业内人士论2010房地产:土地招标可抑制地价上涨

2010年03月26日14:52  来源:《今晚报》

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  “新机遇新挑战——2010房地产变革与发展高峰论坛”日前举行,众多地产行业大腕、重量级经济学家及著名学者从全新的角度剖析了2010年房地产业的发展环境和未来,就房地产供需矛盾以及房地产与宏观经济的关系等发表了真知灼见。

  高房价是宏观调控“拦路虎”

  国家信息中心专家委员会委员 高辉清

  2009年,为对抗次贷危机,房地产行业起到了很重要的作用。而2010年,则应该是高房价退出的时候了。因为,首先,宏观经济环境已经改变,“保增长”变为“调结构”,已不需要靠房地产拉动经济增长;其次,目前国内产能过剩实在太严重,消费比例很失衡,而高房价已经对刺激内需产生很大的负面作用;第三,房地产泡沫一旦破裂对中国的杀伤力非常大,这方面亚洲金融危机、日本泡沫破裂均是历史教训。

  一般情况下,一个行业从低谷向上升的时候,先消化库存,价格再上去。但是房地产却并没有这个阶段,去年的价格一路往上走,这不能用经济学的规律来解释。我认为主要原因,第一是货币政策,第二是地方政府的力挺,第三是房地产效应。

  我个人认为房地产要走向健康发展的道路,首先要从根上改革一些东西,根上包括三个:第一,要理顺中央和地方的财税关系,地方政府不能永远靠土地财政;第二,理顺政府和房地产市场的关系,必须把房地产分开,两个市场,一个是商品市场,一个是保障性市场,政府这只手主要定位为保障性住房,而不是把手完全控制在商品性的市场上;第三,建立规范的信息披露法规制度,只有把各种各样的信息公开透明地披露,房地产行业才能走向规范。
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(责任编辑:邢正)
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