重庆调高高档住房交易契税税率 普通住房仍优惠

2010年03月16日08:57  来源:中国新闻网

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  据重庆日报消息市长黄奇帆昨天主持召开市政府第64次常务会议,就今年的房地产调控政策进行研究,决定按照房地产健康发展“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的思路,分类制定今年我市房地产调控政策。

  具体政策为:加强对保障性住房的政策支持,进一步加大供应量。明确2010年将完成主城区危旧房拆迁362万平方米,“城中村”拆迁420万平方米,棚户区拆迁70万平方米,建成廉租住房220万平方米,开工建设公共租赁住房500万平方米。

  为鼓励发展普通商品住房,满足普通群众购房需求,延续执行《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》中减半收取交易手续费、购房入户、财政补贴等政策。

  遏制少数高档住房消费。按照国家规定调高高档住房交易契税税率,并将个人转让商品住房征收营业税时限恢复为5年。同时,对自住型和改善型购房、房地产开发合理利用地下空间、加大绿化建设给予相关政策,进一步促进房地产市场平稳健康发展。

  1.哪些是高档住房

  在刚刚结束的十一届全国人大三次会议上,市长黄奇帆在参加重庆代表团审议政府工作报告时建议:开征“特别物业税”,以此遏制高价房。

  黄奇帆说,一套房子价格比平均价格高出三倍、五倍、十倍,那就可视为高档住房。

  在2009年的两次房交会上,我市把高档住房界定于别墅,包括独栋和联排,除此之外均为普通住房。

  2.住房契税怎么收

  按国家规定,建筑面积144平方米以下的住房都是普通住房,契税按1.5%征收;非普通住房契税按3%征收。

  在去年我市秋季房交会前,我市对普通住房按总额1%征收交易契税,非普通住房则按3%征收。在去年我市秋季房交会时,住宅房屋的契税均减半征收:普通二手住房和商品房契税均按0.5%征收,高档的二手住房和商品房按1.5%征收。

  假设购买价值200万元/套的高档住房,若在去年秋季房交会时,购房方需按1.5%交契税30000元。眼下若将税率调整至国家规定的3%,则需交契税60000元。若税率更高,则需交更多的钱。

  3.买普通住房有哪些优惠

  按照2009年颁布的《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》,老百姓购买普通住房,可以享受的优惠政策有以下几条:

  1.减半收取房屋交易手续费。

  2.购房者为非主城九区户籍人员(包括农民和市外居民,不含境外人员),在主城九区一次性购房建筑面积90平方米以上,且实际居住的,可凭房地产权属证书到公安部门申请办理1户(夫妻以及未成年子女)主城九区户籍。

  3.在我市首次(含改善型)购买住房并以按揭方式支付的,其按揭贷款本息,可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成部分。

  近来2000套别墅入市

  购者包括京粤晋富人

  据专业公司调查统计数据显示,2009下半年至2010年,重庆主城就有2000多套别墅争先恐后入市,包括东原香山、协信阿卡迪亚和彩云湖、龙湖东桥郡、江与城、首钢美利山、金科太阳海岸、中安长岛、融城华府、庆隆高尔夫等。

  调查显示,别墅置业军团主要来自两个群体。首先是海归及港澳人士,他们更注重居住区交通的便捷以及生活的舒适度。第二类则是日渐崛起的国内财富新贵,除重庆的企业家外,还包括北京、山西、广东等地的新贵阶层。综合 (来源:重庆晚报)

(责任编辑:孙红丽)
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