绿城蓝色钱江热销引发存款搬家 一天降七八千万

2010年03月25日10:07  来源:《杭州日报》

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  3月22日,绿城·蓝色钱江开盘在杭州引发轰动,188套房源3小时被“抢”空。3月23日,“抢房”连锁效应蔓延到银行。“23日下午我们一盘点,发现存款一下子降了七八千万元,其中大部分划去了蓝色钱江开发商的账户。”杭州庆春路一家银行网点的相关负责人告诉记者,有几位客户选择了一次性付款,蓝色钱江的一套房子就要1000多万元,这对银行存款带来不小的冲击。

  楼盘热销引发存款搬家

  “一次性付款可能有一些特别的优惠,不然客户不会愿意一下子拿出这么大笔资金。”一位银行人士这样猜测。记者了解到,开发商没有要求客户必须一次性付款,但对于按揭的客户可能要求较高的首付比例。正在和蓝色钱江项目谈合作的某股份制商业银行相关负责人告诉记者,由于每家银行的放贷规模都有限制,为了保证该楼盘的按揭申请能在4月初顺利拿到贷款,开发商也找了多家银行进行合作,并且可能要求客户支付5成以上的首付以加速资金回笼。

  按照蓝色钱江开盘预计协议金额22亿元来估算,假设所有的客户均选择住房按揭贷款,仅首付金额就可以达到11个亿。业内人士估计,银行业将出现一次大规模的存款搬家,同时4月初的银行贷款规模也将因此变得更为紧张。

  银行放款速度慢是开发商希望提高首付比例的主要原因。今年以来,由于贷款实行按月控制,每个月的贷款规模很有限。银行人士告诉记者,现在的贷款发放节奏是“月不过三,季不过四”,即一个月的放款额度不能超过一个季度的30%,而一个季度发放的贷款规模不能超过全年的40%。今年以来,申请一笔住房按揭贷款往往要排队等上两三个月,这样的放款速度对开发商来说实在太慢了。

  工行浙江省分行营业部有关人士告诉记者,按照蓝色钱江的开盘价和单套面积计算,一套房子的总价在1000万元到2000万元之间,如果向银行申请贷款,其贷款金额也会很大,支行级的银行大多没有这么大的审批权。如在工行的审贷流程中,就要求500万元以上的贷款申请必须送省级分行审批,这也会延长贷款审批的时间。
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(责任编辑:邢正)
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