北京CBD东扩方案落定 53年破败老宅一年涨两万

吴文坤

2010年03月25日11:22  来源:中国新闻网

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  “扫房客”蜂拥而至

  每经记者 吴文坤 发自北京

  破败的社区、几十栋1957年的残破小楼,有部分居民还使用着公共厕所……这是 《每日经济新闻》记者昨日(3月24日)下午在北京朝阳区红庙北里社区看到的一系列情景。让人惊讶的是,这样的房子居然要卖3.5万元/平方米甚至更多。相比去年年初的均价1.4万元~1.5万元,其价格已经翻了一番还不止。而与其隔路相望的金台里社区二手房均价才2.5万元/平方米。如此巨大的价格差,完全是由于CBD东扩,部分社区面临拆迁的利好所引发的。

  昨日,CBD东扩方案尘埃落定,CBD东扩区拆迁将达200余万平方米。在公示的规划方案中,东扩区的空间布局以商务设施为主导功能,沿快速路、主干道等城市重要道路分布,呈现出未来“一主一副”的“双十字”格局,即原有CBD的“金十字”与西大望路、朝阳路交叉形成的新“十字”并存的空间格局。

  尽管补偿方案没有最终落定,但此拆迁区域堪比黄金宝地,吸引大批“扫房客”蜂拥而至。

  半年时间53年破败老宅变金屋

  “从去年10月至今,我们店已经卖出10套红庙北里的房子。”红庙北里附近一房地产中介汤彪(化名)对《每日经济新闻》表示,10套房子成交均价在3万元/平方米以上,在他看来,如果从居住价值来讲,使用了50多年的房子,简陋的小区环境,顶多卖到1万元/平方米。

  据《每日经济新闻》记者了解,红庙北里小区始建于1957年,大部分属于北京第一热电厂的职工宿舍,房屋均为砖瓦结构,有平房也有多层小楼。整个社区约有楼房100栋,相比于周边其他社区,环境完全可以用“破败”来形容。

  但是受CBD东扩规划出台的巨大利好影响,其房价的攀升速度是周边其他社区所望尘莫及的。

  在公示的东扩方案中,《每日经济新闻》记者发现,红庙北里社区属于CBD东扩区核心商务带,且部分区块标记为红色。链家地产金台路店一置业顾问表示,从规划上看,红庙北里社区属于核心区域,且无疑将会是在第一批拆迁之列。《每日经济新闻》记者查阅了此前有关媒体的报道,CBD东扩区的拆迁最先开始的将是红庙、小庄地块,其拆迁面积为40万~50万平方米,涉及5000户左右居民。

  随着上述方案的最终确定,东扩区域的房价应声而涨。2009年初,该区域包括红庙北里小区最高房价仅为1.5万元/平方米。到了2009年底,均价已涨至2万元/平方米~2.3万元/平方米。步入2010年,各方面消息进一步明晰,特别是规划的逐步确定,让房价接着上涨。

  红庙北里小区被列入第一批拆迁的范围变得毫无疑义,53年的老房子瞬间变得炙手可热,堪比金屋。

  据附近我爱我家一置业顾问透露,其昨日经手了一套红庙北里小区房子,每平方米价格达到了3.5万元。与该小区属于同一行列的还包括柴家湾、延静西里等小区,后者建于上世纪七八十年代,目前均价也突破3万元/平方米。

  相比而言,同样受CBD东扩利好影响,附近正在兴建的某高档公寓住宅,其售价也仅4万元/平方米。

  求房心切“扫房客”蜂拥而至

  “现在不是价格的问题,而是有没有房源。”汤彪告诉《每日经济新闻》记者,由于拆迁所带来的机会已经让众多炒房者看上了红庙北里社区,但由于该小区有部分属于公房,且众多退休老人仅有这一套房可以居住,因此,让这里的房源变得十分紧张,“基本上是出一套,一天就卖掉。”

  前述置业顾问透露,其经手的第一套这样的房子是以近3.3万元/平方米价格出售的。“我们报出这个价的时候都有点心虚,但对方并没有疑虑,立马要求与卖主见面,并迅速签约。”在那之后,越来越多的炒房客开始光顾,这些人被中介称做“扫房客”。

  据《每日经济新闻》记者调查了解,该区域的中介公司基本每个职员下边都有几个职业 “扫房客”资源,后者甚至专注于该区域的投机。

  汤彪透露,其手中就有一个孙姓“扫房客”,曾通过自家房屋被拆迁获得了3000万元的补偿,随后,该人士就看上了红庙北里的拆迁题材。据汤彪粗略估计,后者以2.5万元/平方米左右的价格开始入手,目前已经有了7套房,全部位于红庙北里。前述置业顾问则表示,其手上的“扫房客”,平均有上述类型房产两套左右。

  《每日经济新闻》记者在红庙北里社区发现,众多小纸条被贴在各个角落,上面写着“全款买房”,并留下了手机号。《每日经济新闻》记者拨通了其中一个电话,告知对方自己有红庙北里拆迁房一套出售,3.3万元/平方米,且价格有商量余地,对方立即要求见面看房,求房心切可见一斑。

  据《每日经济新闻》记者了解,还存在一种“扫房客”,并不购买红庙北里小区的房子,其选择金台里红庙西里等价格较低的房源,做短线。汤彪手中的一个客户则专职于此项,月收入已达数十万。

