德勤中国房地产投资手册:2010年政策可能改变

2010年03月26日15:41  来源:《中国证券报》

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  预计2010年政策很有可能将有进一步改变

  称京津沪三地REITs试点工作已基本准备就绪


  根据德勤最新更新的中国房地产投资手册,对于中国房地产业,预计2010年政策很有可能将有进一步改变;而外国投资者尽管对于中国进行房地产投资有强烈兴趣,但对其投资策略仍将持谨慎态度,寻找具备清晰明确理念的资产或其他投资机遇。此外,手册还称德勤获悉,在由中国人民银行牵头成立的管理协调小组监管下,北京、天津、上海三地的REITs试点工作已经基本准备就绪。

  德勤中国全国房地产行业领导人何锦荣说:“中国房地产市场受惠于政府经济刺激方案及国内投资者追捧,于2009年下半年强劲反弹。房价急剧上升后,中国政府开始多管齐下抑压房价上涨。随着房价持续高涨,预计2010年的政策将有更多改变。”

  据国家统计局的数据显示,2009年全年中国完成房地产开发总额达人民币36,230亿元,较同期增长16.1%;房地产投资总额占全国固定资产投资总额的16%。

  何锦荣认为,2009年中国房地产业重要的领域表现各有不同。华北区高端写字楼租赁市场的租金升幅并没有华东区明显。由于国际零售商延迟其扩充计划,中国主要城市的高端零售租赁市场仍然疲弱。与此同时,住宅市场被视为最受惠于政府经济刺激方案。在复杂的市场环境状况下,追求国家风险溢价的外国投资者将继续依靠与成功的本地开发商的策略性合作获取投资机遇。

  至于中国房地产投资信托基金(“REITs”)的最新发展情况,《手册》称,最近两年政府颁布的一系列公告显示,中国在近期即将完成REITs的立法工作。德勤亦获悉,在由中国人民银行牵头成立的管理协调小组监管下,北京、天津、上海三地的REITs试点工作已经基本准备就绪。

  德勤中国财务咨询服务合伙人邝炳强先生还称:“除REITs外,不少国外房地产基金经理已表示有意于中国以人民币基金形式集资投资中国房地产市场。国外投资者可通过外商投资创业投资企业(“FIVCIE”)或股权投资基金(“EIF”)的形式设立人民币基金,但他们亦需要同时研究有关基金的特殊优惠、限制及税务影响。”

  他指出:“最为重要的是,监控私募股权投资基金的法律框架仍有待进一步完善。我们预期人民币基金的监管环境于不久将来仍会有进一步的变化。境外基金有必要密切留意有关发展动向,并且了解该些变化对其于中国设立人民币基金计划可能构成的影响。(作者 王婷)

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(责任编辑:邢正)
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