“博”谈:逼近我们居所的“物业税”

2010年03月13日13:11  来源:《中国证券报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  编者按 有钱人炒房,开发商囤房,生活富裕了需要买房,中国人对房产的渴求,带来的最直接反应就是房价飞涨。如何抑制房价,让百姓安居,成了社会关注的焦点,也自然成了正在召开的“两会”热点。于是,征收“物业税”作为为买房热降温和打击囤房的“利器”被亮了出来。“物业税”是否可行?是否能抑制房价?如果开征该如何征收?本期《一周看点》借博客们的智慧共同探讨逼近我们居所的“物业税”。

  物业税开征应该不难 

  物业税是世界各国通行的一项税种,其针对土地、房屋等不动产,要求其保有人(所有者或准所有者)每年缴纳一定的税款,应缴税额随着不动产市场价值的变化而升降。严格说来,物业税是一种财产税,是针对国民部分固定资产保有阶段所征收的一种税,是调节社会财富的有效方式之一。世界上大多数实行市场经济体制的国家和地区,都对房地产征收物业税,不过征收对象、称谓和税率各有差异。物业税在美国称之为财产税,各州税率有所不同,约在1%~3%之间。加拿大的物业税税率各省不一,有的省是3年不动产平均值的0.5%。在英国,物业税称为住房财产税,最低税率约为1.1%。日本物业税标准税率为1.4%。中国在民国时期也是征收物业税的,现在我国台湾地区依然在征收。

  国内开征物业税并不难:1、物业税的开征,并不是全民皆征(一定范围内的自住性用房免税)。2、土地出让金问题是可想办法化解的,如减免,如减收增值等等。3、从价计税的评估难问题,只是个技术问题,前几年到现在城市里到处拆迁,在评估方面积累了大量经验。4、政府的强大执政能力,为民为国的长远利益着想,想做没有做不到的。5、物业税的开征是个大趋势,宜早不宜晚。(顺势而为)

  即使降价 买房也不少花钱 

  物业税正走进人们的视野,尽管离真正征收还有很长的路。许多人希望它能抑制甚至压低房价。但客观看上,不能对它寄过高希望,因为,即使物业税能抑制房价,买房也不会少花钱。

  从一些专家的观点看,物业税并不是刻意要增加购房者的负担,更多的是将目前在房地产业不同环节的税费统一起来,将一次性收缴变为在整个持有房产的过程中多次收缴。可能更多是为各地方财政可持续性,因为目前一次性收缴使地方财政短期获得较大收益,但毕竟土地是有限的,一旦土地卖完,一些地方特别是经济不够发达的地方财政将陷入困难。如果物业税方案是将各种税费一次性收缴变为一个相当长时间内多次收缴,形式上看会降低房价,如果其它条件不变的话。降幅多少还要看目前买房者所缴的税费的多少。不过,这只能说买房者一次性付款额可能会减少,但总体看,不会少花一分钱,因为所有应缴的税费不会省下的,变化只是其它的部分要在以后分期上缴。(维波)

  现在推物业税显失公平 

  两会期间物业税问题再次摆在公众的面前,不过我对物业税的态度依然是:现在不是推出的最好时机。仅以房地产现在的环境而言根本无法保障大多数人的公平,这本身就存在问题:1、市场中大量存在的小产权房的身份问题还没有得到妥善处理。2、这么多棚户区、村民自建房、军产房到目前为止仍不知按什么价值的标准来征收,如果强迫这些房产按市场价进行评估,棚户区和农村的房子哪来的市场价,以什么为标准?3、现有购房者在购买时就面对了房地产税、土地增值税等等税种,现在到居住时又要缴纳物业税了,这些层层加码的税公平吗?4、针对低收入者的居住保障工作刚刚有所成效,如果就让原本贫穷的他们再缴一笔物业税,不知是否可行。5、中国的税收流向一直以来就是最大的话题,如果一个在现代社会新建税种还让民众不明白它的具体作用,这也显失公平。

  物业税面临开征的压力的确非常大,但大在哪里很多人并不愿意去了解,只想等着物业税来降房价,甚至很多人借此空谈物业税带来的民生主义。怎么就没想想一个会造成不公平的问题是否能解决另一个问题。

  实际上物业税是一种可借鉴、可操作、可长期应用的税种,我从不反对它的设立,但在设立它之前必须先明确三个前提:1、在规划好中国所有土地产权的基础上,明确所有的房产身份。2、在确定征收方案的基础上,明确被征收人的身份。3、在相对应的法律法规以供支持的基础上,明确税收流向。只有这三个前提被确定后,才能做到面对民众的公平、公正,让拍脑门的时代一去不复返。(廖承军)

  收取物业税应择机而动 

  遏制个别城市虚高的房价和疯狂的房产投机是下一步中央政策的必然取向。许多人担心开征物业税是一剂猛药,现在的房产者和经济难以承受。其实,只要选择好时机和方法,物业税是可以平稳有效地推出。首先谈时机,这里需要考虑的是不要影响经济复苏。最保守的时机就是在出口连续两个季度恢复到正常水平之后,物业税就可以推出。届时,任何迟疑在经济上都毫无必要。再谈方式,推出物业税之初,可以考虑只对同一成人名下第二套及以上房产收税,这样,就避免了绝大多数房地产持有者的反对。在物业税平稳运行后,再逐步过渡到对超过一定面积的所有房产收税。对低价值小面积的低生活水平群体住房,则长期免税或返还。(张东)

  有利于土地资源均摊 

  几年前,许多人还埋怨房价太高,东挪西借倾其所有购买一套房后背上沉重的房屋贷款压力,成为房奴。但是,现在的房价才是真正的高,高到让越来越多的人都望房兴叹,连房奴资格都没有了!

