足球开道?绿地西安拢4000亩巨盘

张延龙 周亚玲  

2010年03月16日09:14  

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  并非所有的开发商获得土地,都要通过残酷的角逐、激烈的竞价。

  招拍挂制度下,开发商通过营造良好的政府关系,大规模策略性获取土地,仍然存在空间。本报获悉,地产巨头绿地集团已与地处西北重镇的西安浐灞生态区签署了4000亩的开发框架协议,绿地集团媒体事务部人士证实,“去年已有400亩左右的土地履行完招拍挂手续。”

  就在框架协议签署的当月,绿地成为了陕西浐灞足球队的主赞助商,一位当地大型地产公司高管说:“大开发商与地方政府达成一个合作开发的框架协议,分批次获得土地储备、实现定向供给,是现在比较多的做法。这是一个相互认可的过程,前提是开发商需要前期做一些投入,来维护良好的人脉和政府关系,比如说赞助足球队、垫付征地拆迁成本等。”

  4000亩的愿景

  对于不熟悉西安的大多数外地人来说,对“浐灞”的认知,是从陕西浐灞足球队开始的。

  西安浐灞生态区成立于2004年9月,是当地重点发展的“5区2基地”之一,因区内拥有浐河和灞河两条河流得名,唐时李白诗称此地“秦楼月,年年柳色,灞陵伤别”。该区域定位于“金融商务区”和“生态、宜居”,其掌门人——西安市委常委、宣传部部长、浐灞生态区管委会党工委书记王军,同时亦是陕西省足协主席。

  据当地的体育记者说,此人“开明率性,对足球有极大的热爱,是一位资深球迷”,而在其掌管下,浐灞足球队多年来是中超形象较良好的球队,在此次足协打黑风暴中,亦鲜有负面新闻爆出。

  立区之后,浐灞生态区迅速迎来了高速建设期,一份浐灞生态区的内部资料显示,浐灞生态区大约拥有“9000亩的土地指标,超过10000亩的土地储备”。由于定位鲜明,“生态”特色突出,2011年世界园艺博览会将在此地举行,浐灞区亦因此获得了不少地产商的青睐,其中不乏恒大、中新等地产“大腕”。

  而绿地集团与浐灞生态区的框架协议签署于2009年7月,其入区合同称,绿地集团将在此建设“占地约4000亩、总投资约280亿元”的绿地雁鸣湖生态城,这将是目前西北地区占地面积最大、业态最为丰富、生态环境最好的项目之一;同时,绿地集团将在2011年浐灞生态区举办的世园会上,兴建一个名为“生态乌托邦”的展区,展示先进的制造理念、新技术、新材料和各种环保、生态科技等。

  绿地集团人士说,绿地已在全国30多个城市布点,不过,“西安是绿地集团非常重要的战略城市,浐灞项目除住宅外,也将拥有部分商业项目”。

  而绿地集团同时亦成为浐灞足球队的最大赞助商,当月29日,绿地集团取代中新地产,成为浐灞队的主赞助商,足球队名称亦由“中新浐灞”更名为“绿地浐灞”。绿地集团人士以商业机密为由,不愿透露具体赞助数额,而上述当地体育记者说,赞助金额在2000万元左右。

  值得一提的是,中新地产此前是浐灞生态区最大的开发商,其运作的“中新浐灞半岛”在当地广为人知,2009年中新地产被爆出一系列资金链紧张传闻后,停止了赞助浐灞足球队的运作。时光交错中,两代“大腕”完成了交棒。

  地产与球队

  绿地集团人士否认了赞助球队与获得土地有直接关系,他说:“赞助球队是我们的一个正常商业行为,而且我们不是球队的投资商,而是赞助商。”

  但纵观浐灞足球队的历史,始终与地产有着千丝万缕的关系。

  浐灞队的前身是1995年成立的上海浦东队,2000年10月,中远置业集合5家股东以3000万元收购了浦东队,更名为“上海中远汇丽”,并大手笔运作,从同城对手申花挖来“顶梁柱”——祁宏和申思,同时将范志毅从苏格兰请回中远。

  随后,2003年,球队取得联赛亚军,并开始使用“上海国际队”的名称,当时有传闻说,中远有撤资的意愿。2003年5月,球队俱乐部更名为上海中远三林足球俱乐部股份有限公司。

  2005年2月,上海永大集团收购了上海中远三林俱乐部,同时更名为上海永大足球俱乐部。

  2006年初,俱乐部正式宣布球队将迁往西安,名称也同时变更为“西安浐灞国际足球俱乐部”,原俱乐部领导层全数留任。新闻发布会上宣布,俱乐部由上海永大集团和西安西厦房地产公司共同出资组建。

  据称,在球队西迁的一系列谈判中,身为陕西省足协主席、浐灞生态区管委会党工委书记的王军功不可没,球队也因此始终冠名为“浐灞”。

  2007年2月,俱乐部股份被再次转让,宝荣投资和嘉宇维业受让了股份,中新地产和易居中国成为球队的主赞助商,俱乐部更名为“陕西宝荣浐灞足球俱乐部”,球队亦更名为“陕西中新浐灞足球队”。

  宝荣投资此前名不见经传,其法人代表为戴秀丽,但据称,其实际投资人是福布斯富豪戴永革,戴永革是上市公司人和商业(01387.HK)的掌门人,同时亦是戴秀丽之弟。来源:经济观察报  
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(责任编辑:孙红丽)
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