  预期不确定高额补偿未必能实现

  众多 “扫房客”蜂拥而至的原因,无疑是看重未来拆迁时能获取高额补偿。

  《每日经济新闻》记者在红庙北里社区随机采访了几位居民,他们对拆迁补偿的心理价位,无一人低于5万元/平方米。

  该社区96号楼一位72岁的李姓老大爷说,自己从1957年起就住在这里,儿子一家也和自己一起,仅有这一套房。而如果拆迁后,全家将搬到六环外,生活成本大大提高。他根据周边房价,认为给予5万元/平方米的补偿才合理。

  在采访过程中,大部分居民表达了不出售等待最终拆迁的决定。

  汤彪认为,当前出售房源的业主一部分是由于急等钱用,更大一部分则是对未来的拆迁存有不确定预期。《每日经济新闻》记者昨日拨通了某位房屋已经卖出的业主电话,他表示,大家对补偿方案的高预期不一定能实现,即使能实现,也要晚两年,“补偿的钱还能够在这周边买到房子吗?”他于是果断以3.3万元/平方米的价格将自己一套60平方米的小户型卖出。

  中易安担保公司市场总监徐东华对《每日经济新闻》记者表示,拆迁出现“扫房客”是近两年的事情,北京现在流传着“拆迁拆迁、一步登天”的说法,但像红庙北里小区这样,价格一路追涨,则需要投资者更理性。

  徐东华说,如果按照小区居民5万元/平方米的拆迁补偿预期去测算,红庙北里小区光拆除成本就要达到20万元/平方米甚至更高。据了解,北京内城拆除平房的拆除价格到10万元/平方米就已经相当不错了,20万元/平方米的价格则只有黄金地段才能实现。

  徐东华预测,这样推高房价,将使得未来CBD东扩的地价成本更高,这样对房地产商的拿地成本会形成压力,政府推迟拆迁、推迟土地进入招拍挂市场也不无可能,“扫房客”们的盈利预期由此也难免“一落千丈”。每日经济新闻

(责任编辑:王日晨)
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
福建南平凶案疑犯是蜗居族福建南平凶案疑犯是蜗居族
公租房详解:可变产权房公租房详解:可变产权房
深圳蜗居者在集装箱内安家深圳蜗居者在集装箱内安家
明星们在劫难逃的豪宅纠纷明星们在劫难逃的豪宅纠纷
上海8000=郑州3000 白领出逃上海8000=郑州3000 白领出逃
揭秘陈水扁家奢华生活揭秘陈水扁家奢华生活
09年遭曝光的十大明星豪宅09年遭曝光的十大明星豪宅
巩俐全球上亿奢华豪宅巩俐全球上亿奢华豪宅
   精彩新闻
·专设地产公司 保险巨头备战不动产投资
·银座股份8.7亿竞得青岛地块
·北大资源揽7万亩一级土地
·北京6宗地块拍出143亿元 地王仍是央企造
·央企刷北京地王纪录 任志强坦言自己“无能”
·北京一日诞生三地王 全部由央企制造
·收购上海中保信股权 中国人寿悄然进入地产业
·地产开发商上演楼市独舞 购房者观望情绪依然浓
·你骂房价我抬地价 两会后北京再现新“地王”
·中粮地产“沦落门”追踪 募集资金管理违规遭查
   播客·视频
孙正平"粗口门" 他到底说了啥孙正平"粗口门" 他到底说了啥
地下党忆1949年两航起义内幕地下党忆1949年两航起义内幕
   小编推荐
·收购上海中保信股权 中国人寿悄然进入地产业
·北京精装住宅禁止安装白炽灯 高耗能建材退出市场
·央行调查显示超七成居民认为房价过高
·专设地产公司 保险巨头备战不动产投资
·银座股份8.7亿竞得青岛地块
·今日话题:央企军团横扫北京地王 六环外均价破万
·济南商业地产预热
·足球开道?绿地西安拢4000亩巨盘
·金科23亿拿下北京地块
·北大资源揽7万亩一级土地
·二次房改议案对低中高收入群体提出3种住房体制
·重庆调高高档住房交易契税税率 普通住房仍优惠
·深圳现“割肉”卖房事件 投资客宁亏92万急抛房
·外地人山东龙口买海景房每平4000 本地人仅2000
·上海多条新建地铁出现漏水顽疾 网友戏称水帘洞
·北京:3月16日出行提示
·菲律宾土改屡遭大地主挫败 农民转股东分红无望
·内地供楼负担已超香港
·深圳最牛蜗居族:在不到30平方米集装箱内住7年
·北京6宗地块拍出143亿元 地王仍是央企造
   专题推荐
·京"11条"出台遏制房价 两会前后各地政策或频出
·今日话题:罚款能将违规建筑变合法 道理何在?
·蚁族为何不回家? 一年收入不足在城市买几平米
·今日话题:房价看涨 主因是住房需求挡不住?
·物业税虎年谜语:谁虎落平阳?谁骑虎难下?
[一语惊坛]如今的监管:有油水的都来管,没油少水不愿管
[论坛]谷歌退出核心是"水土不服"·谷歌是美国麻烦制造者
[访谈]安徽省长谈加快经济发展方式转变·杨澜谈慈善公益
[辩论]300万吨地沟油要吃10年?·国企退市能降房价吗?
[博客]总理打水总书记舀水啥深意? 南勇案有啥"不正常"
[博客]李小鹏咋不给安监局长面子 集体裸检?听起来可怕
   无线·手机媒体
手机上网就上强国论坛手机上网就上强国论坛
发短信上手机人民网发短信上手机人民网
人民网