  物业税是很多人期待遏制房地产交易投机的一项税收措施。它是针对房地产持有人征收的一种房地产资源税,对持有多套住房的人实施逐级累进征税以达到遏制投机炒房的作用。首套房作为满足居民基本生存需要的生活条件是不作为房地产资源税征收对象的。对第二套以上住房每增加一套加倍征收一定数额的房地产资源税,这会增加购买持有多套住房的成本从而达到遏制投机炒房目的。

  中国有13亿人口,中国的土地是有限的,在人口资源庞大,而土地资源稀缺的背景下,节约资源实现人口和土地资源的可持续发展,就必须对住房资源进行总量控制。这就意味着在房地产市场绝不能放任一个人大量购买多套住房的情况持续下去。否则,就会在有限的土地资源背景下形成房地产市场的少数富有资本囤积房屋、而多数普通人没有房屋可居住的情况。(中国法律指南) (以上由中证网博客版主施聪提供)

(责任编辑:闫璐)
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
世界最大的扑克牌房子世界最大的扑克牌房子
海口将填海建108层七星级酒店海口将填海建108层七星级酒店
孙俪邓超被曝已买房成婚孙俪邓超被曝已买房成婚
重庆"魔鬼弯道"转弯需360度重庆"魔鬼弯道"转弯需360度
美国七个被遗弃的秘密建筑美国七个被遗弃的秘密建筑
多位政协委员频晒蜗居多位政协委员频晒蜗居
温家宝当年"蜗居"地照片曝光温家宝当年"蜗居"地照片曝光
央视过火大楼内部曝光央视过火大楼内部曝光
   精彩新闻
·金地前两月销售额降52%
·楼盘存在质量问题 成都30余家房企被投诉
·一年期限将至 中体万通海南项目恐泡汤
·远洋地产联手香港太古曲线入沪
·金地集团09年权益利润达18亿 同比增长110%
·违规出租屡禁不止 北辰信和擅改人防工程
·华润置地旧改模式深圳遇阻
·网友提问黄文仔委员:星河湾模式还能走多远
·信贷出现从紧信号 开发商加快“圈钱”步伐
·4亿夺"定向出让"地块 宝钢落子广州总部经济区域
   播客·视频
公开"三公消费"防腐败公开"三公消费"防腐败
缩小贫富差距靠什么?缩小贫富差距靠什么?
   小编推荐
·担心房产贬值 业主冷对维权
·零售教父家乐福走下神坛(图)
·八种借款行为 被银行认定二套房
·小产权房顶风销售 投资客欲撤摊套现
·上周部分新开盘项目一览(3月1日-3月7日)
·北京楼市2010年三大悬念待解
·房产交易完成不存在侵犯知情权
·北京燕郊房价两会期间再涨 租售比达到1:1200
·国土部加强房地产用地供应和监管有关问题通知
·北京:三大因素催热西五环二手房
·楼盘存在质量问题 成都30余家房企被投诉
·通州楼市价格洼地 变北京领涨高地
·开发商:“两会”不会成为房价分水岭
·海口将投28亿填海建108层七星级酒店引热议
·嵩山历史建筑群定为今年我国唯一申遗项目(图)
·中国省域经济综合竞争力上海居首 北京江苏次之
·专家称长三角所现太阳雪与地震无关
·黑龙江友谊县发生4.2级地震
·北京暂住证已名存实亡 居住证制度设计难度大
·北京居住证方案今年有望形成
   专题推荐
·京"11条"出台遏制房价 两会前后各地政策或频出
·今日话题:罚款能将违规建筑变合法 道理何在?
·蚁族为何不回家? 一年收入不足在城市买几平米
·今日话题:房价看涨 主因是住房需求挡不住?
·物业税虎年谜语:谁虎落平阳?谁骑虎难下?
[一语惊坛]多龙治水责任互退,60年还没有问责制,都干嘛的?
[论坛]李金华点中官富二代要穴·倪萍是傻子才投反对票
[访谈]李金华谈权力监督与民营经济·罗富和谈中小城镇建设
[辩论]代表:"回老家买房"您咋看?·周洋感谢妈妈错了吗?
[博客]孟学农发言咋一鸣惊人? 宋祖英为啥反戈一击批春晚
[博客]张春贤咋愿意带头公示财产? "文强宣判不从重"暗示啥
   无线·手机媒体
发短信上手机人民网发短信上手机人民网
《wap.民意2009.com》《wap.民意2009.com》
人民网