杭州一周内70套房超低价成交遭质疑

2010年03月22日05:11  来源:《新京报》

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  最近,杭州多个楼盘出现“超低价”商品房交易现象,售价从每平方米两万元降至一万元。那么,普通百姓能捡到这样的便宜吗?绝对不可能。许多人认为,这些房地产商“发善心”是为了某些人“发大财”,存在腐败利益输送问题,希望有关部门加强监管。

  一周内70套房超低价成交

  记者粗略统计,仅3月8日至14日,杭州就有约74套商品房大幅低于市场均价成交,其中个别楼盘实际成交均价竟只有市场价格的三分之一。

  杭州透明售房网显示,3月14日一天,杭州就有两处楼盘出现低价成交的现象,其中位于拱墅区的嘉泰馨庭成交11套,均价为每平方米13497元,而与其一街之隔的楼盘名城·燕园,目前在售价格在每平方米22000元左右。

  同一天,另一处名为钱塘航空大厦的楼盘,当日成交了9套商品房,均价每平方米15175元,低出在售商品房价格将近1万元。而半个月前,这一楼盘同样出现了7套房源,成交均价仅为每平方米17652元。资料显示,这一楼盘位于杭州钱江新城CBD核心区,周边楼盘的单价每平方米3万元左右,如此“超低价”售房让很多人不能理解。

  更有甚者,3月12日,太和广场以53套的成交量,创下了节后杭州单日成交量新高。据了解,50套写字楼和3套商铺的成交均价为每平方米7000元,这个价格约为市场价的三分之一。

  有关数据还显示,3月7日,朗诗·国际街区一套楼房成交价为每平方米6561元,与在售的商品房价格相比,差不多打了对折。

  工作人员称是“内部房价”

  为何“超低价”售房?记者逐一致电相关楼盘销售处求证,工作人员的说法各异,但比较一致的说法是“内部房价”。

  嘉泰馨庭售楼处工作人员表示,14日所售11套房源均为“内部房价”,此前已圈给本公司内部股东。与之类似,钱塘航空大厦售楼处程先生说,网上显示低价成交的都是董事局和一些内部人员关系户的内部价,正常途径不可能拿到。

  太和广场销售处陈姓负责人表示,以市场价一半拿到的商品房,是2008年已订下的内部办公用房,因资金及装修等问题,最近刚把合同做掉。这位负责人表示,办公用房的总面积约18000平方米,2008年的售价每平方米8000多元,与实际成交价格相比,并没有太大差距。

  朗诗·国际街区售楼处沈先生解释说,近日以每平方米6000多元单价成交的一套房源,其实户主已于去年6月买下。因最近查出是癌症晚期,遂将房屋转到爱人名下,重新变更的合同显示的是当时的成交价格。

  上述楼盘多数销售人员表示,除特殊情况外,低价销售的商品房都是为关系户预留的“内部房”,这是业内公开的秘密。

  房地产商透露低价房猫腻

  那么“内部房价”到底有何秘密?一位早年参与过房地产开发的商人向记者道出了“超低价”商品房的猫腻:

  开发商自买自卖。这位商人分析,有两种情况,一是自买自卖,以虚假售房获得银行贷款,这样可以解决融资问题,等到金融环境宽松、房价上涨后,再重新解除合同拿出来销售,这种做法是把贷款融资风险转嫁给银行;另一种情况是开发商自己用的办公楼或者酒店之类,大幅度地降价成交,可以大量逃避税收。

  某些机关单位和房地产商联手。这些单位往往有低价土地,委托开发商开发之后,开发商又低价卖给这些单位职工。这种现象在前几年很普遍,现在因为有比较严格的规定,越来越少。

  卖给那些对开发商有用的对象。这包括直接帮助过项目开发的,还包括今后会给予帮助的,他们往往是政府官员、银行界人士等。如今党纪政纪越来越严,一些人不敢以自己的名字购房,往往以亲戚朋友名义购房,这样做很隐蔽。“相当于洗钱,越来越难查。”

  据新华社电



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(责任编辑:刘则华)
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