2010中国房地产百强企业出炉 强者恒强博弈开始

2010年03月30日10:35  来源:《潇湘晨报》

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2010中国房企百强综合实力TOP10
2010中国房企百强综合实力TOP10
  对国内房企来说,一场“强者恒强”的博弈已经拉开序幕。在资本和金融资源的倾向性驱动下,国内房地产市场有可能进入快速集中期,上市企业和国有企业成为分化市场的“赢家”。3月26日,2010中国房地产百强企业研究报告显示,百强房企2009年销售总额达9742亿元,销售面积9877万平方米,在全国市场份额已达22.1%。

  随着房企巨头在二三线城市竞争加剧,在长沙,已有中国房企TOP10中的6家进驻,房企百强中则共有16家扎根,但长沙本地品牌却没有一家进入全国百强。


  强者的战场:TOP10不是央企就是上市公司

  中国最大的房地产商,该是多大规模?2006年的数字是,超过400亿元。到了2009年,这个数字变成了庞大的1000亿元。

  来自中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所所调查的“2010中国房地产百强企业研究报告”中显示,2009年,综合实力TOP10企业总资产规模达到783.7亿元,同比增长42.2%,远高于百强企业均值256.4亿元。而在这之中,万科和中国海外总资产规模均超过1000亿元,保利地产接近900亿。

  “现在的房地产市场,正在变成强者的战场。”金科集团一位与会人士说——从数据上看,房地产市场的马太效应,正在愈演愈烈。

  80%的社会财富集中在20%的人手里,这是“二八法则”的经典描述。当政策台风来袭,房地产市场资源与发展的不平衡性相当鲜明。

  按照机构统计,2009年全年这百家房地产企业销售总额达9742亿元,销售面积9877万平方米,同比分别增长99.0%、77.0%。销售面积在百万平方米以上的企业有22家,万科、绿地的销售面积达到600万平方米以上;销售面积在50万至100万的企业有31家。“百强企业市场份额提升至22.1%。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。

  从某种程度上而言,国企背景的资源倾向和上市公司的资金渠道,是中国房地产市场“二八法则”日渐明显的根本所在——“银行大额授信、借壳上市受青睐和赴港IPO热潮再起,是百强企业资产规模提升的主因。”一个细节是,在TOP10的房地产企业中,包括万科、中海、保利、绿地等6家房地产商或多或少暗含“国字号”,而另外的4家民营企业均为上市公司。
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(责任编辑:邢正)
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