东亚新华也只在开始举了几次牌,价格进入11亿后,再未举牌。之后,中国民航和旺晟进行了拉锯战,最后中国民航胜出。

  面粉远远贵过面包

  在森阳房地产拿下此地块之前,房山的最高地价纪录是万科创下的。2009年9月11日,万科联手中粮,拿下房山区长阳起步区1号地,折合楼面地价6443元/平方米。短短3个月,房山的地价纪录“拔”高了2859元/平方米,涨幅高达44.37%。

  记者在搜房网等二手房网站了解到,紧邻该地块的通尚苑一期目前的二手房价格仅在8000余元/平方米。

  对此,有业内人士惊呼:“开发商太不理智了,这面粉远远贵过了面包。”

  -开发商 

  为本区经济作贡献

  竞得房山新晋楼面价地王后,森阳房地产副总经理王克林在接受记者采访时表示,公司努力为本区经济作出最大贡献。对于产品开发,王克林说,力图做成精品,力求在装修上下工夫。

  对于此次拍得顺义地块,中国民航信息网络股份有限公司相关负责人表示,地块是公司自己用,将开发成自己的办公园区和科技园区。除此之外,该负责人均以公司战略和机密为理由拒绝透露任何信息。

  -业界观点 

  目前政策对房企影响有限

  初闻房山楼面地价飙上9302元/平方米,中经联盟秘书长陈云峰沉默片刻,坦言“不知所措”。“这已不是常规性的价格增长,短短三个月,地价上涨近50%!”

  从去年12月中旬以来,中央政府连续出台房地产调控政策,1月10日出台“国十一条”,刚刚又调高了准备金率。在政策组合拳作用下,广州、江苏、山东等地部分城市土地拍卖热度骤降,甚至出现流拍。陈云峰笑言:“只有北京继续演绎地王传奇。”

  陈云峰认为,出台的政策中,除了调高准备金率外,其他政策过于温和,对开发企业影响不大。如果地价和房价上涨预期降不下来,只能证明2009年的“地王”们都是正确的,地价还会上涨,同时推高房价。

  郊区崛起成为大趋势

  阳光地产副总裁范小冲认为,虽然这块地楼面地价很高,但面积很小,影响不大。而且,开发商如此力度拿地,也反映了郊区崛起的大趋势。

(责任编辑:王日晨)
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