物业税虎年谜语:谁虎落平阳?谁骑虎难下?

2010年02月23日11:17  来源:南方网

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物业税虎年谜语:谁虎落平阳?谁骑虎难下?
  摘要:北京师范大学房地产研究中心主任董藩甚至直言“在中国征物业税,前途是光明的,道路是没有的。”

  房价越来越高,民众对物业税期待越来越大,有形之手铁心推进,开发商心急如焚,利益代言人陆续粉墨登场,开年之后各方再辩物业税——


  房价越来越高,民众对于物业税的期待也越来越大。但越是在物业税"犹抱琵琶半遮面"的时候,利益代言人越心急如焚,不断粉墨登场。

  北京师范大学房地产研究中心主任董藩甚至直言"在中国征物业税,前途是光明的,道路是没有的。"

  "政府开征物业税已经铁了心!"安邦咨询认为,政府相关部门已经为"物业税"的征收做了长达十多年的准备工作,相信最终开征是早晚的事。投资性需求是否会因此减少,我们拭目以待。

  物业税动了谁的奶酪?

  "政府好像在积极推进,但我认为搞不出来。"在近日的一个论坛上,董藩公开表示,税务局好像说今年要拿出一个可行的操作方案,但我想那个方案不可行。

  "也许他会拿出一个方案,但骑白马的不一定是王子,可能是唐僧,会飞的也不一定是天使,很可能是鸟人。拿得出来不一定是真正意义上的物业税。"董藩说。

  其认为,在中国,土地制度是非常特殊的,房子在涨价,哪部分在涨价?砖瓦吗?不会,它是贬值的,建材涨价吗?也不会,真正增值的是土地,国家的土地在增值,又向老百姓征税,而我们已经支付了七十年的租金,这合理吗?法理上是说不通的!

  董藩的观点遭到了不少人的反驳。浙江大学社会科学部主任史晋川认为,即使我不是土地的所有者,但从法理上来讲,使用者也是可以征税的。

  长江证券分析师苏雪晶认为,虽然房屋所有者只有土地的使用权,但是对房屋却具有完全的产权,征收物业税不存在理论上的障碍,新加坡和香港就是典型的例子。

  为什么物业税的开征会遭到大量的反对,除了物业税本身情况复杂之外,重要原因就是触动了地产商的利益,不少专家学者充当地产商的利益代言人。

  苏雪晶表示,在国外,物业税主要作用是保障地方财政收入,尚无调控房地产价格的成功案例。但中国国情特殊,中国人口众多,房地产市场目前整体还是卖方市场,房地产需求的释放程度直接决定着房价的走势。

  征收物业税之后,投资、投机需求被大幅压缩,甚至改善型需求都会受到一定影响,房地产回归消费本色,这有利于防止房价的泡沫化。同时,征收物业税之后,税种繁杂、计税依据不合理的现象将大幅减少,有利于降低开发成本,减少金融风险,降低购房门槛,有利于限制房地产投机行为,规范房地产市场运行。

  回顾我国物业税相关重要事件,物业税"空转"试点正是地产商大幅圈地,地价加速上涨之时。政策时点的选择表明政府打击投机力量,不希望房价快速上涨的立场。房价上涨除了会打击成交量外(而成交量才是贡献财税收入和增量G D P的关键),还将影响民生和稳定。

  苏雪晶认为,物业税征收最直接的就是抑制房地产需求,这可能会使房地产市场走向拐点,更有甚者,可能会导致房地产市场的崩盘。物业税究竟对中国房地产市场走势会产生什么影响关键还是取决于投资性购房比例有多大。
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(责任编辑:邢正)
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